O'z uyi yoki yuqori pensiya: Gollandiyaliklarga tanlov taklif etiladi

Niderlandiyaning uchta yirik banklari – Rabobank, ABN Amro va ING iqtisodchilari ko‘chmas mulk bozori ekspertlari bilan birgalikda uy-joy inqirozining asosiy sabablari va ularni bartaraf etish yo‘lini ko‘rsatuvchi hisobot tuzdilar. Xususan, hisobot mualliflari birinchi marta uy sotib olayotgan gollandiyaliklarga pensiya jamg‘armalarining bir qismini ushbu xaridga sarflashga ruxsat berishni taklif qilmoqda.

Kompleks chora-tadbirlar

Mutaxassislar ko'chmas mulk bozorida "nuqta" echimlari o'rniga kompleks chora-tadbirlar zarurligi haqida gapiradi. Masalan, hukumat imtiyozli kreditlash shartlarini joriy qiladi. Ammo bundan keyin bozorga yanada ko'proq pul keladi va uy-joy narxi ko'tariladi.

Ma'lumotlaringiz uchun! Gollandiya byudjetining o'ziga xosligi etarli ipoteka kreditlari mavjudligi bilan birgalikda katta pensiya jamg'armalari, bu aslida qarzlar. Nima bu qarz yarim umrga cho'ziladi.

Gollandiyaliklarga yoshligida, lekin etarli pensiya jamg'armalariga ega bo'lgan holda, ushbu jamg'armalarning bir qismini uy sotib olish uchun ishlatishga ruxsat berish, bu byudjetni optimallashtirishga yordam beradi.

Yechimning afzalliklari:

ilgari unga ega bo'lmaganlar uchun uy-joy olish imkoniyati;
o'z pulingiz bilan uy sotib olish yoki qisqa vaqt ichida to'lanishi mumkin bo'lgan kreditdan foydalanish;
oylik uy-joy xarajatlarini kamaytirish (chunki ipoteka to'lanadi);
uy egasining ipoteka to'lash o'rniga o'z mablag'larini butun hayoti davomida erkin boshqarish qobiliyati.

Biroq, kamchiliklari:

pensiya jamg'armalarining bir qismini uy sotib olish uchun ishlatganlar uchun kam pensiya;
uy-joy bozoriga qo'shimcha pul oqib tushadi, bu esa narxlarning oshishi uchun yangi rag'batga aylanadi;
pensiya to'lash davlat tomonidan kafolatlanadi, egasi esa uy-joy mavjudligi va xavfsizligi uchun javobgardir - uy-joyni yo'qotish xavfini inkor etib bo'lmaydi (va pensiya jamg'armalari allaqachon sarflanadi).

Ijarachilar va uy egalari

Ko'p yillar davomida ijarachilar va uy egalari o'rtasidagi tafovut kengayib bormoqda. De Nederlandsche Bank (Niderlandiya Markaziy banki) vakillarining fikricha, mamlakat gullab-yashnashi uchun uni yo'q qilish foydali bo'ladi.

Ma'lumotlaringiz uchun! Uyni ijaraga olgan yoshlar birinchi marta uy egalariga qaraganda ancha ko'p pul sarflashadi. Yillar o'tishi bilan farq faqat kuchayadi. Buning sababi shundaki, xaridorlarning ipoteka to'lovlari o'smaydi, ijara haqi esa har yili ko'tariladi (hech bo'lmaganda inflyatsiya tufayli).

Banklar va ko‘chmas mulk bozori ekspertlari o‘z hisobotlarida uy-joy masalasini hal qilishda soliq tizimini isloh qilish ham bo‘lishini taklif qilmoqdalar. Uy-joy mulkdorlari 1-bandda (mehnat va mulk daromadlari) emas, balki 3-bandda (jamg'arma va investitsiyalar) soliqqa tortilishi kerak.. Agar siz Niderlandiyadagi soliq tizimi haqida ko'proq ma'lumotga ega bo'lishni istasangiz, bizning vebinarlarimizni tomosha qiling: https://www.youtube.com/watch?v=ANd-Ck7N8g0&t=396s.

Soliq tizimidagi o'zgarishlarning maqsadi - uy-joy bozorida ba'zi Gollandiyaliklar uchun hozirgidan ko'ra kamroq moliyaviy imtiyozlar, ijarachilar va uy egalari o'rtasidagi tengsizlikni bartaraf etish. Mutaxassislar ham kamaytirish kerak, deb hisoblashadi ipoteka chegirmasi (gipotheekrenteaftrek), bu allaqachon asta-sekin kamayib bormoqda. Ammo ijara haqining shartli qiymatini oshirish kerak. Bu hali ham foiz WOZ (uy-joyning taxminiy qiymati), bu soliq deklaratsiyasi uchun daromadga qo'shiladi. Bu chora-tadbirlarning barchasi uy-joy mulkdorlarining ko'proq soliq to'lashiga olib kelishi kerak.

Biroq, subsidiya tizimidagi o'zgarishlar kam daromadli uy-joy mulkdorlari uchun himoya sifatida taklif etiladi. O'rniga shoxrux - ijara subsidiyalari woontoeslag - uy-joy uchun subsidiyani joriy etishni taklif qiladi. Woontoeslag ham uy egalari, ham kam ta'minlangan ijarachilar uchun mavjud bo'ladi. Natijada, har bir kishi moliyaviy qiyinchiliklarga duch kelganda (masalan, ishdan ayrilish kabi) yaxshi himoyalangan bo'ladi.

Nashr qilingan sana: 06.07.2022.