ხელმისაწვდომი საცხოვრებელი საშუალო კლასის ადამიანებისთვის

საჯარო საბინაო მინისტრმა უგო დე იონგემ წარმომადგენელთა პალატას პროგრამა „სახლი ყველასათვის“ წარუდგინა. პროგრამის მიზანია ნიდერლანდებში მოსახლეობის მაქსიმალური რაოდენობის უზრუნველყოფა ხელმისაწვდომი საცხოვრებლით. მინისტრის თქმით, საშუალო შემოსავლის მქონე ადამიანებს იძულებულნი არიან აირჩიონ ღირსეული ცხოვრების დონე და ხარისხიან საცხოვრებელს შორის, ხოლო ვისაც საშუალოზე დაბალი შემოსავალი აქვს, ქირის გადახდის შემდეგ, ხშირად არ ეყოფა საარსებო თანხა. სამთავრობო პროგრამა შექმნილია ამ პრობლემის გადასაჭრელად ხელმისაწვდომ საცხოვრებლის აშენებით და ქირის საშუალო დონის რეგულირებით. მოდით გავარკვიოთ, რას გვთავაზობს სამთავრობო პროგრამა საშუალო შემოსავლის მქონე ადამიანებისთვის.

ახალი საცხოვრებელი სახლების 40% უნდა აშენდეს საშუალო შემოსავლის მქონე ადამიანებისთვის 

მთავრობის საბინაო პროგრამა ითვალისწინებს 2030 წლისთვის სულ 900 000 ახალი სახლის აშენებას. მთავრობა დაჟინებით მოითხოვს, რომ ახალი საცხოვრებელი სახლების 40%-მდე აშენდეს საშუალო შემოსავლის მქონე ადამიანებისთვის. ქვეყნის ამ კატეგორიის მცხოვრებთათვის მშენებლობის მთელი დაგეგმილი მოცულობიდან 350 000 ახალი სახლი უნდა დაითვალოს.

საბინაო ბაზარზე მიწოდების გაზრდა გააუმჯობესებს მყიდველების პოზიციას. მათ წინაშე გაიხსნება დამატებითი შესაძლებლობები შეძენის ორგანიზებისთვის ახალი გადაწყვეტილებების გამოყენებაზე. თუ მიმართავთ მუნიციპალიტეტებს, საბინაო გაერთიანებებს, დეველოპერებს, შეძლებთ იპოვოთ საუკეთესო საცხოვრებელი ფასი/ხარისხის თანაფარდობით. გარდა ამისა, ღირს კარგად ჩამოყალიბებული პლატფორმების გამოყენება საცხოვრებლის შესაძენად - მაგალითად, KoopStart.

ახალი სახლების ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვის გაცემით მუნიციპალიტეტებს შეუძლიათ გადაწყვიტონ საშუალო შემოსავლის მქონე ადამიანებისთვის ხელმისაწვდომი საცხოვრებელი ფართის უზრუნველყოფა.

საშუალოვადიანი ქირის რეგულირება

მოიჯარეების დასაცავად სახლის მესაკუთრეთა ცუდი რწმენისგან, რომლებიც გადაჭარბებულად აფასებენ ქირის ღირებულებას, მთავრობა გეგმავს დანერგოს გაქირავების ტარიფების რეგულირება. საცხოვრებლის შეფასების ქულათა სისტემა განსაზღვრავს მის რეალურ ღირებულებას, რის საფუძველზეც დადგინდება მაქსიმალური ქირა. რეგულირებას დაქვემდებარებული ქირის ზედა ზღვარი ჯერ დადგენილი არ არის. მოსალოდნელია, რომ ის 1000-დან 1250 ევრომდე იქნება.

იმისთვის, რომ საბინაო ბაზარი იმუშაოს, აუცილებელია, რომ საშუალო შემოსავლის მქონე ადამიანებმა გადაიხადონ ქირა, მაგრამ ეს გადახდა ხელმისაწვდომი უნდა იყოს. გონივრული მარეგულირებელი სისტემის ჩამოყალიბების მიზნით, უტრეხტის, ზვოლეს და დოეტინჩემის მუნიციპალიტეტები სწავლობენ სხვადასხვა მარეგულირებელი ვარიანტების გავლენას, კერძოდ, ახალი საცხოვრებლის მშენებლობაზე საშუალო ქირით. კვლევის შედეგების მიხედვით, დადგინდება ეკონომიკის ამ სექტორში რეგულირების სქემა. ვარაუდობენ, რომ საშუალო შემოსავლის მქონე ადამიანებისთვის, რომლებიც ცხოვრობენ დაბალფასიან სოციალურ საცხოვრებელში, შეიძლება დაწესდეს ქირის დანამატები მათი შემოსავლის დონის შესაბამისად.

მთავრობა აწარმოებს მოლაპარაკებებს და აფორმებს შეთანხმებებს გაქირავების ბაზრის ოპერატორებთან, როგორიცაა Aedes, VNG და IPO. ახალი სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულება Aedes-თან და Woonbond-თან, სავარაუდოდ, მოიცავს ლიმიტს ყოველწლიურ მაქსიმალურ დასაშვებ ქირის ზრდაზე.

გაადვილებს საბინაო შეღავათების მიღებას

საბინაო შემწეობის მინიჭების არსებული სისტემა გაჭირვებულ ადამიანებს არ აძლევს საშუალებას, დროულად მიიღონ ისინი. მთავრობა აპირებს გაამარტივოს საბინაო შეღავათების მიღება, რისთვისაც ნორმალიზებული ქირავნობის ტარიფებია შემოღებული. მათი შემოღების შემდეგ, სარგებლის მინიჭებისას გამოყენებული ქირის სავარაუდო ოდენობა არ იქნება დაკავშირებული იჯარის რეალურ ღირებულებასთან. მოიჯარეებს საშუალება ექნებათ მიიღონ სახელმწიფო შეღავათები შემოსავლის შესაბამისად და სხვაობა გადაუხადონ მესაკუთრეს საკუთარი სახსრებიდან. ეს გაუხსნის სარგებელს მოიჯარეების მნიშვნელოვან რაოდენობას, რომლებიც ამჟამად არ არიან უფლებამოსილი. გარდა ამისა, საბინაო შემწეობის მიმღებთა მინიმალური ასაკი 23-დან 21 წლამდე შემცირდება.

მყიდველებისა და მოიჯარეების უფლებების დაცვის გაუმჯობესება 

დაგეგმილია მოიჯარეების სამართლიანი და პასუხისმგებელი მართვის ეროვნული სტანდარტის შემოღება, რომლის მიხედვითაც, რეგულირებადი სექტორის მესაკუთრეები არ უნდა აღემატებოდეს ბინის შეფასების შედეგებით დადგენილ მაქსიმალურ ქირას. სახლების შეძენისას უნდა იქნას გამოყენებული გამჭვირვალე ტენდერის პროცესი, რათა ბროკერებმა ზედმეტი გადასახადი არ გადაიხადონ. აუცილებელია აუქციონების დამოწმება და უძრავი ქონების აგენტებისგან მიღებული წინადადებების რეესტრის წარმოება.

მთავრობა ელოდება, რომ „სახლი ყველასათვის“ კანონპროექტი მზად იქნება 2022 წლის ბოლოს და ამოქმედდება 2024 წელს. სტანდარტული ქირა ეტაპობრივად ხუთი წლის განმავლობაში დაინერგება.

შეიტყვეთ რომელი ზომები საშუალოზე დაბალი შემოსავლის მქონე ადამიანების საბინაო უფლებების დასაცავად მთავრობა აპირებს შემოიღოს.