Kas ir mainījies nekustamā īpašuma nodošanas nodoklī kopš 1. gada 2023. janvāra?

Nekustamā īpašuma pircēji Nīderlandē maksā īpašuma nodošanas nodokli (overdrachtsbelasting). Kopš 1.gada 2023.janvāra ir notikušas būtiskas izmaiņas šī nodokļa aprēķināšanā.

Kopumā nodoklis ir 2% no iegādātā mājokļa vērtības. Taču šāds nodoklis tiek iekasēts tikai tad, ja mājoklis tiek iegādāts pircēja un viņa ģimenes ilgstošai dzīvošanai. Tiem, kas vēlas iegādāties dzīvojamās mājas un dzīvokļus kā ieguldījumu, būs jāmaksā ievērojami vairāk. No 1. gada 2023. janvāra šādiem pircējiem overdrachtsbelasting būs 10,4% no iegādātā īpašuma vērtības. Iepriekš investori maksāja nodokli 8% apmērā.

Nīderlandē trūkst mājokļu. Valdību interesē, lai tie, kas tajos dzīvos, iegūtu mājas un dzīvokļus, tāpēc investīcijas tiek apliktas ar paaugstinātiem nodokļiem. Vairāk par to - mūsu rakstā.  

Papildu priekšrocības, iegādājoties pirmo mājokli, ir jaunieši, kas jaunāki par 35 gadiem. Pērkot mājokli līdz 440 000 eiro vērtībā, īpašuma nodošanas nodoklis netiek maksāts. Līdz 1. gada 2023. janvārim mājokļa neapliekamā virsdrešu belastīgā vērtība bija 400 000 eiro. Ja jaunieši iegādājas pirmo mājokli, kura vērtība ir lielāka par norādīto, tad no pārsnieguma tiek maksāts pārveduma nodoklis 2% apmērā. Paredzams, ka no 1. gada 2024. janvāra mājokļa ar nodokli neapliekamā vērtība pieaugs līdz 510 000 eiro.

Atgādinām, ka 2023. gads ir pēdējais gads, kurā var izmantot jubelton, tiesa, saīsinātā veidā, salīdzinot ar iepriekšējo periodu. Jubelton ir nodokļa atbrīvojums summām, ko vecāki ziedo bērniem mājokļa iegādei vai atjaunošanai. Par life hack, kā palielināt jubelton 2023. gadā, lasiet mūsu rakstā.  

Atgādinām, ka Nīderlandes īpašnieki nekustamajiem īpašumiem, kuros viņi dzīvo vieni vai kopā ar ģimeni, par to maksā nodokli, kas ir daļa no ienākuma nodokļa. Uzziniet vairāk par ienākuma nodokli Nīderlandē no mūsu vebināra.

Atgādinām, ka tuvojas nodokļu deklarāciju iesniegšanas termiņš. Jūs varat pasūtīt deklarāciju šeit, un saņemiet speciālistu konsultācijas par nodokļiem, pabalstu saņemšanu un imigrāciju uz Nīderlandi Nalog.nl viens var šeit.