21 березня 2023 року верхня палата парламенту Нідерландів - Сенат затвердив законопроект про сумлінне домоволодіння (wetsvoorstel goed verhuurderschap). Тепер муніципалітети (gemeente) мають більше можливостей, щоб захистити орендарів від зловживань при оренді житлових приміщень. Закон запроваджує стандарт сумлінного домоволодіння та надає муніципалітетам можливості для впливу на орендодавців. Зокрема, муніципалітети зможуть висувати домовласникам додаткові вимоги щодо утримання будинків та встановлювати максимальну орендну плату для соціального житла.
Законопроект прагне запобігти дискримінації та залякуванню орендарів, не допустити завищених орендних плат та необґрунтованих тарифів на обслуговування нерухомості.
Дозвіл на здачу житла в оренду
Муніципалітети матимуть право висувати вимоги до власників нерухомості, без виконання яких здавати житло в оренду заборонено. Насамперед це право застосовуватиметься в районах із соціально вразливим населенням. Практика показала, що у таких районах орендодавці часто встановлюють завищену орендну плату, яка не відповідає якості житла, обслуговують житло неякісно, здають приміщення величезній кількості людей, порушуючи санітарні норми. Орендарів змушують погоджуватися на це, залякуючи можливістю залишитись без даху над головою.
Як муніципалітети зможуть впливати на недобросовісних домовласників?
Муніципалітети отримують право застосовувати до домовласників попередження та штрафи. Як крайній мірі домовласника, що порушує правила, можуть усунути від управління нерухомістю. Передбачається, що муніципальні заходи впливу будуть застосовуватися до домовласників від менш суворих до суворіших, тобто спочатку попередження, потім штраф, потім відсторонення від управління будинками.
Компанія Nalog.nl нагадує, що стандартний термін подання податкової декларації в Нідерландах – з 1 березня по 30 квітня включно. Дізнайтеся про те, чи потрібно вам подавати звітність до податкових органів та як замовити цю послугу, тут.
Дата публікації: 31.03.2023
