2021 yildan boshlab uylarni baholash uchun yangi asosiy mezon
2021 yilda uylarni baholash (soliqqa tortish) paytida poydevor bilan bog'liq bo'lgan xatarlarni aks ettiradigan yangi uy yorlig'i beriladi, bu ko'p sonli uylarni sotish narxiga sezilarli ta'sir ko'rsatishi mumkin.
2021-yil iyul oyidan boshlab ko‘chmas mulkni baholovchilar o‘zlarining baholash hisobotlariga yangi ko‘rsatkichni (taxatierapport) kiritadilar – mavjud energiya samaradorligi reytingi shkalasini eslatuvchi xavf asoslarini baholash yorlig‘i, deb xabar bermoqda De Monitor telekanali. Shkala “A” (“ko‘tarilgan xavf yo‘q”) dan “E” (“sezilarli darajada oshgan xavf”) gacha o‘zgarib turadi.
Baholash to'g'risidagi hisobot (soliqqa tortish) har qanday uyni ipoteka bilan sotib olishning majburiy bosqichidir. U professional baholovchi tomonidan beriladi va uning joylashgan joyi, texnik holati va bozor kon'yunkturasini hisobga olgan holda ob'ektning joriy bozor narxini aniqlashga qaratilgan. Ko'pgina hollarda ipoteka kreditining hajmi soliqqa tortish natijasida belgilangan narxning 100 foizidan oshmasligi kerak.
Ushbu yangi yorliqning orqasida nima bor?
So'nggi yillarda qurg'oqchilik tufayli er osti suvlari qatlami pasayishda davom etmoqda. Bu beton poydevor ostidagi tuproqni quritib, binoning cho'kishiga olib keladi. Yog'och qoziqlarga qurilgan uylar ham tahdid ostida: er osti suvlari tugaganda, qoziqlar quriydi, vayron bo'ladi va sarkma ham bo'ladi. Mutaxassislarning fikriga ko'ra, suv sathining umumiy darajasi Gollandiyaning aksariyat qismida millionga yaqin uy va boshqa binolarning poydevoriga tahdid solmoqda va 250.000 ming bino yuqori darajadagi xavf bilan bog'liq bo'lishi mumkin.
Poydevor xavfini baholash yorlig'i qurilish yili, balandligi va suv sathi kabi 13 omilga asoslanadi va poydevorning hozirgi holatini hisobga oladi. Xavf ko'rsatkichi ularning ob'ektiv ma'lumotlari asosida aniqlanadi va ishlarning holatini aniq o'rganish uchun baribir qurilish ekspertizasiga murojaat qilish kerak bo'ladi.
Iltimos, e'tibor bering, er osti suvlari singari vayron qiluvchi omil ta'sirida uyning poydevoriga etkazilgan zarar sug'urta qoplamaydi. Darhaqiqat, bunday vaziyatda zarar birdaniga favqulodda hodisa, masalan, yong'in emas, balki ko'p yillar davom etadigan jarayon tufayli kelib chiqadi.
Innovatsiyalarning nojo'ya ta'sirlari orasida narxning oshishini kutish kerak va ehtimol, hisoblash (soliqqa tortish) protsedurasi. Poydevorning holatini salbiy yoki noaniq baholash uyning bozor qiymatining pasayishiga olib kelishi mumkin. Bozorning hozirgi holati nuqtai nazaridan, suyuq joylardagi uylarni sotib olish narxi boshlang'ich narxidan sezilarli darajada oshganda va bundan tashqari kadastr qiymati soliq solish natijalariga ko'ra past baho sizga ko'proq pul qo'shishingizni talab qilishi mumkin. operatsiyani bajarish uchun siz kutganingizdan ko'ra o'z mablag'ingiz. Natijada, jamg'armaga ega bo'lgan odamlar bundan ham ko'proq foyda olishadi.
Uy xaridorlari va sotuvchilari kelgusi yilda yana qanday qiyinchiliklarga duch kelishadi? Sizni yangilab turamiz, yangiliklarimizga obuna bo'ling.
Nashr qilingan sana: 27.10.2020.
