Нови фундаментални критеријум за оцењивање кућа од 2021. године
2021. године, приликом процене (опорезивања), кућама ће бити додељена нова ознака која одражава ризике везане за оснивање, што може значајно утицати на продајну цену великог броја кућа.
Од јула 2021. године, проценитељи некретнина ће укључити нови индикатор у свој извештај о процени (такатиераппорт) - ознаку за процену ризика фондације, која подсећа на постојећу скалу оцењивања енергетске ефикасности, преноси ТВ програм Де Монитор. Скала се креће од „А“ („без повећаног ризика“) до „Е“ („значајно повећан ризик“).
Извештај о процени (опорезивање) је обавезан корак у куповини сваке куће са хипотеком. Издаје га професионални проценитељ и има за циљ да идентификује тренутну тржишну цену објекта, узимајући у обзир локацију, техничко стање и саму ситуацију на тржишту. У већини случајева, величина издате хипотеке не може бити већа од 100% цене утврђене као резултат опорезивања.
Шта се крије иза ове нове етикете?
Због суше последњих година ниво подземних вода наставља да опада. То доводи до исушивања тла испод бетонске основе, што доводи до пропадања зграде. Угрожене су и куће изграђене на дрвеним шиповима: када подземна вода оде, шипови се пресушују, уништавају се и такође опадају. Према експертима, укупан низак ниво воде угрожава темеље око милион кућа и других зграда у већем делу Холандије, а 250.000 зграда може бити под високим ризиком.
Ознака процене ризика темеља ће се заснивати на 13 фактора као што су година изградње, надморска висина и запремина подземних вода, а такође ће узети у обзир тренутно стање темеља. Индикатор ризика ће се одређивати на основу њихових објективних података, а за прецизно проучавање стања и даље ће бити потребно прибећи стручности зграде.
Имајте на уму да оштећење темеља куће као резултат утицаја таквог деструктивног фактора као што је подземна вода није покривено осигурањем. Заиста, у таквој ситуацији штета настаје процесом који траје дуги низ година, а не изненадним ванредним догађајем, као што је пожар.
Међу споредним ефектима иновације треба очекивати повећање трошкова и, евентуално, временско трајање поступка процене (опорезивање). Негативна или двосмислена процена стања темеља може изазвати смањење тржишне вредности куће. У контексту тренутног стања на тржишту, када је откупна цена кућа на ликвидним локацијама знатно већа од почетне и, штавише, катастарске вредности, ниска процена на основу резултата опорезивања може захтевати да депонујете више својих средстава. сопствених средстава за завршетак трансакције него што сте првобитно очекивали. Као резултат тога, људи са уштеђевином добиће још више користи.
Са којим још изазовима ће се купци и продавци кућа суочити следеће године? Обавештаваћемо вас, претплатите се на наше вести.
Датум објављивања: 27.10.2020
