Kendi evi veya yüksek emekli maaşı: Hollandalılara bir seçenek sunuluyor

Hollanda'nın en büyük üç bankasından ekonomistler - Rabobank, ABN Amro ve ING - emlak piyasası uzmanlarıyla birlikte konut krizinin ana nedenlerini ve bunların nasıl ortadan kaldırılacağını vurgulayan bir rapor hazırladı. Özellikle, raporun yazarları, ilk kez bir ev satın alan Hollandalıların emeklilik birikimlerinin bir kısmını bu satın alma için harcamalarına izin vermeyi önermektedir.

Kapsamlı önlemler

Uzmanlar, emlak piyasasında "nokta" çözümler yerine kapsamlı önlemlere ihtiyaç olduğundan bahsediyor. Örneğin, hükümet daha yumuşak kredi koşulları getiriyor. Ancak bundan sonra piyasaya daha da fazla para giriyor ve konut fiyatları yükseliyor.

Bilgileriniz için! Hollanda bütçesinin özelliği yeterli ipotek kredilerinin mevcudiyeti ile birlikte büyük emeklilik tasarrufları, bu aslında borçlar. Bu borcun yarısı bir ömür boyunca uzanıyor.

Hollandalıların genç yaşta, ancak zaten yeterli emeklilik birikimine sahip olmalarına, bu birikimlerin bir kısmını ev satın almak için kullanmalarına izin vermek, bütçeyi optimize etmeye yardımcı olacaktır.

Çözüm avantajları:

daha önce sahip olmayanlar için konutlara erişim;
kendi paranızla ev almak veya kısa sürede geri ödenebilecek bir kredi kullanmak;
daha düşük aylık konut maliyetleri (çünkü ipotek ödenir);
ev sahibinin ipotek ödemek yerine hayatı boyunca fonlarını özgürce yönetme yeteneği.

Ancak, eksileri:

emeklilik birikimlerinin bir kısmını ev satın almak için kullananlar için düşük emekli maaşları;
fiyatların yükselmesi için yeni bir teşvik olacak olan konut piyasasına ek para akacak;
emekli maaşının ödenmesi devlet tarafından garanti edilirken, mal sahibi konutun mevcudiyeti ve güvenliğinden sorumludur - konut kaybetme riski göz ardı edilemez (ve emeklilik tasarrufları zaten harcanacaktır).

Kiracılar ve ev sahipleri

Uzun yıllardır, kiracılar ve ev sahipleri arasındaki boşluk genişliyor. De Nederlandsche Bank (Hollanda Merkez Bankası) temsilcilerine göre, ülkenin refahı için bunun ortadan kaldırılması faydalı olacaktır.

Bilgileriniz için! Ev kiralayan gençler, ilk kez ev sahibi olanlara göre çok daha fazla harcama yapıyor. Yıllar geçtikçe, fark sadece artar. Bunun nedeni, alıcıların ipotek ödemelerinin artmaması ve kiraların her yıl (en azından enflasyon nedeniyle) yükselme eğiliminde olmasıdır.

Bankaların ve emlak piyasasının uzmanları, raporlarında vergi sistemi reformunun da konut sorununun çözümüne dahil edilmesi gerektiğini öne sürüyorlar. Ev sahipleri Kutu 1'de (istihdam ve emlak geliri) değil, Kutu 3'te (tasarruflar ve yatırımlar) vergilendirilmeli. Hollanda'daki vergi sistemi hakkında daha fazla bilgi edinmek istiyorsanız web seminerlerimizi izleyin: https://www.youtube.com/watch?v=ANd-Ck7N8g0&t=396s.

Vergi sistemindeki değişikliklerin amacı, konut piyasasında bazı Hollandalılar için şimdi olduğundan daha az finansal fayda sağlayarak kiracılar ve ev sahipleri arasındaki eşitsizliği ortadan kaldırmaktır. Uzmanlar ayrıca azaltmanın gerekli olduğuna inanıyor. ipotek indirimi (hypotheekrenteaftrek), ki zaten yavaş yavaş azalmaktadır. Ancak sözde koşullu kira maliyeti artırılmalıdır. Hala yüzde WOZ (Tahmini Konut Değeri), vergi beyannamesi için gelire eklenir. Tüm bu önlemler, ev sahiplerinin daha fazla vergi ödemesine neden olmalıdır.

Bununla birlikte, sübvansiyon sistemindeki değişiklikler, düşük gelirli ev sahipleri için bir koruma olarak önerilmektedir. Onun yerine Huurtoeslag - kira sübvansiyonları, konut için bir sübvansiyon olan woontoeslag'ı tanıtmayı teklif ediyor. Woontoeslag hem ev sahiplerine hem de düşük gelirli kiracılara sunulacak. Sonuç olarak, mali sıkıntı durumunda (işini kaybetme gibi) herkes daha iyi korunacaktır.

Yayın Tarihi: 06.07.2022