Дохід від здачі нерухомості в оренду в РФ

Добрий день, Адель!
Якщо Ви маєте рулінг, Ви не зобов'язані декларувати своє майно за кордоном. У Нідерландах доходи від довгострокової оренди не обкладаються. Також, якщо договір оренди буде укладено на Ваших батьків, Ви не будете бути платником податків в Росії. Радимо Вам розглянути режим оподаткування самозайнятої в РФ. Якщо в регіоні знаходження Вашої нерухомості є цей податковий режим, Ви будете платити з оренди 4% податку.
З повагою, команда Nalog.nl

Добрий день!
А якщо здавати квартиру в РФ в короткострокову оренду? Чи будуть проблеми після закінчення рулінга? Чи не потрібно буде доплачувати в NL податки за вирахуванням 4%, вже сплачених в Росії?
Спасибо.

Добрий день, Максим!
Ми вирішили розібрати всю ситуацію детальніше.
У даній ситуації існує два варіанти: чи буде оренда короткострокова (менше 3 місяців) або довгострокова
У випадку короткострокової оренди, доходи потрібно буде показувати в боксі 1 «Доходи від інших робіт», незалежно від того, чи є у людини рулінг чи ні. Це погано, так як до рулінгу доведеться ще заплатити близько 40% податків. Матиме місце часткове звільнення від оподаткування, але, з огляду на подвійне оподаткування, вийде все одно досить дорого. У цьому випадку, ми рекомендуємо здавати в оренду через підприємництво, причому, бажано, щоб це підприємництво було оформлено нема на Вас. Наприклад, його можна оформити на батьків або родичів. Тоді, Ви будете здавати їм квартиру в довгострокову оренду, а вони вже за російським законодавством - в короткострокову. При такому розкладі справ, доходи будуть ставитися вже до боксу 3 і не будуть обкладатися податком.
У разі довгострокової оренди, доходи відразу потраплять в бокс 3, його можна взагалі не показувати до тих пір, поки є рулінг. Але і після закінчення рулінга, потрібно буде показати в декларації наявність цієї квартири, але дохід від здачі в оренду все одно податком обкладатися не буде.
Таким чином, ми рекомендуємо вам укласти договір довгострокової оренди безпосередньо, або здавати короткостроково, але через посередника (Ви здаєте посереднику по довгостроковій, а посередник сам може здавати по короткостроковій)
Відносно 4% в РФ. Вони ніде не будуть враховуватися, крім тих випадків, коли здача в оренду буде оформлена як дохід від інших робіт. Тоді, сплачений податок можна буде відобразити як витрати, пов'язані з отриманням доходу. Туди ж можна віднести інші податки, пов'язані з квартирою, і витрати на електрику, воду і тд.
З повагою, команда Nalog.nl

Добрий день!
Спасибо большое за такий розгорнутий відповідь! У мене залишилося ще одне питання. Я натрапив в інтернеті ось на такий закон: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19512/4f3887fcd8cca0f6c005f32ca023ff73a72c3ce6/ (Стаття 6 угоди між РФ і NL про уникнення подвійного оподаткування), за ним виходить, що резидент Нідерландів може податки з доходів від оренди нерухомості в Росії платити в Росії. Причому короткострокова і довгострокова оренди не розмежовуються. Цей закон же ще діє? Чи не могли б Ви його прокоментувати?
Спасибо!