Індекс цін житлової нерухомості на первинному та вторинному ринку в першому кварталі 2022 року був на 19,5% вищим, ніж роком раніше. Відповідно, Нідерланди потрапляють до четвірки країн із найбільшим зростанням цін на житло в Європейському Союзі. Такий висновок можна зробити на основі даних Центрального бюро статистики (Centraal Bureau voor de Statistiek, CBS), Земельного кадастру (Kadaster) та Євростату (Eurostat).
Ціни на нерухомість у ЄС
У середньому ціни на житло у Європейському Союзі виросли на 10,5% у першому кварталі 2022 року. Після Чехії (+24,7%), Естонії (+21,0%) та Угорщини (+20,6%) найбільше зростання цін на житло спостерігалося у Нідерландах.
Таке суттєве зростання цін на ринку нерухомості – не нове явище. Підвищення цін спостерігалося й у четвертому кварталі минулого року. Більше того – з минулого року зростання цін у Нідерландах практично стабілізувалося. Зокрема, за даними CBS, ціни на житло у травні зросли на 18,8% порівняно з тим самим періодом роком раніше. Але це було менш різко, ніж 19,7% на місяць раніше. При цьому Пітер Хейн ван Мюлліген (Peter Hein van Mulligen), головний економіст Центрального бюро статистики, назвав травневі 18,8% «історичним максимумом».
Що далі?
Зростання цін на житло не є виключно європейською проблемою. Власникам житла у низці країн складно виплачувати іпотеку. Наслідки можна побачити в таких країнах, як Канада, США та Нова Зеландія, де нещодавно перегріті ринки житла раптово охолонули.
Асоціація агентів з нерухомості NVM повідомляє про свого роду застій на ринку у квітні. Брокери повідомили, що ціни на житло падають щокварталу вперше за багато років. Той факт, що Центральне бюро статистики ще не змогло повідомити зниження цін, пояснюється різними підходами до аналізу даних. CBS та Земельний кадастр дивляться на ціни на житло в той момент, коли передаються ключі, брокери ж повідомляють про ціни на житло під час укладання договорів купівлі-продажу. Насправді між цими двома подіями можуть пройти місяці.
Також, за даними NVM, у Нідерландах збільшується кількість виставлених на продаж будинків, тобто пропозиція явно зростає, а попит знижується. Темпи зростання цін на житло сповільнюються, пошук будинку тепер стає вирішальним завданням, хоча вибір ще бажає кращого. На тлі всього цього відсоткові ставки за іпотечними кредитами зростають, і тому сума, яку люди можуть взяти в борг, зменшується.
Порівняння ситуації на первинному та вторинному ринку
У першому кварталі 2022 року ціна операції з новобудовою була в середньому на 14,8% вищою, ніж у тому ж кварталі роком раніше. Ціна житла на вторинному ринку була в середньому на 20,3% вищою, що є найвищим показником з 1995 року.
У першому кварталі 2022 року було продано 43 923 об'єкти нерухомості на вторинному ринку. Це на 34,1% менше ніж за аналогічний період минулого року. Кількість проданого житла у новобудовах становить 6 884, тобто +1,7% порівняно з роком раніше. І це найбільша кількість житла у новобудовах, проданого у першому кварталі, з 2015 року.
Загалом у першому кварталі було продано на 30,8% менше об'єктів нерухомості. Це четвертий квартал поспіль, коли загальна кількість угод купівлі-продажу знижується порівняно з тим самим періодом на рік раніше.
Дата публікації: 29.07.2022
