Infliacija yra tokia didelė, kad jei būsto paskolų palūkanų normos ir pajamos išliks tokios pačios, dauguma namų ūkių 2023 m. galės pasiimti mažiau būsto paskolos pinigų nei šiais metais. Bet jei atsižvelgsime į numatomą atlyginimų augimą, situacija gali pagerėti. Be to, vyriausybė planuoja atlikti tris reikšmingus būsto paskolų teikimo standartų pakeitimus 2023–2024 m.
ministro pozicija
Būsto ir teritorijų planavimo ministras Hugo de Jonge informuotas parlamentas dėl hipotekos paskolos standartų atnaujinimo. Pagal jį: „Dauguma namų ūkių kitais metais galės pasiskolinti šiek tiek daugiau būstui įsigyti su būsto paskola. Tai daugiausia lėmė numatomas atlyginimų didėjimas ir vyriausybės perkamosios galios stabilizavimo priemonės. Svarbu, kad žmonės galėtų įsigyti geriausiai jų norus ir asmeninę situaciją atitinkantį būstą. Tuo pat metu namų ūkiams turėtų likti pakankamai pinigų kitoms išlaidoms, pavyzdžiui, kasdien pirkti bakalėjos prekes ir apmokėti komunalinius mokesčius. Kasmet atnaujinami skolinimo standartai yra gera sistema, kad būsto pirkėjai nesiskolintų per daug ir vėliau negalėtų sumokėti būsto paskolos.
Pajamų ir įmokų už būsto paskolą santykis
Jei atsižvelgsime į atlyginimas padidintas 3,7 proc.tikimasi Centrinio planavimo biuro (Centraal Planbureau, CPB) ir fiksuotos palūkanų normos, dauguma namų ūkių kitais metais galės pasiskolinti šiek tiek daugiau. Nedidinus darbo užmokesčio, sumažės visų namų ūkių mokumas. Palūkanų normos pokyčiai turi įtakos ir būsto paskolos sumai. Hipotekos paskolų palūkanų normos pernai smarkiai išaugo, o tai neigiamai paveikė maksimalią būsto paskolos sumą.
1 pavyzdys: šeima, turinti dvi pajamas, kurios abiejų partnerių pajamos yra 40.000 429.000 eurų per metus, gali imti maksimalią 1,75 393.000 eurų būsto paskolą su 4,25% palūkanų norma – ir tik 8 XNUMX eurų su XNUMX% palūkanų norma. Tai yra XNUMX% sumažėjimas.
Jūsų informacija! Kaip įprasta, vyriausybė nusprendė skolinimo standartai 2023 metams remiantis nepriklausomu Nacionalinio biudžeto informacijos instituto (Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting, Nibud) patarimu.
„Nibud“ atstovai savo rekomendacijose dėl skolinimo standartų pabrėžė, kad būsto paskolos mokėjimai neturėtų pakenkti namų ūkiams į sunkią finansinę padėtį. Mėnesio biudžete namų ūkiai turėtų turėti pakankamai lėšų būtiniausioms išlaidoms. Dėl kylančių maisto ir energijos kainų sumažės namų ūkių biudžetas būsto paskolos mokėjimams, tačiau darbo užmokesčiui padidėjus 3,7 proc., nepaisant infliacijos, namų ūkiai iš būsto paskolos galės gauti daugiau lėšų.
Pilna šeimos pajamų ataskaita
Nuo 2023 m. nustatant maksimalią būsto paskolą partneriams, turintiems dvi pajamas, į antrąsias pajamas bus atsižvelgiama visa apimtimi. Ši naujovė atitinka Nibud rekomendacijas. Šiemet į antrąsias pajamas atsižvelgiama tik 90 proc. Dvi pajamas turintys namų ūkiai galės pasiskolinti apie 3200 eurų daugiaunei tada, kai įskaičiuotos antrosios pajamos 90 proc.
2 pavyzdys. Nuo 1 m. sausio 2023 d. šeimos, turinčios dvi pajamas, pavyzdžiui, po 30.000 60.000 eurų, gali imti tokią pačią būsto paskolą kaip ir namų ūkis, kurio vienos pajamos siekia XNUMX XNUMX eurų.
studentų skola
2024 metais Vyriausybė ketina pereiti prie naujo metodo vertinant studentų skolų įtaką buvusių studentų mokumui. Teikiant paraišką dėl hipotekos labai svarbu bus dabartinė studentų skolos būklė. Tai turėtų suteikti daugiau galimybių papildomai įmokėjusiems buvusiems studentams gauti būsto paskolą.
Nibud nustatė, kad dabartinis balų skaičiavimo metodas suteikia tikslią mėnesinių išlaidų, susijusių su studentų paskola, vaizdą tik tuo atveju, jei buvęs studentas, be įprastų mokėjimų, nemokėjo jokių mokėjimų. Tačiau tais atvejais, kai buvo sumokėtos papildomos studentų paskolos įmokos, dabartinis metodas gali būti nereikalingas hipotekos gavimo apribojimas.
Būsto diferencijavimas pagal energijos suvartojimą
Nuo 2024 metų Vyriausybė, nustatydama maksimalią būsto paskolą, planuoja labiau atsižvelgti į skirtingą būsto energijos suvartojimą. Paskolos gavėjai galės gauti būsto paskolą didesne suma:
- perkant būstą su mažomis energijos sąnaudomis;
- jei būsto pirkėjas imasi priemonių energijos vartojimo efektyvumui gerinti.
Mėnesio energijos sąnaudos tokiam pirkėjui bus palyginti nedidelės. Nibud rekomenduoja vyriausybei atidžiai apsvarstyti keletą aspektų, susijusių su energijos etikečių naudojimu.
Ir primename: Hipotekos skolininkai gali tikėtis mokesčių lengvatos - hypotheekrenteaftrek. Be to, kas mėnesį galite susigrąžinti būsto paskolos palūkanas, mokesčių inspekcijoje paprašę išankstinio apskaičiavimo (voorlopige aanslag). Jei norite sužinoti daugiau apie tai, tada jūs čia, ir jei jums reikia pagalbos pateikiant užklausą, mes siūlome atitinkamą paslaugą.
Paskelbimo data: 14.11.2022.
