Новий фундаментальний критерій оцінки будинків з 2021 року
В 2021 році домівках в ході оцінки (таксації) буде присвоюватися новий лейбл, що відображає ризики, пов'язані з фундаментом, що може значно вплинути на продажну ціну великої кількості будинків
З липня 2021 року оцінювачі нерухомості включатимуть до свого звіту про оцінку (taxatierapport) новий показник – лейбл оцінки ризиків, пов'язаних із фундаментом, що нагадує існуючу шкалу оцінки енергоефективності, повідомляє телепрограма De Monitor. Показники шкали - від "A" ("немає підвищеного ризику") до "E" ("значно підвищений ризик").
Звіт про оцінку (таксація) - обов'язковий етап покупки будь-якого будинку в іпотеку. Він видається професійним оцінювачем і спрямований на виявлення актуальної ринкової ціни об'єкта з урахуванням локації, технічного стану і самої ситуації на ринку. У більшості випадків розмір видаваної іпотеки не може перевищувати 100% ціни, встановленої в результаті таксації.
Що стоїть за цим новим лейблом?
Через посуху в останні роки рівень грунтових вод продовжує знижуватися. Це викликає висихання грунту під бетонним фундаментом, що призводить до просідання будівлі. Під загрозою опинилися і будинки, побудовані на дерев'яних палях: коли грунтові води йдуть, палі висихають, піддаються руйнуванню і також просідають. За оцінками експертів, сумарно низький рівень грунтових вод загрожує фундаменту близько мільйона будинків та інших будівель на більшій частині території Нідерландів, а високий рівень ризику може бути присвоєна 250.000 будівель.
Лейбл оцінки ризиків, пов'язаних з фундаментом, буде заснований на 13 факторах, таких як рік побудови, висота над рівнем моря і обсяги ґрунтових вод, а також буде враховувати поточний стан фундаменту. Показник ризику буде визначатися виходячи із об'єктивних даних, а для точного дослідження стану справ як і раніше буде необхідно вдатися до будівельної експертизи.
Звертаємо увагу, що псування фундаменту будинку в результаті впливу такого руйнівного фактора як грунтові води не покривається страховкою. Адже в подібній ситуації збиток завдається процесом, які тривають довгі роки, а не раптовим надзвичайною подією, наприклад, пожежею.
Серед побічних ефектів нововведення слід очікувати підвищення вартості і, можливо, термінів процедури оцінки (таксації). Негативна або неоднозначна оцінка стану фундаменту може стати причиною зниження ринкової вартості будинку. У контексті поточного стану ринку, коли купівельна ціна будинків в ліквідних локаціях йде істотно вища за стартову і, тим більше, кадастрової вартості, невисока оцінка за результатами таксації може вимагати внесення більше власних коштів для здійснення угоди, ніж ви спочатку розраховували. В результаті люди з накопиченнями отримають ще більше переваги.
З якими ще труднощами зіткнуться покупці і продавці будинків в наступному році? Будемо тримати вас в курсі, підписуйтесь на наші новини.
Дата публікації: 27.10.2020
