Wzrost cen mieszkań w Holandii plasuje się w TOP-4 w UE

Wskaźnik cen nieruchomości mieszkaniowych na rynku pierwotnym i wtórnym w I kwartale 2022 r. był o 19,5% wyższy niż rok wcześniej. W związku z tym Holandia plasuje się w pierwszej czwórce krajów o największym wzroście cen mieszkań w Unii Europejskiej. Taki wniosek można wysnuć na podstawie danych Głównego Urzędu Statystycznego (Centraal Bureau voor de Statistiek, CBS), Rejestru Gruntów (Kadaster) i Eurostatu (Eurostat).

Ceny nieruchomości w UE

Średnie ceny domów w Unii Europejskiej zwiększona o 10,5% w I kwartale 2022 roku. Po Czechach (+24,7%), Estonii (+21,0%) i Węgrzech (+20,6%), największy wzrost cen mieszkań zaobserwowano w Holandii.

Tak znaczny wzrost cen na rynku nieruchomości nie jest zjawiskiem nowym. Wzrosty cen zaobserwowano również w czwartym kwartale ubiegłego roku. Co więcej, od zeszłego roku wzrost cen w Holandii praktycznie się ustabilizował. W szczególności, według CBS, ceny mieszkań wzrosły w maju o 18,8% w porównaniu z tym samym okresem rok wcześniej. Ale był mniej dramatyczny niż 19,7% miesiąc wcześniej. W tym samym czasie Peter Hein van Mulligen, główny ekonomista w Centralnym Biurze Statystycznym, nazwał 18,8% maja „historycznym szczytem”.

Co dalej?

Rosnące ceny domów to nie tylko problem Europy. Właściciele domów w wielu krajach mają trudności ze spłatą kredytów hipotecznych. Efekty są widoczne w krajach takich jak Kanada, USA i Nowa Zelandia, gdzie ostatnio „przegrzane” rynki mieszkaniowe nagle się ochłodziły.

Stowarzyszenie pośredników w obrocie nieruchomościami NVM donosi, że w kwietniu rynek był w pewnym sensie spowolniony. Brokerzy twierdzą, że ceny domów spadają kwartalnie po raz pierwszy od lat. To, że GUS nie było jeszcze w stanie zgłosić obniżki cen, wynika z różnych podejść do analizy danych. CBS i Land Registry sprawdzają ceny domów w momencie przekazania kluczy, podczas gdy brokerzy zgłaszają ceny domów w momencie zawierania umów kupna-sprzedaży. W praktyce między tymi dwoma wydarzeniami mogą upłynąć miesiące.

Ponadto, według NVM, liczba domów na sprzedaż w Holandii rośnie, to znaczy podaż wyraźnie rośnie, podczas gdy popyt maleje. Tempo wzrostu cen mieszkań zwalnia, znalezienie domu jest teraz zadaniem do rozwiązania, choć wybór wciąż pozostawia wiele do życzenia. W tym kontekście oprocentowanie kredytów hipotecznych rośnie, a zatem maleje kwota, jaką ludzie mogą pożyczyć.

Porównanie sytuacji na rynku pierwotnym i wtórnym

W pierwszym kwartale 2022 r. cena transakcyjna nowego budynku była średnio o 14,8% wyższa niż w analogicznym kwartale rok wcześniej. Cena mieszkań na rynku wtórnym była średnio o 20,3% wyższa i jest najwyższa od 1995 roku.

W pierwszym kwartale 2022 r. na rynku wtórnym sprzedano 43 923 nieruchomości. To o 34,1% mniej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. Liczba mieszkań sprzedanych w nowych budynkach to 6, czyli +884% w porównaniu do roku poprzedniego. A to największa liczba nowo wybudowanych domów sprzedanych w pierwszym kwartale od 1,7 roku.

W sumie w pierwszym kwartale sprzedano o 30,8% mniej nieruchomości. To już czwarty kwartał z rzędu, w którym łączna liczba transakcji sprzedaży spada w porównaniu do tego samego okresu rok wcześniej.