Limiet Nationale Hypotheek Garantie (NHG) verhoogd!

Precies een jaar geleden berichtten we geweldig nieuws dat vanaf 2022 de bovengrens voor de aankoop van woningen met NHG (Nationale Hypotheek Garantie) wordt verhoogd van 325.000 euro naar 355.000 euro. En nu kunnen we u blij maken met het feit dat deze limiet vanaf 2023 nog meer zal stijgen - tot 405.000 euro.

Wat is Nationale Hypotheek Garantie?

NHG (Nationale Hypotheek Garantie) - dit is in feite de verzekering die de staat afsluit. Met NHG zijn huizenkopers met hypotheken goed beschermd tegen onverwachte gebeurtenissen: bijvoorbeeld in situaties waarin een woning moet worden verkocht vanwege baanverlies, overlijden van een partner, arbeidsongeschiktheid, echtscheiding, enzovoort. Bij NHG neemt de overheid de resterende schuld over en betaalt deze terug aan de bank.

Ter informatie! NHG gebruiken, een eenmalige vergoeding van 0,6% moet worden betaald van de prijs van het onroerend goed - een garantievergoeding. Daar staat tegenover dat in aanwezigheid van NHG het risico voor de bank wordt verkleind, en dus lagere hypotheekrente. Hierdoor zijn de maandelijkse hypotheeklasten iets lager dan die van niet-NHG-hypotheken. Voor hypotheekbanken met NHG prioriteit: zo hebben we onlangs писали over het starten van een hypothecair kredietprogramma met NHG neobank Bunq.

NHG en huizenprijzen in Nederland

Volgens Carla Muters, programmamanager van NHG, is het verhogen van het plafond voor woningaankopen een noodzakelijke stap. “Door de stijgende huizenprijzen nemen mensen steeds hogere hypotheken. We willen een helpende hand bieden als hypotheeknemers in moeilijke levensomstandigheden verkeren, zoals een handicap, echtscheiding of andere problemen die de woonlasten onhoudbaar maken.”

Ter informatie! De gemiddelde verkoopprijs van een woning in het voorgaande kwartaal was 425.000 euro. De nieuwe NHG-grens ligt dus dichter bij deze gemiddelde prijs. De NHG-grens wordt berekend volgens een vaste methode en stijgt niet zo snel als de huizenprijzen soms doen. Anderzijds kan bij prijsdalingen het NHG-plafond nog relatief hoog zijn ten opzichte van hen.

NHG en betaalbare woningen

De regering is van plan om tegen 2030 900.000 huizen en appartementen te bouwen, waarvan tweederde in de categorie betaalbare woningen. Tot nu toe zijn het plafond voor betaalbare woningen (betaalbaarheidsgrens) en de bovengrens van NHG gelijk gebleven, namelijk 350.000 euro.

Sinds 2023 zijn deze twee indicatoren echter losgekoppeld van elkaar. Het bericht van de regering luidt: “Door de torenhoge NHG-grens zijn woningen met deze prijs voor minder mensen beschikbaar omdat het inkomen minder is gestegen dan de NHG-grens.”. Minister van Volkshuisvesting Hugo de Jonge spreekt over het houden van de "beschikbaarheidsgrens" op 355.000 euro. Het neemt dus niet toe bij toenemende NHG.

De Vereniging van Eigenaren wilde meer

In juli deden vertegenwoordigers van de Vereniging Eigen Huis een beroep op het kabinet om de NHG-grens volgend jaar te verhogen naar 440.000 euro. Daarmee zou de NHG-grens dichter bij de gemiddelde verkoopprijs van een woning komen, die afgelopen kwartaal 448.000 euro bedroeg. Voor 355.000 euro en minder staan er nog maar een paar huizen te koop. Zonder NHG is het voor kopers ontzettend moeilijk om hun eerste woning te kopen.

Wel wordt de NHG-grens jaarlijks aangepast volgens de vastgestelde systematiek. Volgens dit systeem zou de limiet in 2023 zo'n 390.000 euro zijn, dus de nieuwe cijfers zijn al iets hoger dan verwacht op basis van voorlopige berekeningen. De regering is niet klaar om af te stappen van het systeem van vaste betalingen, vooral omdat de huizenprijzen snel stijgen vallen. Hierdoor gaat de NHG-grens vanaf 1 januari 2023 met 50.000 euro omhoog.

Publicatiedatum: 21.10.2022