Що роблять парламент та уряд Нідерландів для зниження орендної плати

Протягом останніх п'яти років середня орендна плата у чотирьох найбільших містах Нідерландів зросла приблизно на 160 євро на місяць. Оренда якісного житла важким тягарем лягає як на малозабезпечених жителів країни, а й у людей, мають середні доходи. Верхня палата парламенту Нідерландів (сенат) схвалила законопроект про зниження у 2023 році орендної плати для орендарів із низькими доходами. Крім того, уряд розробляє загальний закон щодо зниження орендної плати. 

Що зроблено для малозабезпечених нідерландців?

Законопроект про зниження у 2023 році орендної плати для орендарів з низькими доходами набув чинності 1 березня 2023 року. З цієї дати житлові корпорації зможуть подавати до податкової та митної адміністрації пропозиції знизити орендну плату для мешканців із низьким доходом. До категорії орендарів, які вимагають зменшення орендної плати, віднесуть усіх, чий дохід не перевищує 120% мінімального. Плата за оренду житла для таких орендарів не може перевищувати 575,03 євро на місяць. Якщо в даний час вартість житла вища, орендодавці зобов'язані в період з 1 березня по 31 травня 2023 подати пропозиції щодо її зниження. Через місяць, з 1 липня 2023 року, новий розмір оплати житла має набути чинності.

Право на зниження орендної плати у 2023 році отримують ті, хто відповідає наступним параметрам:

• Сім'я складається з 1 особи, яка не отримує державної пенсії, а отриманий дохід не перевищує 23 250 євро,
• Сім'я складається з 1 особи, яка отримує державну пенсію, а отриманий дохід не перевищує 24 600 євро,
• Сім'я складається з 2-х осіб, обидва не отримують державної пенсії, а отриманий дохід не перевищує 30 270 євро,
• Сім'я складається з 2 осіб, з яких хоча б 1 особа одержує державну пенсію, отриманий дохід не перевищує 32 730 євро.

Розмір доходу орендарів визначатиметься за підсумками 2021 року, при цьому враховуватиметься сукупний дохід домогосподарства. Доходи дітей віком до 27 років, які проживають із батьками, виключаються із загального доходу сім'ї. 

Якщо у орендаря дохід знизився після 2021 року, він має подати заяву про зниження орендної плати до житлової корпорації не пізніше 30 грудня 2024 року. Для зниження плати заявник має надати такі документи:

• Підписана заява про зниження орендної плати, в якій зазначено: загальну кількість людей, що проживають у будинку та окремо кількість дітей та їх вік. 
• Документи, що підтверджують розмір загального доходу протягом останніх 6 місяців (довідки про доходи тощо). 

Щоб отримати право на зниження орендної плати, дохід за останні 6 місяців не повинен перевищувати наступних розмірів:

• Для сім'ї з 1 особи, яка не отримує державну пенсію - 11 625 євро,
• Для сім'ї з 1 особи, яка отримує державну пенсію – 12 300 євро, 
• Для сім'ї з 2 осіб, у якій обидва члени сім'ї не отримують державної пенсії – 15 135 євро,
• Для сім'ї з двох осіб, якщо хоча б одна людина отримує державну пенсію — 2 1 євро.

Співробітники житлових корпорацій можуть запитати звіт про доходи орендарів через веб-портал Податково-митної адміністрації.

У Національних угодах під час формування урядової коаліції у парламенті передбачалося знизити орендну плату для осіб із низькими доходами з 2024 року. Однак після консультацій з житловими корпораціями уряд вирішив досягти цього не пізніше 1 липня 2023 року.

Плани уряду щодо зниження орендної плати для інших нідерландців

Уряд розробляє закон регулювання середньої ринкової орендної плати. Планується зробити обов'язковою систему оцінки житла (woningwaarderingsstelsel - WWS). Вважається, що заходи, передбачені новим законом, призведуть до зниження (приблизно на 190 євро на місяць) орендної плати у понад 300 000 об'єктів житлової нерухомості.

Законопроект фокусується на чотирьох основних напрямках:

1. Встановлює максимальну орендну плату на основі WWS. Наразі уряд може регулювати плату в об'єктах, що набрали не більше 145 балів, планку планується підняти до 186 балів. Як підраховуються ці бали, можна докладно дізнатися на урядовому сайті. Наразі максимальна орендна плата у будинках, оцінених у 186 балів, становить 1021,02 євро на місяць. Її розмір щорічно індексується з урахуванням інфляції та становитиме 1123,13 євро на момент набрання чинності законом. Можливість регулювання збережеться до ліквідації дефіциту житла і поширюється тільки на новоукладені договори. У разі перевищення встановлених ставок оренди на власників нерухомості буде накладено штраф.
2. Найкращий захист орендарів. Люди, які орендують житло, зможуть подавати скарги до Комісії з оцінки орендної плати (Huurcommissie). 
3. Підвищення енергозберігаючих якостей житла. Будинки з високим рівнем енергоефективності отримуватимуть додаткові бали WWS, а ті, у яких цей рівень низький, бали віднімаються. В результаті знизиться рівень орендної плати у будинках із низькою енергоефективністю. Власники сучасного енергоефективного житла зможуть отримувати більше, але ця різниця компенсуватиметься орендарям меншими рахунками за опалення. 
4. Збільшення обсягів нового будівництва. Власники нерухомості, зданої після 1 січня 2024 (за умови, що будівництво почалося до 1 січня 2025), зможуть додати 5% до максимальної орендної плати протягом 10 років після здачі житла в експлуатацію. Цей захід повинен призвести до збільшення обсягів житла, що будується.

Передбачається, що новий закон буде подано на затвердження до парламенту восени 2023 року.

Компанія Nalog.nl нагадує, що з 1 березня розпочинається період подання податкових декларацій за минулий рік. Замовте подання цього документа за посиланням! Найсвіжіша та найкорисніша інформація про життя в Нідерландах — у розділі «Новини» нашого сайту та на YouTube-каналі Nalog.nl.