ارتفع متوسط القيمة المساحية للمنازل في هولندا مرة أخرى. هذه المرة بنسبة 7 في المائة. المتوسط الوطني 290 ألف يورو. هذا هو الرقم القياسي المطلق لهذا اليوم. لا توجد مثل هذه الأرقام في التاريخ الكامل لتقييم المساكن في البلاد ، وفقًا للمكتب المركزي للإحصاء (CBS).
ومن المثير للاهتمام أن بلدية بيكيلا لديها أدنى مبلغ WOZ-waarde - 148 يورو. ولكن في بلوميندال الأعلى هو 000 يورو. الفرق أكثر من خمس مرات. تخيل أن WOZ-waarde كان ينمو لمدة ست سنوات متتالية! هذه أخبار رائعة لأولئك الذين يخططون لبيع منزلهم، ولكننا سنناقش أدناه ما إذا كان يجب على أولئك الذين يخططون فقط لشراء منزلهم أن يشعروا بالانزعاج.
شهادة
قيمة العقارات السكنية (WOZ-waarde) هي تقييم قيمة السكن من قبل البلديات على أساس أسعار السوق ونوع المنزل وحجمه وموقعه. وينطبق هذا على جميع المنازل/الشقق، بما في ذلك الوحدات المستأجرة وغير المباعة التي يشغلها المالك. قيمة منزل WOZ أقل بحوالي عام من السعر الفعلي، حيث يتم تقييم العقارات السكنية في 1 يناير من العام الحالي بالقيمة الفعلية اعتبارًا من 1 يناير من العام السابق.
لماذا يجب أن يعرف كل مواطن في هولندا قيمة المنزل / الشقة التي يعيش فيها؟
- إذا كان لديك رهن عقاري على منزلك ، فسيؤثر إعفاء WOZ على مبلغ استرداد ضريبة الرهن العقاري وإعادة حساب ضريبة الدخل.
- تؤثر WOZ-waarde على حساب الضرائب البلدية. بينهم:
- ضريبة العقارات (onroerendezaakbelasting or OZB)
- ضريبة الصرف الصحي (ريوولهيفينج)
- ضريبة القمامة (avalstoffenheffing)
- ضريبة القناة (waterchapsbelasting / waterchapslasten). وتشمل رسوم التزويد بالمياه ومعالجتها وتلوثها).
بالنسبة لهذه الضرائب ، تتلقى فاتورة للدفع في بداية كل عام.
يتم دفع ضريبة الملكية العقارية مباشرة من قبل المالكين. ويتم دفع باقي الضرائب البلدية من قبل المالكين والمستأجرين. يمكنك قراءة المزيد عن الضرائب البلدية والتعرف على مثال محدد لحساب OZB في موقعنا مقالة.
- يؤثر WOZ-waarde على القيمة السوقية لمنزلك ، حيث يعتمد عليه ضرائب الضرائب عند تقييم المنزل. المعلومات حول قيمة المنزل ضرورية إذا كنت تنوي بيعه أو شرائه. يعتمد حجم الرهن العقاري الذي ستتم الموافقة عليه على WOZ-waarde.
- تؤخذ القيمة المساحية للمنزل أيضًا في الاعتبار عند حساب ضريبة الميراث وفي حالة تقسيم الملكية. لقد كتبنا المزيد عن الضرائب العامة هنا.
بالنظر إلى هذه الأسباب ، من المهم معرفة أن أي شخص لا يوافق على تقييم قيمة منزله يمكنه تقديم اعتراض. يعتمد انخفاض أو زيادة قيمة المنزل على أهدافك المحددة.
يرجى ملاحظة أنه في احتجاجك ، يجب عليك الإشارة إلى سبب عدم موافقتك على السعر. يمكن أن يكون سبب تخفيض قيمة المنزل ، وبالتالي الضرائب البلدية ، أي شيء. حتى لو كانت تافهة مثل شجرة متفرعة تمنع أشعة الشمس من دخول غرفة المعيشة. أو لنقل عدم وجود إطارات مزدوجة في جميع الغرف. لزيادة التكلفة ، يمكنك ، على سبيل المثال ، التركيز بشكل خاص على قرب المتاجر والملعب ومحطات النقل العام.
يمكنك معرفة تكلفة السكن (منازل أخرى في منطقتك) على الموقع الإلكتروني https://www.wozwaardeloket.nl/
كيفية تقديم احتجاج?
يمكن تقديم احتجاج في غضون ستة أسابيع بعد استلام قرار WOZ-beschikking. تم اتخاذ هذا القرار في بداية العام.
يمكن لكل من المستأجرين وأصحاب المنازل الاعتراض على قرار تقييم السكن. يمكنك استئناف القرار في البلدية (gemeente). يمكنك القيام بذلك عبر الإنترنت باستخدام DigiD الخاص بك. للقيام بذلك ، انتقل إلى موقع gemeente ، وابحث عن الصفحة التي بها اعتراضات (bezwaar maken) من خلال البحث وتأكد من وجود WOZ-waarde في قائمة الاحتجاجات الضرورية. يختلف الإجراء باختلاف البلدية.
إذا واجهت أي صعوبات وتحتاج إلى مساعدة في تقديم احتجاج ، فنحن على استعداد للمساعدة. املأ النموذج أدناه وسنتصل بك قريبًا.
