Jaka jest stawka VAT za wynajem lokalu dla ukraińskich uchodźców?

Gminy (gemeenten) wynajmują różnego rodzaju lokale dla uchodźców ukraińskich. Przede wszystkim są to lokale wynajmowane przez hotele, pensjonaty i biura podróży. Są to również lokale nieumeblowane, na przykład biura lub klasztory. A trzecia grupa to mieszkania mobilne. Każdy z tych rodzajów lokali podlega innej stawce VAT (BTW).

Pomieszczenia hotelowe

Organy podatkowe сообщают: hotele, pensjonaty i biura podróży, które wynajmują lokale gminom, w których przyjmują uchodźców z Ukrainy, mogą liczyć na obniżoną stawkę VAT w wysokości 9%.

Stawka VAT w wysokości 9% stosowana jest również w przypadku wynajmu lokalu do przyjmowania osób ubiegających się o azyl w Holandii (nie Ukraińcy). Pomieszczenia do tego celu są często wynajmowane nie przez gminy, ale przez Centralną Agencję ds. Przyjmowania Osób Ubiegających się o Azyl (Centraal Orgaan opvang asielzoekers, COA) lub Ministerstwo Sprawiedliwości i Bezpieczeństwa (Ministerie van Justitie en Veiligheid, J&V). Pobyt osób ubiegających się o status uchodźcy w takich miejscach trwa niekiedy stosunkowo długo, jednak ze względu na charakter pobytu zwyczajowo traktuje się go jako pobyt krótkoterminowy. Analogicznie, gdy gminy przyjmują uchodźców z Ukrainy, taki pobyt można również uznać za krótkoterminowy. W związku z tym w tym przypadku stosowana jest stawka VAT w wysokości 9%.

Pomieszczenia nieumeblowane

Jeśli wynajmującym nie jest hotel, pensjonat lub biuro podróży, czynsz może być wydany z VAT w ogóle. Nie ma dyskusji na temat stosowania zwykłej (21%) lub obniżonej (9%) stawki VAT. Dotyczy to również dzierżawy przez gminy nieumeblowanych nieruchomości (np. klasztorów i biur) w celu przyjmowania uchodźców z Ukrainy.

Domki mobilne i „wagony”

Mieszkania ruchome traktowane są jako ruchomości dla celów podatkowych. Wynajem takich ruchomości w celu tymczasowego przyjęcia osób ubiegających się o azyl lub uchodźców z Ukrainy podlega ogólnej stawce VAT w wysokości 21%. Ta stawka VAT dotyczy również wynajmu domków mobilnych i tzw. wagonów (kontenerów mieszkaniowych).