Wat het Nederlandse parlement en de regering doen om de huren te verlagen

De afgelopen vijf jaar is de gemiddelde huurprijs in de vier grootste steden van Nederland met zo'n 160 euro per maand gestegen. Het huren van kwaliteitswoningen is niet alleen een zware last voor inwoners van het land met een laag inkomen, maar ook voor mensen met een gemiddeld inkomen. De Eerste Kamer heeft ingestemd met een wetsvoorstel om de huurprijzen voor huurders met een laag inkomen in 2023 te verlagen. Daarnaast ontwikkelt de regering een algemene wet om de huren te verlagen. 

Wat is er gedaan voor Nederlanders met een laag inkomen?

Op 2023 maart 1 is de Wet huurvermindering huurders met een laag inkomen 2023 in werking getreden. Vanaf die datum kunnen woningcorporaties voorstellen indienen bij de Belastingdienst om de huren voor mensen met een laag inkomen te verlagen. Tot de categorie huurders die een huurverlaging wensen, behoren alle huurders waarvan het inkomen niet hoger is dan 120% van het minimum. De huurprijs voor dergelijke huurders mag niet hoger zijn dan 575,03 euro per maand. Als de woonlasten op dit moment hoger zijn, zijn verhuurders verplicht om tussen 1 maart en 31 mei 2023 voorstellen in te dienen om deze te verlagen. Een maand later, vanaf 1 juli 2023, moet de nieuwe huurtoeslag ingaan.

Wie aan de volgende criteria voldoet, komt in aanmerking voor huurverlaging in 2023:

• Het gezin bestaat uit 1 persoon die geen AOW ontvangt en het genoten inkomen niet hoger is dan 23 euro,
• Het gezin bestaat uit 1 persoon die AOW ontvangt en het ontvangen inkomen niet hoger is dan 24 euro,
• Het gezin bestaat uit 2 personen, ontvangen beiden geen AOW en het genoten inkomen is niet hoger dan 30 euro,
• Het gezin bestaat uit 2 personen, waarvan minimaal 1 persoon AOW ontvangt, het genoten inkomen niet hoger is dan 32 euro.

Het inkomen van de huurders wordt bepaald op basis van de resultaten van 2021, waarbij rekening wordt gehouden met het totale inkomen van het huishouden. Het inkomen van thuiswonende kinderen onder de 27 jaar wordt niet meegeteld bij het totale gezinsinkomen. 

Als het inkomen van een huurder na 2021 is gedaald, moet hij uiterlijk 30 december 2024 een verzoek om huurverlaging indienen bij de woningcorporatie. Om de vergoeding te verlagen, moet de aanvrager de volgende documenten overleggen:

• Ondertekende aanvraag voor huurverlaging, waarin staat vermeld: het totaal aantal inwonende personen en afzonderlijk het aantal kinderen en hun leeftijden. 
• Documenten die het bedrag van het totale inkomen van de laatste 6 maanden bevestigen (inkomensbewijzen, enz.). 

Om voor huurverlaging in aanmerking te komen, mag uw inkomen in de laatste 6 maanden niet hoger zijn dan:

• Voor een gezin van 1 persoon die geen AOW ontvangt - 11 euro,
• Voor een gezin van 1 die AOW ontvangt - 12 euro, 
• Voor een gezin van 2 waarin beide gezinsleden geen AOW ontvangen - 15 euro,
• Voor een gezin van 2 personen, als ten minste 1 persoon AOW ontvangt - 16 euro.

Medewerkers van woningcorporaties kunnen een huurdersinkomensverklaring aanvragen via webportaal van de Belastingdienst.

In de Nationale Akkoorden zou bij het vormen van een regeringscoalitie in het parlement vanaf 2024 de huur voor mensen met een laag inkomen worden verlaagd. Het kabinet heeft echter na overleg met woningcorporaties besloten om dit uiterlijk 1 juli 2023 te realiseren.

Het kabinet is van plan de huren voor de rest van Nederland te verlagen

De overheid ontwikkelt een wet om de gemiddelde markthuur te reguleren. Het is de bedoeling om het woningwaarderingsstelsel (WWS) verplicht te stellen. De verwachting is dat de maatregelen van de nieuwe wet zullen leiden tot een huurverlaging (met zo'n 190 euro per maand) van ruim 300 woningen.

Het wetsvoorstel richt zich op vier hoofdgebieden:

1. Maximale huur instellen op basis van WWS. Momenteel kan de overheid de vergoeding reguleren in faciliteiten die niet meer dan 145 punten hebben gescoord, de lat zal naar verwachting worden verhoogd naar 186 punten. Hoe deze punten worden berekend, kunt u in detail ontdekken op de website van de overheid. Momenteel is de maximale huurprijs in woningen met een waarde van 186 punten 1021,02 euro per maand. De omvang wordt jaarlijks geïndexeerd voor inflatie en zal op het moment van inwerkingtreding van de wet 1123,13 euro bedragen. De mogelijkheid tot regulering blijft bestaan ​​tot de liquidatie van het woningtekort en geldt alleen voor nieuw afgesloten contracten. Bij overschrijding van de vastgestelde huurtarieven krijgen vastgoedeigenaren een boete.
2. Betere huurdersbescherming. Huurders kunnen klachten indienen bij de Huurcommissie. 
3. Verbetering van de energiebesparende eigenschappen van woningen. Woningen met een hoge energiezuinigheid krijgen extra WWS-punten, woningen met een lage energiezuinigheid krijgen puntenaftrek. Hierdoor zal het huurniveau in woningen met een lage energiezuinigheid dalen. Eigenaren van moderne energiezuinige woningen kunnen meer verdienen, maar dit verschil wordt gecompenseerd door huurders met een lagere stookkosten. 
4. Toename nieuwbouw. Eigenaars van woningen die na 1 januari 2024 zijn opgeleverd (mits de bouw voor 1 januari 2025 is gestart) kunnen gedurende 5 jaar na ingebruikname van de woning 10% bijtellen op de maximale huurprijs. Deze maatregel moet leiden tot een toename van het volume woningen in aanbouw.

De nieuwe wet zal naar verwachting in het najaar van 2023 ter goedkeuring aan het parlement worden voorgelegd.

Nalog.nl herinnert u eraan dat vanaf 1 maart de indieningstermijn voor de belastingaangifte van vorig jaar ingaat. Vraag dit document aan link! De meest recente en nuttige informatie over het leven in Nederland staat in de rubriek "Nieuws" onze website en Youtube kanaal Belasting.nl.