ზუსტად ერთი წლის წინ ვაცნობეთ დიდი ამბები რომ 2022 წლიდან ეროვნული იპოთეკური გარანტიით NHG (Nationale Hypotheek Garantie) საცხოვრებლის შეძენის ზედა ზღვარი 325.000 355.000 ევროდან 2023 405.000 ევრომდე გაიზრდება. ახლა კი შეგვიძლია გაგახაროთ ის ფაქტი, რომ XNUMX წლიდან ეს ლიმიტი კიდევ უფრო გაიზრდება - XNUMX XNUMX ევრომდე.
რა არის ეროვნული იპოთეკური გარანტია?
NHG (ნაციონალური ჰიპოთეკის გარანტია) - ეს არის რეალურად დაზღვევა, რომელსაც სახელმწიფო იღებს. NHG-ით, იპოთეკის მქონე სახლის მყიდველები კარგად არიან დაცული მოულოდნელისაგან: მაგალითად, იმ სიტუაციებში, როდესაც სახლი უნდა გაიყიდოს სამუშაოს დაკარგვის, პარტნიორის გარდაცვალების, ინვალიდობის, განქორწინების და ა.შ. NHG-ის ფარგლებში, მთავრობა აიღებს დარჩენილ ვალს და დაუბრუნებს ბანკს.
NHG და საცხოვრებლის ფასები ნიდერლანდებში
NHG-ის პროგრამის მენეჯერის, კარლა მუტერსის თქმით, სახლის შესყიდვის ლიმიტის გაზრდა აუცილებელი ნაბიჯია. „სახლების ფასების გაზრდის გამო ხალხი სულ უფრო მეტ იპოთეკებს იღებს. ჩვენ გვინდა დახმარება გავუწოდოთ, თუ იპოთეკური მსესხებლები აღმოჩნდებიან რთულ ცხოვრებისეულ გარემოებებში, როგორიცაა ინვალიდობა, განქორწინება ან სხვა საკითხები, რომლებიც საცხოვრებლის ხარჯებს არამდგრადს ხდის.”
NHG და ხელმისაწვდომი საცხოვრებელი
მთავრობა 2030 წლისთვის 900.000 350.000 სახლისა და ბინის აშენებას გეგმავს, რომელთა ორი მესამედი ხელმისაწვდომი საცხოვრებლის კატეგორიაშია. ჯერჯერობით, ხელმისაწვდომ საცხოვრებლის ჭერი (betaalbaarheidsgrens) და NHG-ის ზედა ზღვარი იგივეა, რაც XNUMX XNUMX ევროს შეადგენს.
თუმცა, 2023 წლიდან ეს ორი ინდიკატორი დაშორებულია ერთმანეთისგან. მთავრობის განცხადებაში ნათქვამია: ”იმის გამო, რომ NHG ლიმიტი მკვეთრად გაიზარდა, ამ ფასის მქონე სახლები ხელმისაწვდომია ნაკლები ხალხისთვის, რადგან შემოსავალი გაიზარდა NHG ლიმიტზე ნაკლები.”. საბინაო მინისტრი უგო დე იონგე საუბრობს „ხელმისაწვდომობის ლიმიტის“ 355.000 ევროს შენარჩუნებაზე. ამიტომ, ის არ იზრდება NHG-ის მატებასთან ერთად.
სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციას მეტი სურდა
ივლისში სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის (Vereniging Eigen Huis) წარმომადგენლებმა მიმართეს მთავრობას, რომ მომავალ წელს NHG ლიმიტი 440.000 448.000 ევრომდე გაზარდოს. ეს დააახლოებს NHG ლიმიტს სახლის გაყიდვის საშუალო ფასთან, რომელიც გასულ კვარტალში იყო 355.000 ევრო. XNUMX XNUMX ევროდ და ნაკლებ ფასად, სულ რამდენიმე სახლი იყიდება. NHG-ის გარეშე მყიდველებს უჭირთ პირველი სახლის შეძენა.
თუმცა NHG ლიმიტი ყოველწლიურად რეგულირდება დადგენილი სისტემის მიხედვით. ამ სისტემის მიხედვით, 2023 წელს ლიმიტი უნდა ყოფილიყო დაახლოებით 390.000 XNUMX ევრო, ამიტომ ახალი მაჩვენებლები უკვე ოდნავ აღემატება წინასწარი გათვლებით მოსალოდნელს. მთავრობა არ არის მზად, ჩამოშორდეს ფიქსირებული გადახდების სისტემას, მით უმეტეს, რომ საცხოვრებლის ფასები სწრაფად იზრდება დაცემა. შედეგად, 1 წლის 2023 იანვრიდან NHG ლიმიტი 50.000 XNUMX ევროთ გაიზრდება.
გამოქვეყნების თარიღი: 21.10.2022.
