Сопствена кућа или висока пензија: Холанђанима се нуди избор

Економисти из три највеће банке у Холандији - Рабобанк, АБН Амро и ИНГ - заједно са стручњацима за тржиште некретнина саставили су извештај који истиче главне узроке стамбене кризе и како их елиминисати. Конкретно, аутори извештаја предлажу да се Холанђанима, који први пут купују дом, дозволи да део своје пензионе штедње потроше на ову куповину.

Свеобухватне мере

Стручњаци говоре о потреби свеобухватних мера на тржишту некретнина уместо „тачкастих” решења. На пример, влада уводи мекше услове кредитирања. Али након тога, још више новца долази на тржиште, а цене станова расту.

Омогућавање Холанђанима у младости, али већ са довољном пензионом штедњом, да искористе део ове уштеђевине за куповину куће, то ће помоћи у оптимизацији буџета.

Предности решења:

• приступ становању за оне који га раније нису имали;
• куповина куће сопственим новцем или коришћење кредита који се може отплатити у кратком року;
• нижи месечни трошкови становања (јер се хипотека отплаћује);
• способност власника куће да слободно управља својим средствима током свог живота уместо да плаћа хипотеку.

Међутим, недостаци:

• ниске пензије за оне који су део своје пензионе штедње искористили за куповину куће;
• додатни новац ће се слити на тржиште станова, што ће постати нови подстицај за раст цена;
• исплату пензије гарантује држава, док је власник одговоран за доступност и сигурност становања – не може се искључити ризик од губитка стамбеног простора (а пензијска штедња ће се већ потрошити).

Станари и власници кућа

Већ дуги низ година, јаз између станара и власника кућа се повећава. Према речима представника Де Недерландсцхе Банк (Централне банке Холандије), било би корисно да се то елиминише за просперитет земље.

Стручњаци банака и тржишта некретнина у свом извештају предлажу да би у решавање стамбеног питања требало укључити и реформу пореског система. Власници кућа не би требало да буду опорезовани у пољу 1 (приходи од запослења и имовине) већ у пољу 3 (штедња и инвестиције). Ако желите да сазнате више о пореском систему у Холандији, погледајте наше вебинаре: https://www.youtube.com/watch?v=ANd-Ck7N8g0&t=396s.

Сврха промена у пореском систему је мања финансијска корист за неке Холанђане на стамбеном тржишту него што је сада, елиминисање неједнакости између станара и власника кућа. Стручњаци такође сматрају да је потребно смањити одбитак хипотеке (хипотхеекрентеафтрек), који се већ постепено смањује. Али треба повећати такозвани условни трошак закупа. То је и даље проценат од ВОЗ (процењена стамбена вредност), који се додаје приходу за пореску пријаву. Све ове мере требало би да доведу до тога да власници кућа плаћају више пореза.

Међутим, предложене су промене у систему субвенција као заштита за власнике кућа са ниским примањима. Уместо хууртоеслаг - субвенције за кирију предлажу да се уведе воонтоеслаг - субвенција за становање. Воонтоеслаг ће бити доступан и власницима кућа и станарима са ниским примањима. Као резултат тога, сви ће бити боље заштићени у случају финансијских потешкоћа (као што је губитак посла).