Inflācija ir tik augsta, ka gadījumā, ja hipotekāro kredītu procentu likmes un ienākumi paliks nemainīgi, lielākā daļa mājsaimniecību 2023. gadā varēs izņemt mazāk hipotekāro kredītu nekā šogad. Bet, ja ņemam vērā gaidāmo algu pieaugumu, situācija var uzlaboties. Turklāt valdība plāno veikt trīs būtiskas izmaiņas hipotekārās kreditēšanas standartos 2023.-2024.gadam.
ministra amats
Mājokļu un telpiskās plānošanas ministrs Hugo de Jonge informēti parlaments par hipotekārās kreditēšanas standartu atjaunināšanu. Pēc viņa teiktā: “Lielākā daļa mājsaimniecību nākamgad varēs aizņemties nedaudz vairāk, lai iegādātos mājokli ar hipotēku. Tas galvenokārt saistīts ar gaidāmo algu pieaugumu un valdības veiktajiem pirktspējas stabilizācijas pasākumiem. Ir svarīgi, lai cilvēki varētu iegādāties mājokli, kas vislabāk atbilst viņu vēlmēm un personiskajai situācijai. Tajā pašā laikā mājsaimniecībām vajadzētu palikt pietiekami daudz naudas citiem izdevumiem, piemēram, ikdienas pārtikas preču iegādei un komunālo maksājumu samaksai. Kreditēšanas standartu atjaunošana katru gadu ir laba sistēma, lai neļautu mājokļa pircējiem aizņemties pārāk daudz un pēc tam nomaksāt hipotēkas.
Hipotēku ienākumu un maksājumu attiecība
Ja ņemam vērā algas pieaugums par 3,7%sagaidāms Centrālais plānošanas birojs (Centraal Planbureau, CPB) un fiksēta procentu likme, lielākā daļa mājsaimniecību nākamgad varēs aizņemties nedaudz vairāk. Bez algu pieauguma kritīsies visu mājsaimniecību maksātspēja. Procentu likmes izmaiņas ietekmē arī hipotekārā kredīta apmēru. Procentu likmes par hipotekāro kredītu pērn strauji pieauga, kas negatīvi ietekmēja hipotekārā kredīta maksimālo summu.
1. piemērs: Ģimene ar diviem ienākumiem, kur abu partneru ienākumi ir 40.000 429.000 eiro gadā, var paņemt maksimālo hipotēku 1,75 393.000 eiro ar procentu likmi 4,25% – un tikai 8 XNUMX eiro ar XNUMX% procentu likmi. Tas ir XNUMX% samazinājums.
Jūsu informācijai! Kā parasti, valdība ir noteikusi Kreditēšanas standarti 2023. gadam pamatojoties uz neatkarīgu ieteikumu no Nacionālā budžeta informācijas institūta (Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting, Nibud).
Nibud pārstāvji savos ieteikumos par kreditēšanas standartiem uzsvēra, ka hipotēkas maksājumi nedrīkst nostādīt mājsaimniecības sarežģītā finansiālā situācijā. Mājsaimniecībām ikmēneša budžetā vajadzētu pietikt līdzekļu būtiskiem izdevumiem. Sakarā ar pārtikas un enerģijas cenu pieaugumu samazināsies mājsaimniecības budžets hipotēkas maksājumiem, tomēr algu pieauguma gadījumā par 3,7%, neskatoties uz inflāciju, mājsaimniecības no hipotēkas varēs saņemt vairāk līdzekļu.
Pilnīga ģimenes ienākumu deklarācija
No 2023.gada, nosakot maksimālo hipotēku partneriem ar diviem ienākumiem, otrs ienākums tiks ņemts vērā pilnā apmērā. Šis jauninājums atbilst Nibud ieteikumiem. Šogad tiek ņemti vērā tikai 90% no otrajiem ienākumiem. Mājsaimniecības ar diviem ienākumiem varēs aizņemties par aptuveni 3200 eiro vairāknekā tad, kad otrie ienākumi ir iekļauti 90% apmērā.
Piemērs 2. No 1. gada 2023. janvāra ģimenes ar diviem ienākumiem, piemēram, 30.000 60.000 eiro katra, var ņemt tādu pašu hipotēku kā mājsaimniecība ar vieniem ienākumiem XNUMX XNUMX eiro.
studentu parāds
2024. gadā valdība iecerējusi pāriet uz jaunu metodi, kā vērtēt studējošo parādu ietekmi uz bijušo studentu maksātspēju. Kritisks, piesakoties hipotēkai, būs pašreizējais studentu parāda statuss. Tam būtu jādod lielākas iespējas iegūt hipotekāro kredītu bijušajiem studentiem, kuri veikuši papildu maksājumus.
Nibud atklāja, ka pašreizējā vērtēšanas metode sniedz precīzu priekšstatu par ikmēneša izmaksām, kas saistītas ar studentu kredītu, ja bijušais students nav veicis nekādus maksājumus papildus parastajiem maksājumiem. Bet situācijās, kad ir veikti papildus studentu kredīta maksājumi, līdzšinējā metode var radīt liekus ierobežojumus hipotēkas saņemšanai.
Mājokļu diferencēšana pēc enerģijas patēriņa
No 2024.gada valdība, nosakot maksimālo hipotēku, plāno vairāk ņemt vērā mājokļu atšķirīgo enerģijas patēriņu. Aizņēmēji varēs saņemt hipotēku lielākā apmērā:
- pērkot mājokli ar zemu enerģijas patēriņu;
- ja mājas pircējs veic pasākumus energoefektivitātes uzlabošanai.
Ikmēneša enerģijas izmaksas šādam pircējam būs salīdzinoši zemas. Nibud iesaka valdībai rūpīgi apsvērt vairākus punktus saistībā ar energomarķējumu izmantošanu.
Un mēs atgādinām: Hipotekāro kredītu ņēmēji var paļauties uz nodokļa atskaitījumu - hypotheekrenteaftrek. Turklāt jūs varat saņemt ikmēneša hipotēkas procentu atmaksu, pieprasot nodokļu inspekcijā avansa aprēķinu (voorlopige aanslag). Ja vēlaties uzzināt vairāk par šo, tad jūs šeit, un, ja jums nepieciešama palīdzība ar pieprasījuma iesniegšanu, mēs piedāvājam atbilstošo apkalpošana.
Publicēšanas datums: 14.11.2022/XNUMX/XNUMX
