Қоғамдық тұрғын үй министрі Уго де Йонге Өкілдер палатасына «Барлығы үшін үй» бағдарламасын ұсынды. Бағдарламаның мақсаты - Нидерландыдағы адамдардың максималды санын қолжетімді баспанамен қамтамасыз ету. Министрдің айтуынша, орташа табысы бар адамдар лайықты өмір сүру деңгейі мен сапалы баспананың бірін таңдауға мәжбүр, ал табысы орташадан төмен адамдар пәтер ақысын төлегеннен кейін, көбінесе өмір сүруге ақшасы жетпейді. Мемлекеттік бағдарлама бұл мәселені қолжетімді баспана салу және жалдау ақысының орташа деңгейін реттеу арқылы шешуге арналған. Орташа табысы бар азаматтарға арналған мемлекеттік бағдарлама нені ұсынатынын білейік.
Жаңа тұрғын үйлердің 40 пайызы орташа табысы бар адамдар үшін салынуы тиіс
Үкіметтің тұрғын үй бағдарламасы 2030 жылға дейін барлығы 900 мың жаңа үй салуды көздейді. Үкімет жаңа тұрғын үйлердің 000% -ы орташа табысы бар адамдар үшін салынуын талап етеді. Ел тұрғындарының осы санаты үшін жоспарланған құрылыстың барлық көлемінен 40 мың жаңа үй есептелуі керек.
Тұрғын үй нарығындағы ұсыныстың артуы сатып алушылардың жағдайын жақсартады. Олардың алдында сатып алуды ұйымдастырудың жаңа шешімдерін пайдалану қосымша мүмкіндіктер ашады. Егер сіз муниципалитеттерге, тұрғын үй серіктестіктеріне, құрылыс салушыларға жүгінсеңіз, баға/сапа арақатынасы бойынша ең жақсы тұрғын үйді таба аласыз. Сонымен қатар, тұрғын үй сатып алу үшін жақсы орнатылған платформаларды пайдаланған жөн - мысалы, KoopStart.
Жаңа үйлерді пайдалануға беруге рұқсат беру арқылы муниципалитеттер орташа табысы бар адамдарды қолжетімді баспанамен қамтамасыз ету туралы шешім қабылдай алады.
Орта мерзімді жалдау ақысын реттеу
Жалдаушыларды жалдау ақысын асыра бағалайтын үй иелерінің арам пиғылынан қорғау үшін үкімет жалдау ақысын реттеуді енгізуді жоспарлап отыр. Тұрғын үйді бағалаудың баллдық жүйесі оның нақты құнын анықтайды, соның негізінде жалдау ақысының ең жоғары мөлшері белгіленеді. Реттеуге жататын жалдау ақысының жоғарғы шегі әлі белгіленбеген. Ол 1000-нан 1250 еуроға дейін болады деп күтілуде.
Тұрғын үй нарығы жұмыс істеуі үшін орташа табысы бар адамдар жалдау ақысын төлеуі керек, бірақ бұл төлем қолжетімді болуы керек. Ақылға қонымды реттеу жүйесін құру үшін Утрехт, Цволле және Дотинхем муниципалитеттері әртүрлі реттеу нұсқаларының, атап айтқанда орташа жалдау ақысы бар жаңа тұрғын үй құрылысына әсерін зерттеуде. Зерттеу нәтижелері бойынша экономиканың осы секторындағы реттеу схемасы анықталады. Құны төмен әлеуметтік тұрғын үйлерде тұратын орташа табысы бар адамдар үшін олардың табыс деңгейіне сәйкес жалдау ақысына үстемеақы белгіленуі мүмкін деп болжануда.
Үкімет Aedes, VNG және IPO сияқты жалға беру нарығының операторларымен келіссөздер жүргізіп, келісімдер жасауда. Aedes және Woonbond-пен жаңа әлеуметтік жалға беру келісімінде жыл сайынғы рұқсат етілген жалдау ақысын арттырудың шекті мөлшері болады деп күтілуде.
Тұрғын үй жәрдемақысын алуды жеңілдету
Қолданыстағы тұрғын үй жәрдемақысын тағайындау жүйесі мұқтаж адамдарға оларды жедел алуға мүмкіндік бермейді. Үкімет тұрғын үй төлемдерін алуды жеңілдетуді көздеп отыр, ол үшін жалдау ақысының нормаланған мөлшерлемесі енгізілген. Олар енгізілгеннен кейін жеңілдіктерді тағайындау кезінде пайдаланылатын жалдау ақысының болжамды мөлшері жалдау ақысының нақты құнына қатысты болмайды. Жалға алушылар табысына сәйкес мемлекеттік жәрдемақы алып, айырмасын өз қаражатынан пәтер иесіне төлей алады. Бұл қазіргі уақытта құқығы жоқ жалға алушылардың айтарлықтай санына жеңілдіктер ашады. Сонымен қатар, тұрғын үй жәрдемақысын алушылардың ең төменгі жасы 23-тен 21-ге дейін төмендетіледі.
Сатып алушылар мен жалға алушылардың құқықтарын қорғауды жақсарту
Жалға алушыларды әділ және жауапты басқарудың ұлттық стандартын енгізу жоспарлануда, оған сәйкес реттелетін сектордағы жалға берушілер тұрғын үйді бағалау нәтижелері бойынша белгіленген жалдау ақысының шекті мөлшерінен аспауы тиіс. Үйлерді сатып алу кезінде брокерлер артық төлем жасамауы үшін ашық сауда-саттық процесі қолданылуы керек. Аукциондарды сертификаттау және жылжымайтын мүлік агенттерінен түскен ұсыныстардың тізілімін жүргізу қажет.
Үкімет «Барлығына арналған үй» заң жобасы 2022 жылдың соңына дейін дайын болады және 2024 жылы күшіне енеді деп болжайды. Стандартты жалдау ақысы бес жыл ішінде кезең-кезеңімен енгізіледі.
Қайсысы туралы біліңіз шаралар табысы орташадан төмен адамдардың тұрғын үй құқығын қорғау үшін үкімет енгізуді көздеп отыр.
Жарияланған күні: 08.06.2022 ж
