Sava māja vai liela pensija: holandiešiem tiek piedāvāta izvēle

Ekonomisti no trim lielākajām Nīderlandes bankām - Rabobank, ABN Amro un ING - kopā ar nekustamā īpašuma tirgus ekspertiem ir sastādījuši ziņojumu, kurā uzsvērti galvenie mājokļu krīzes cēloņi un to novēršana. Proti, ziņojuma autori ierosina ļaut nīderlandiešiem, kuri pērk mājokli pirmo reizi, šim pirkumam tērēt daļu no saviem pensijas uzkrājumiem.

Visaptveroši pasākumi

Speciālisti runā par kompleksu pasākumu nepieciešamību nekustamo īpašumu tirgū, nevis "točku" risinājumu. Piemēram, valdība ievieš mīkstākus kreditēšanas nosacījumus. Taču pēc tam tirgū ienāk vēl vairāk naudas, un mājokļu cenas pieaug.

Ļaujot holandiešiem agrā vecumā, bet jau ar pietiekamiem pensiju uzkrājumiem, daļu no šiem uzkrājumiem izmantot mājokļa iegādei, tas palīdzēs optimizēt budžetu.

Risinājuma priekšrocības:

• mājokļa pieejamība tiem, kam tā iepriekš nebija;
• pērkot mājokli par savu naudu vai izmantojot kredītu, ko iespējams atmaksāt īsā laikā;
• zemākas ikmēneša mājokļa izmaksas (jo hipotēka tiek dzēsta);
• mājas īpašnieka iespēja brīvi pārvaldīt savus līdzekļus visu mūžu, nevis maksāt hipotēku.

Tomēr mīnusi:

• zemas pensijas tiem, kuri daļu no pensiju uzkrājumiem izmantoja mājokļa iegādei;
• mājokļu tirgū ieplūdīs papildu nauda, ​​kas kļūs par jaunu stimulu cenu kāpumam;
• pensijas izmaksu garantē valsts, savukārt īpašnieks ir atbildīgs par mājokļa pieejamību un drošību - nav izslēgts risks zaudēt mājokli (un pensijas uzkrājumi jau tiks iztērēti).

Īrnieki un māju īpašnieki

Jau daudzus gadus plaisa starp īrniekiem un māju īpašniekiem palielinās. Pēc De Nederlandsche Bank (Nīderlandes centrālās bankas) pārstāvju domām, valsts labklājības labad būtu lietderīgi to likvidēt.

Banku un nekustamā īpašuma tirgus eksperti savā ziņojumā rosina, ka mājokļa jautājuma risināšanā būtu jāiekļauj arī nodokļu sistēmas reforma. Mājokļu īpašnieki nav jāapliek ar nodokli 1. ailē (nodarbinātība un īpašuma ienākumi), bet 3. ailē (uzkrājumi un ieguldījumi).. Ja vēlaties uzzināt vairāk par nodokļu sistēmu Nīderlandē, skatieties mūsu tīmekļa seminārus: https://www.youtube.com/watch?v=ANd-Ck7N8g0&t=396s.

Nodokļu sistēmas izmaiņu mērķis ir daļai nīderlandiešu mazāks finansiālais ieguvums mājokļu tirgū nekā pašlaik, novēršot nevienlīdzību starp īrniekiem un māju īpašniekiem. Arī eksperti uzskata, ka ir nepieciešams samazināt hipotēkas atskaitījums (hypotheekrenteaftrek), kas jau pamazām samazinās. Bet tā sauktās nosacītās īres izmaksas būtu jāpalielina. Tas joprojām ir procents no WOZ (paredzamā mājokļa vērtība), ko pieskaita ienākumiem nodokļu deklarācijai. Visu šo pasākumu rezultātā māju īpašniekiem būtu jāmaksā vairāk nodokļu.

Tomēr subsīdiju sistēmas izmaiņas tiek piedāvātas kā aizsardzība maznodrošinātajiem māju īpašniekiem. Tā vietā īres pabalsts - īres subsīdijas ierosina ieviest woontoeslag - subsīdiju mājokļiem. Woontoeslag būs pieejams gan māju īpašniekiem, gan īrniekiem ar zemiem ienākumiem. Līdz ar to ikviens būs labāk aizsargāts finansiālu grūtību (piemēram, darba zaudēšanas) gadījumā.