Sabiedrisko mājokļu ministrs Hugo de Jonge iepazīstināja Pārstāvju palātu ar programmu Māja visiem. Programmas mērķis ir nodrošināt maksimālu cilvēku skaitu Nīderlandē ar mājokli par pieņemamu cenu. Pēc ministra domām, cilvēki ar vidējiem ienākumiem ir spiesti izvēlēties starp cilvēka cienīgu dzīves līmeni un kvalitatīvu mājokli, un tiem, kuriem ienākumi ir zem vidējā, pēc īres nomaksas bieži vien nepietiek naudas iztikai. Valdības programma izstrādāta, lai atrisinātu šo problēmu, būvējot pieejamus mājokļus un regulējot vidējo īres maksu. Noskaidrosim, ko piedāvā darīt valdības programma cilvēkiem ar vidējiem ienākumiem.
40% jaunu mājokļu jābūvē cilvēkiem ar vidējiem ienākumiem
Valdības mājokļu programmā paredzēts līdz 2030. gadam uzcelt kopumā 900 000 jaunu māju. Valdība uzstāj, ka līdz 40% jauno mājokļu jābūvē cilvēkiem ar vidējiem ienākumiem. Šai valsts iedzīvotāju kategorijai no visa plānotā būvniecības apjoma jārēķina 350 000 jaunu māju.
Piedāvājuma pieaugums mājokļu tirgū uzlabos pircēju pozīcijas. Viņu priekšā pavērsies papildu iespējas jaunu risinājumu izmantošanai pirkuma organizēšanā. Ja vērsīsies pašvaldībās, namu biedrībās, attīstītājos, varēsi atrast labāko mājokli cenas/kvalitātes attiecības ziņā. Turklāt mājokļa iegādei ir vērts izmantot labi izveidotas platformas - piemēram, KoopStart.
Izsniedzot atļaujas jaunu māju nodošanai ekspluatācijā, pašvaldības var pieņemt lēmumu par pieejamu mājokļu nodrošināšanu cilvēkiem ar vidējiem ienākumiem.
Vidēja termiņa īres regulējums
Lai pasargātu īrniekus no māju īpašnieku ļaunticības, kas pārvērtē īres izmaksas, valdība plāno ieviest īres likmju regulējumu. Mājokļa vērtēšanas punktu sistēma noteiks tā reālo vērtību, uz kuras pamata tiks noteikta maksimālā īres maksa. Regulējamās nomas maksas augšējā robeža vēl nav noteikta. Paredzēts, ka tas būs robežās no 1000 līdz 1250 eiro.
Lai mājokļu tirgus darbotos, ir nepieciešams, lai cilvēki ar vidējiem ienākumiem maksā īri, taču šim maksājumam ir jābūt pieņemamam. Lai izveidotu saprātīgu regulējuma sistēmu, Utrehtas, Zvolles un Doetinhemas pašvaldības pēta dažādu regulējuma iespēju ietekmi, jo īpaši uz jaunu mājokļu celtniecību ar vidējo īres maksu. Atbilstoši pētījuma rezultātiem tiks noteikta regulējuma shēma šajā tautsaimniecības nozarē. Tiek pieņemts, ka cilvēkiem ar vidējiem ienākumiem, kas dzīvo lētos sociālajos mājokļos, var tikt noteiktas viņu ienākumu līmenim atbilstošas īres piemaksas.
Valdība risina sarunas un slēdz līgumus ar tādiem nomas tirgus operatoriem kā Aedes, VNG un IPO. Paredzams, ka jaunajā sociālās īres līgumā ar Aedes un Woonbond tiks iekļauts ikgadējā maksimāli pieļaujamā īres pieauguma ierobežojums.
Mājokļa pabalstu saņemšanas atvieglošana
Esošā dzīvokļa pabalstu piešķiršanas sistēma neļauj cilvēkiem, kam ir nepieciešama palīdzība, tos saņemt operatīvi. Valdība iecerējusi vienkāršot dzīvokļa pabalstu saņemšanu, kam tiek ieviestas normalizētās īres likmes. Pēc to ieviešanas pabalstu piešķiršanā izmantotā paredzamā īres maksa nebūs saistīta ar faktiskajām īres izmaksām. Īrnieki varēs saņemt valsts pabalstus atbilstoši ienākumiem un starpību samaksāt izīrētājam no saviem līdzekļiem. Tas pavērs priekšrocības ievērojamam skaitam īrnieku, kuri pašlaik nav piemēroti. Turklāt mājokļa pabalsta saņēmējiem tiks samazināts minimālais vecums no 23 uz 21 gadu.
Pircēju un īrnieku tiesību aizsardzības uzlabošana
Plānots ieviest Nacionālo godīgas un atbildīgas īrnieku pārvaldības standartu, saskaņā ar kuru regulējamās nozares namīpašnieki nedrīkst pārsniegt maksimālo īres maksu, ko nosaka mājokļu novērtēšanas rezultāti. Iegādājoties mājokļus, ir jāizmanto caurspīdīgs solīšanas process, lai brokeri nepārliktu maksu. Nepieciešams apliecināt izsoles un uzturēt no nekustamā īpašuma aģentiem saņemto piedāvājumu reģistru.
Valdība paredz, ka "Mājas visiem" likumprojekts būs gatavs līdz 2022.gada beigām un stāsies spēkā 2024.gadā. Standarta nomas maksa tiks ieviesta pakāpeniski piecu gadu laikā.
Uzziniet par kuru pasākumus lai aizsargātu mājokļa tiesības cilvēkiem ar ienākumiem zem vidējā līmeņa, valdība plāno ieviest.
Publicēšanas datums: 08.06.2022/XNUMX/XNUMX
