Stijgende huizenprijzen
De verwachting is dat de prijzen van woningen in 2022 met 12,5% zullen stijgen en in 2023 met nog eens 5%. De prijsstijging zette door, maar het tempo vertraagde. Ter vergelijking: in 2021 stegen de huizenprijzen met 15,2%.
De belangrijkste reden hiervoor is de hoge inflatie. De prijzen voor goederen en diensten stijgen sneller dan het inkomen van mensen. Een aanzienlijk deel van de potentiële huizenkopers stopte met zoeken, wanhopig op zoek naar een betaalbare optie. De oorlog in Oekraïne verslechtert ook de verwachtingen van de Nederlanders met betrekking tot de mogelijkheid om huisvesting te verwerven. De daling van het aantal potentiële kopers zet de vastgoedmarkt onder druk en remt de prijsgroei af.
Stijgende rente op hypotheken
De hypotheekrente staat historisch laag. In januari 2022 stegen ze echter op tienjarige leningsovereenkomsten met 4 basispunten en bereikten 1,77% per jaar.
Dit zal de activiteit van potentiële kopers verminderen, aangezien ze niet allemaal in staat zullen zijn om de verhoogde bedragen te betalen. Daarnaast is ook het kredietbeleid van banken aangescherpt. Bij hetzelfde inkomensniveau kunnen leners een kleiner bedrag lenen. De oorlog in Oekraïne zet ook de bankensector onder druk: de verwachtingen van bankiers verslechteren, de rente op leningen stijgt.
Het belang van de factor energie bij het kopen van een woning
Het vermogen van de oude woningvoorraad om warm te blijven past niet bij moderne kopers. Dit komt door de stijgende prijzen voor energiebronnen.
De wereldwijde stijging van de prijzen voor gas, olieproducten en elektriciteit is te wijten aan de activiteiten van de OPEC, de toegenomen vraag, politieke en militaire instabiliteit in de wereld. De huizenkoper wil er zeker van zijn dat hij zijn verwarming kan betalen. De factor warmtebehoud door huisvesting wordt uiterst belangrijk. Huizen en appartementen met een oude constructie bieden niet de vereiste energie-efficiëntie. Tegelijkertijd neemt het aantal nieuwbouwwoningen dat voldoet aan de moderne energie-efficiëntie-eisen af als gevolg van de hoge grondkosten, het gebrek aan bouwmaterialen en bouwers.
Bij het kiezen van een koopwoning raden wij aan om de websiteservice van Nalog.nl te gebruiken voor het controleren van de woning. Basisinformatie over het object kan gratis worden verkregen, uitgebreide informatie - voor weinig geld. Hier kunt u terecht bij de woningcheckservice link.
Publicatiedatum: 26.04.2022
