Жеке үй немесе жоғары зейнетақы: голландтарға таңдау ұсынылады

Нидерландының үш ірі банкінің экономистері - Rabobank, ABN Amro және ING - жылжымайтын мүлік нарығының сарапшыларымен бірге тұрғын үй дағдарысының негізгі себептерін және оларды жою жолдарын көрсететін баяндама жасады. Атап айтқанда, баяндама авторлары алғаш рет баспана сатып алып жатқан голландиялықтарға зейнетақы жинақтарының бір бөлігін осы сатып алуға жұмсауға рұқсат беруді ұсынып отыр.

Кешенді шаралар

Сарапшылар жылжымайтын мүлік нарығында «нүктелік» шешімдердің орнына кешенді шаралар қажет екенін айтады. Мысалы, үкімет несиелеудің жеңілдетілген шарттарын енгізеді. Бірақ одан кейін нарыққа одан да көп ақша түседі, баспана бағасы көтеріледі.

Сіздің ақпаратыңыз үшін! Голландия бюджетінің ерекшелігі жеткілікті ипотекалық несиелердің болуымен біріктірілген үлкен зейнетақы жинақтары, бұл шын мәнінде қарыздар. Бұл қарыз жарты өмірге дейін созылады.

Жас кезінде, бірақ жеткілікті зейнетақы жинақтары бар голландиялықтарға осы жинақтардың бір бөлігін үй сатып алуға жұмсауға мүмкіндік беру бюджетті оңтайландыруға көмектеседі.

Шешімнің артықшылықтары:

бұрын баспанасы болмаған адамдардың тұрғын үйге қол жеткізуі;
өз ақшаңызға үй сатып алу немесе қысқа мерзімде өтеуге болатын несиені пайдалану;
ай сайынғы тұрғын үй құнының төмендеуі (себебі ипотека өтеледі);
үй иесінің ипотеканы төлеудің орнына өмір бойы өз қаражатын еркін басқару мүмкіндігі.

Дегенмен, кемшіліктер:

зейнетақы жинақтарының бір бөлігін баспана сатып алуға жұмсағандардың зейнетақысының төмендігі;
тұрғын үй нарығына қосымша ақша құйылады, бұл бағаның көтерілуіне жаңа ынталандыруға айналады;
зейнетақы төлеуге мемлекет кепілдік береді, ал меншік иесі тұрғын үйдің болуы мен сақталуына жауапты - тұрғын үйді жоғалту қаупін жоққа шығаруға болмайды (және зейнетақы жинақтары қазірдің өзінде жұмсалады).

Жалға алушылар мен үй иелері

Көптеген жылдар бойы жалға алушылар мен үй иелерінің арасындағы алшақтық ұлғайып келеді. De Nederlandsche Bank (Нидерландтың Орталық банкі) өкілдерінің пікірінше, елдің гүлденуі үшін оны жою пайдалы болар еді.

Сіздің ақпаратыңыз үшін! Үйді жалға алған жастар бірінші рет үй иелеріне қарағанда әлдеқайда көп ақша жұмсайды. Жылдар өткен сайын айырмашылық тек артады. Себебі сатып алушылардың ипотекалық төлемдері өспейді, ал жалдау ақысы жыл сайын өседі (кем дегенде инфляцияға байланысты).

Банктер мен жылжымайтын мүлік нарығының сарапшылары өз баяндамасында тұрғын үй мәселесін шешуге салық жүйесін реформалауды да қосу керектігін ұсынады. Үй иелеріне 1-баспада (жұмыс пен мүліктік кіріс) емес, 3-баспаға (жинақ және инвестиция) салық салынуы керек.. Нидерландыдағы салық жүйесі туралы көбірек білгіңіз келсе, біздің вебинарларды қараңыз: https://www.youtube.com/watch?v=ANd-Ck7N8g0&t=396s.

Салық жүйесіндегі өзгерістердің мақсаты - тұрғын үй нарығында кейбір голландиялықтар үшін қазіргіге қарағанда аз қаржылық жеңілдіктер, жалға алушылар мен үй иелері арасындағы теңсіздікті жою. Мамандар да қысқарту қажет деп есептейді ипотекалық шегерім (hypotheekrenteaftrek), ол қазірдің өзінде бірте-бірте азайып келеді. Бірақ жалдау ақысының шартты құнын көтеру керек. Ол әлі де пайызды құрайды WOZ (Баспананың болжалды құны), ол салық декларациясы үшін табысқа қосылады. Осы шаралардың барлығы үй иелерінің көбірек салық төлеуіне әкелуі керек.

Дегенмен, аз қамтылған үй иелерін қорғау ретінде субсидиялау жүйесіне өзгертулер енгізу ұсынылып отыр. Орнына жалдау ақысы - жалға беру субсидиялары woontoeslag - тұрғын үйге арналған субсидияны енгізуді ұсынады. Woontoeslag үй иелеріне де, табысы төмен жалға алушыларға да қолжетімді болады. Нәтижесінде, қаржылық қиындықтар туындаған жағдайда (мысалы, жұмысынан айырылу) бәрі жақсы қорғалады.

Жарияланған күні: 06.07.2022 ж