საკუთარი სახლი ან მაღალი პენსია: ჰოლანდიელებს სთავაზობენ არჩევანს

ნიდერლანდების სამი უმსხვილესი ბანკის ეკონომისტებმა - Rabobank, ABN Amro და ING - უძრავი ქონების ბაზრის ექსპერტებთან ერთად შეადგინეს ანგარიში, რომელიც ხაზს უსვამს საბინაო კრიზისის მთავარ მიზეზებს და მათ აღმოფხვრას. კერძოდ, ანგარიშის ავტორები გვთავაზობენ ჰოლანდიელებს, რომლებიც პირველად ყიდულობენ სახლს, დახარჯონ საპენსიო დანაზოგის ნაწილი ამ შესყიდვაზე.

ყოვლისმომცველი ზომები

ექსპერტები საუბრობენ უძრავი ქონების ბაზარზე ყოვლისმომცველი ღონისძიებების გატარების აუცილებლობაზე, ნაცვლად „პუნქტიანი“ გადაწყვეტილებებისა. მაგალითად, მთავრობა აწესებს დაკრედიტების უფრო რბილ პირობებს. მაგრამ ამის შემდეგ, კიდევ უფრო მეტი ფული შემოდის ბაზარზე და საცხოვრებლის ფასები იზრდება.

მიეცით საშუალება ჰოლანდიელებს ახალგაზრდა ასაკში, მაგრამ უკვე საკმარისი საპენსიო დანაზოგით, გამოიყენონ ამ დანაზოგის ნაწილი სახლის შესაძენად, ეს ხელს შეუწყობს ბიუჯეტის ოპტიმიზაციას.

გადაწყვეტის უპირატესობები:

• საცხოვრებლის ხელმისაწვდომობა მათთვის, ვისაც ადრე ეს არ ჰქონდა;
• საკუთარი ფულით სახლის ყიდვა ან სესხის გამოყენება, რომლის დაფარვაც შესაძლებელია მოკლე დროში;
• საცხოვრებლის ყოველთვიური ხარჯები (იპოთეკის დაფარვის გამო);
• სახლის მესაკუთრის შესაძლებლობა, თავისუფლად მართოს თავისი სახსრები მთელი ცხოვრების განმავლობაში, იპოთეკის გადახდის ნაცვლად.

თუმცა, უარყოფითი მხარეები:

• დაბალი პენსია მათთვის, ვინც საპენსიო დანაზოგის ნაწილი გამოიყენა სახლის შესაძენად;
• დამატებითი ფული შემოვა საბინაო ბაზარზე, რაც ფასების ზრდის ახალი სტიმული გახდება;
• პენსიის გადახდა გარანტირებულია სახელმწიფოს მიერ, ხოლო მფლობელი პასუხისმგებელია საცხოვრებლის ხელმისაწვდომობაზე და უსაფრთხოებაზე - საცხოვრებლის დაკარგვის რისკი არ არის გამორიცხული (და საპენსიო დანაზოგი უკვე დაიხარჯება).

მოიჯარეები და სახლის მეპატრონეები

უკვე მრავალი წელია, უფსკრული მოიჯარეებსა და სახლის მფლობელებს შორის იზრდება. De Nederlandsche Bank-ის (ნიდერლანდების ცენტრალური ბანკის) წარმომადგენლების თქმით, მისი აღმოფხვრა ქვეყნის კეთილდღეობისთვის სასარგებლო იქნებოდა.

ბანკებისა და უძრავი ქონების ბაზრის ექსპერტები თავიანთ ანგარიშში ვარაუდობენ, რომ საბინაო საკითხის გადაწყვეტაში საგადასახადო სისტემის რეფორმაც უნდა ჩაერთოს. სახლის მესაკუთრეები არ უნდა დაიბეგრონ უჯრა 1-ში (დასაქმება და ქონების შემოსავალი), არამედ უჯრა 3 (დაზოგვა და ინვესტიციები). თუ გსურთ გაიგოთ მეტი ნიდერლანდების საგადასახადო სისტემის შესახებ, უყურეთ ჩვენს ვებინარს: https://www.youtube.com/watch?v=ANd-Ck7N8g0&t=396s.

საგადასახადო სისტემაში ცვლილებების მიზანია საბინაო ბაზარზე ზოგიერთი ჰოლანდიელისთვის ნაკლები ფინანსური სარგებელი, ვიდრე ახლა არის, რაც აღმოფხვრის უთანასწორობას მოიჯარეებსა და სახლის მფლობელებს შორის. ექსპერტები ასევე მიიჩნევენ, რომ აუცილებელია შემცირება იპოთეკის გამოქვითვა (hypotheekrenteaftrek), რომელიც უკვე თანდათან მცირდება. მაგრამ უნდა გაიზარდოს ქირის ე.წ პირობითი ღირებულება. ის მაინც პროცენტია WOZ (საცხოვრებლის სავარაუდო ღირებულება), რომელიც ემატება შემოსავალს საგადასახადო დეკლარაციისთვის. ყველა ამ ზომამ უნდა გამოიწვიოს სახლის მფლობელების გადასახადების გადახდა.

თუმცა, სუბსიდირების სისტემაში ცვლილებები შემოთავაზებულია, როგორც დაცვა დაბალი შემოსავლის მქონე სახლის მფლობელებისთვის. Მაგივრად ჰურტოესლაგი - ქირის სუბსიდიები გვთავაზობენ შემოღებულ იქნას woontoeslag - სუბსიდია საცხოვრებლისთვის. Woontoeslag ხელმისაწვდომი იქნება როგორც სახლის მფლობელებისთვის, ასევე დაბალი შემოსავლის მქონე მოიჯარეებისთვის. შედეგად, ფინანსური გაჭირვების შემთხვევაში (როგორიცაა სამსახურის დაკარგვა) ყველა უფრო დაცული იქნება.