Davlat uy-joy vaziri Ugo de Jonge Vakillar palatasiga “Hamma uchun uy” dasturini taqdim etdi. Dasturning maqsadi Niderlandiyada maksimal darajada odamlarni arzon uy-joy bilan ta'minlashdir. Vazirning soʻzlariga koʻra, oʻrtacha daromadga ega boʻlgan odamlar munosib turmush darajasi va sifatli uy-joy oʻrtasida tanlov qilishga majbur boʻladi, daromadi oʻrtachadan past boʻlganlar esa ijara haqini toʻlab, koʻpincha yashash uchun yetarli mablagʻga ega boʻlmaydi. Hukumat dasturi bu muammoni arzon uy-joy qurish va ijara haqining o‘rtacha darajasini tartibga solish orqali hal qilishga qaratilgan. Keling, o'rta daromadli odamlar uchun davlat dasturi nima qilishni taklif qilayotganini bilib olaylik.
Yangi uy-joylarning 40 foizi o'rtacha daromadli odamlar uchun qurilishi kerak
Hukumatning uy-joy qurish dasturi 2030-yilgacha jami 900 mingta yangi uy-joy qurishni nazarda tutadi. Hukumat yangi uy-joylarning 000% gacha o'rtacha daromadli odamlar uchun qurilishini talab qilmoqda. Mamlakat aholisining ushbu toifasi uchun rejalashtirilgan qurilishning barcha hajmidan 40 mingta yangi uy-joy hisoblanishi kerak.
Uy-joy bozorida taklifning oshishi xaridorlarning mavqeini yaxshilaydi. Ularning oldida xaridni tashkil qilish uchun yangi echimlardan foydalanish uchun qo'shimcha imkoniyatlar ochiladi. Agar siz munitsipalitetlarga, uy-joy shirkatlariga, quruvchilarga murojaat qilsangiz, narx / sifat nisbati bo'yicha eng yaxshi uy-joyni topa olasiz. Bundan tashqari, uy-joy sotib olish uchun yaxshi tashkil etilgan platformalardan foydalanishga arziydi - masalan, KoopStart.
Yangi uylarni foydalanishga topshirish uchun ruxsatnomalar berish orqali munitsipalitetlar o'rtacha daromadli odamlarni arzon uy-joy bilan ta'minlashga qaror qilishlari mumkin.
O'rta muddatli ijara haqini tartibga solish
Ijarachilarni ijara narxini oshirib yuboradigan uy egalarining yomon niyatidan himoya qilish uchun hukumat ijara stavkalarini tartibga solishni rejalashtirmoqda. Uy-joyni baholashning ball tizimi uning haqiqiy qiymatini aniqlaydi, buning asosida maksimal ijara haqi belgilanadi. Tartibga solinadigan ijara haqining yuqori chegarasi hali belgilanmagan. U 1000 dan 1250 evrogacha bo'lishi kutilmoqda.
Uy-joy bozorining ishlashi uchun o'rtacha daromadli odamlar ijara haqini to'lashi kerak, ammo bu to'lov hamyonbop bo'lishi kerak. Oqilona tartibga solish tizimini yaratish uchun Utrext, Zvolle va Doetinchem munitsipalitetlari turli xil tartibga solish variantlari, xususan, o'rtacha ijara haqi bilan yangi uy-joy qurilishiga ta'sirini o'rganmoqda. Tadqiqot natijalariga ko'ra iqtisodiyotning ushbu sektorida tartibga solish sxemasi aniqlanadi. Arzon ijtimoiy uy-joylarda yashovchi o'rtacha daromadga ega bo'lgan fuqarolar uchun ularning daromad darajasiga mos keladigan ijara to'lovlari belgilanishi mumkinligi taxmin qilinmoqda.
Hukumat Aedes, VNG va IPO kabi ijara bozori operatorlari bilan muzokaralar olib bormoqda va shartnomalar tuzmoqda. Aedes va Woonbond bilan tuzilgan yangi ijtimoiy ijara shartnomasida yillik ruxsat etilgan ijara haqini oshirish bo'yicha cheklov bo'lishi kutilmoqda.
Uy-joy imtiyozlarini olishni osonlashtirish
Uy-joy nafaqalarini tayinlashning amaldagi tizimi muhtoj shaxslarga ularni tezkorlik bilan olish imkonini bermayapti. Hukumat uy-joy imtiyozlarini olishni soddalashtirish niyatida, buning uchun ijara haqining normallashtirilgan stavkalari joriy etiladi. Ular joriy etilgandan so'ng, imtiyozlarni tayinlashda foydalaniladigan ijaraning taxminiy miqdori ijara haqining haqiqiy qiymatiga bog'liq bo'lmaydi. Ijarachilar daromadlariga muvofiq davlat nafaqalarini olishlari va uy egasiga o'z mablag'lari hisobidan farqni to'lashlari mumkin. Bu hozirda tegishli bo'lmagan ko'plab ijarachilarga imtiyozlar ochadi. Bundan tashqari, uy-joy nafaqasi oluvchilarning eng kam yoshi 23 yoshdan 21 yoshga tushiriladi.
Xaridorlar va ijarachilarning huquqlarini himoya qilishni takomillashtirish
Ijarachilarni adolatli va mas'uliyatli boshqarish milliy standartini joriy etish rejalashtirilmoqda, unga ko'ra tartibga solinadigan sektordagi ijarachilar uy-joylarni baholash natijalari bo'yicha belgilangan maksimal ijara miqdoridan oshmasligi kerak. Uy-joy sotib olayotganda, brokerlar ortiqcha to'lamasliklari uchun shaffof savdo jarayonidan foydalanish kerak. Auktsionlarni sertifikatlash va rieltorlardan olingan takliflar reestrini yuritish zarur.
Hukumat “Hamma uchun uy” qonun loyihasi 2022-yil oxirigacha tayyor boʻlishini va 2024-yilda kuchga kirishini taxmin qilmoqda. Standart ijara haqi besh yil davomida bosqichma-bosqich joriy etiladi.
Qaysi biri haqida bilib oling choralar O'rtacha daromaddan past bo'lgan odamlarning uy-joy huquqlarini himoya qilish uchun hukumat joriy etish niyatida.
Nashr qilingan sana: 08.06.2022.
