Toplu Konut Bakanı Hugo de Jonge, Herkes için Ev programını Temsilciler Meclisi'ne sundu. Programın amacı, Hollanda'daki maksimum sayıda insana uygun fiyatlı konut sağlamaktır. Bakana göre, ortalama gelire sahip insanlar, iyi bir yaşam standardı ile kaliteli konut arasında seçim yapmak zorunda kalıyor ve ortalamanın altında gelire sahip olanlar, kira ödedikten sonra genellikle geçinecek kadar paraya sahip olamıyor. Hükümet programı, uygun fiyatlı konutlar inşa ederek ve ortalama kira seviyesini düzenleyerek bu sorunu çözmek için tasarlanmıştır. Orta gelirli insanlar için hükümet programının ne yapmayı önerdiğini öğrenelim.
Yeni konutların yüzde 40'ı ortalama gelirli insanlar için yapılmalı
Hükümetin konut programı, 2030 yılına kadar toplam 900 yeni evin inşa edilmesini öngörüyor. Hükümet, yeni konutların %000'a kadarının ortalama gelire sahip insanlar için inşa edilmesinde ısrar ediyor. Bu ülke sakinleri kategorisi için, planlanan tüm inşaat hacminden 40 yeni ev hesaplanmalıdır.
Konut piyasasında arzın artması alıcıların konumunu iyileştirecektir. Ek fırsatlar, satın alma organizasyonu için yeni çözümlerin kullanılması için önlerinde açılacaktır. Belediyelere, konut birliklerine, müteahhitlere yönelirseniz fiyat/kalite oranı açısından en iyi konutu bulabileceksiniz. Ek olarak, konut satın almak için iyi kurulmuş platformları kullanmaya değer - örneğin, KoopStart.
Belediyeler, yeni konutların işletmeye alınması için izinler vererek, ortalama gelire sahip kişiler için uygun fiyatlı konut sağlamaya karar verebilirler.
Orta vadeli kira düzenlemesi
Hükümet, kiracıları, kira maliyetini olduğundan fazla tahmin eden ev sahiplerinin kötü niyetinden korumak için, kira oranlarına ilişkin bir düzenleme getirmeyi planlıyor. Konutun değerlendirilmesi için puan sistemi, maksimum kiranın belirleneceği esas alınarak gerçek değerini belirleyecektir. Düzenlemeye tabi kiranın üst sınırı henüz belirlenmemiştir. 1000 ila 1250 Euro aralığında olması bekleniyor.
Konut piyasasının işlemesi için ortalama geliri olan kişilerin kira ödemesi gerekir, ancak bu ödemenin karşılanabilir olması gerekir. Makul bir düzenleyici sistem oluşturmak için Utrecht, Zwolle ve Doetinchem belediyeleri, çeşitli düzenleyici seçeneklerin, özellikle de ortalama kiralarla yeni konut inşaatı üzerindeki etkilerini inceliyorlar. Araştırmanın sonuçlarına göre, ekonominin bu sektöründeki düzenleme şeması belirlenecektir. Düşük maliyetli sosyal konutlarda yaşayan ortalama gelirli kişiler için, gelir düzeylerine göre kira eki oluşturulabileceği varsayılmaktadır.
Hükümet, Aedes, VNG ve IPO gibi kiralama piyasası operatörleriyle pazarlık yapıyor ve anlaşmalar yapıyor. Aedes ve Woonbond ile yapılan yeni sosyal kira sözleşmesinin, izin verilen maksimum yıllık kira artışına bir üst sınır getirmesi bekleniyor.
Konut yardımı almayı kolaylaştırmak
Mevcut konut yardımı tahsis sistemi, ihtiyacı olan kişilerin bunları hemen almasına izin vermemektedir. Hükümet, normalleştirilmiş kira oranlarının getirildiği konut yardımlarının alınmasını basitleştirmeyi amaçlamaktadır. Bunların tanıtılmasından sonra, faydaların tahsisinde kullanılan tahmini kira tutarı, fiili kira maliyeti ile ilişkili olmayacaktır. Kiracılar, gelirlerine göre devlet yardımı alabilecek ve aradaki farkı ev sahibine kendi fonlarından ödeyebilecek. Bu, şu anda uygun olmayan önemli sayıda kiracıya fayda sağlayacaktır. Ek olarak, konut yardımı alıcıları için asgari yaş 23'ten 21'e düşürülecek.
Alıcı ve kiracı haklarının korunmasının iyileştirilmesi
Düzenlenen sektördeki ev sahiplerinin konut değerlendirmelerinin sonuçlarına göre belirlenen maksimum kirayı aşmaması gerektiğine göre, Adil ve Sorumlu Kiracı Yönetimi için Ulusal bir Standart getirilmesi planlanmaktadır. Ev satın alırken, komisyoncuların fazla ücret almaması için şeffaf bir ihale süreci kullanılmalıdır. Müzayedeleri onaylamak ve emlakçılardan alınan tekliflerin bir Kaydı tutmak gereklidir.
Hükümet, Herkes İçin Ev faturasının 2022'nin sonunda hazır olacağını ve 2024'te yürürlüğe gireceğini tahmin ediyor. Standart kira, beş yıl içinde kademeli olarak uygulamaya konulacak.
Hangisi hakkında bilgi edinin düzenlemeler Hükümet, ortalamanın altında gelire sahip kişilerin barınma haklarını korumayı gündeme getirmeyi planlıyor.
Yayın Tarihi: 08.06.2022
