家賃を下げるためにオランダ議会と政府が行っていること

過去 160 年間で、オランダの 2023 大都市の平均家賃は月額約 XNUMX ユーロ上昇しました。質の高い住宅を借りることは、国の低所得者だけでなく、平均的な収入を持つ人々にとっても大きな負担です。オランダ議会の上院（上院）は、XNUMX 年に低所得者の賃料を引き下げる法案を承認しました。さらに、政府は家賃を引き下げるための一般的な法律を策定中です。

低所得のオランダ人のために何が行われましたか?

2023 年低所得者向け賃料減額法案は、1 年 2023 月 120 日に施行されました。その日から、住宅会社は、低所得者の家賃を引き下げるための提案を税務および税関管理局に提出できるようになります。賃料の減額が必要なテナントのカテゴリーには、収入が最低額の 575,03% を超えないすべてのテナントが含まれます。このようなテナントの賃貸料は、月額 1 ユーロを超えることはできません。住宅費が現在高くなっている場合、家主は 31 年 2023 月 1 日から 2023 月 XNUMX 日までに値下げの提案を提出する必要があります。 XNUMX か月後の XNUMX 年 XNUMX 月 XNUMX 日から、新しい住宅の支払いが有効になります。

以下の条件を満たす方は、2023年家賃減額の対象となります。

国民年金を受給していない家族が 1 人で、受給額が 23 ユーロを超えないこと。
家族構成は公的年金受給者1名で、受給所得が24ユーロ以下、
家族は2人で構成されており、どちらも公的年金を受け取っておらず、受け取った収入は30ユーロを超えていません。
家族は2人で構成され、そのうち少なくとも1人が公的年金を受け取り、受け取った収入は32ユーロを超えません。

入居者の収入は2021年の実績をもとに決定し、世帯全体の収入を加味します。両親と同居している 27 歳未満の子供の収入は、家族の総収入から除外されます。

2021 年以降に収入が減少した場合、30 年 2024 月 XNUMX 日までに住宅公団に家賃減額申請を行う必要があります。手数料を減額するには、申請者は次の書類を提出する必要があります。

署名された家賃減額申請書。これには、家に住んでいる人の総数と、子供の数と年齢が別々に記載されています。
過去6か月間の総収入額を確認できる書類（収入証明書等）。

家賃減額の対象となるためには、過去 6 か月間の収入が以下を超えてはなりません。

国民年金を受給していない1人家族の場合 - 11ユーロ、
国民年金を受給している1人家族の場合 - 12ユーロ、
2 人家族の両方が公的年金を受給していない場合 - 15 ユーロ、
2 人家族の場合、少なくとも 1 人が公的年金を受給している場合 - 16 ユーロ。

住宅公社の従業員は、以下を通じてテナントの損益計算書を請求できます。国税庁のウェブポータル.

国民合意では、国会で連立政権を組む際、2024年から低所得者の家賃を引き下げることになっていました。しかし、住宅会社と協議した結果、政府はこれを1年2023月XNUMX日までに達成することを決定しました。

政府はオランダの残りの地域の家賃を引き下げる予定です

政府は、市場の平均賃料を規制する法律を策定中です。住宅評価システム (woningwaarderingsstelsel - WWS) を義務化する予定です。新しい法律によって提供される措置により、190 を超える住宅の家賃が (月あたり約 300 ユーロ) 削減されると考えられています。

この法案は、次の XNUMX つの主要分野に焦点を当てています。

WWSに基づいて上限賃料を設定します。現在、政府は、スコアが 145 点以下の施設の料金を規制することができますが、バーは 186 点に引き上げられる予定です。これらのポイントがどのように計算されるか、詳細を確認できます政府のウェブサイトで. 現在、186 ポイントの住宅の最大家賃は月額 1021,02 ユーロです。その規模は毎年インフレに連動しており、法律が施行される時点で 1123,13 ユーロになります。規制の可能性は、住宅不足が解消されるまで残り、新たに締結された契約にのみ適用されます。設定された賃貸料率を超えると、所有者は罰金を科されます。
より良いテナント保護。賃借人は、賃料評価委員会 (Huurcommissie) に苦情を申し立てることができます。
住宅の省エネ性を高めます。エネルギー効率の高い住宅には追加の WWS ポイントが付与され、エネルギー効率の低い住宅にはポイントが差し引かれます。その結果、エネルギー効率の低い住宅の家賃水準は低下します。現代のエネルギー効率の高い住宅の所有者はより多くの収入を得ることができますが、この差は暖房費の安いテナントによって相殺されます。
新築増築。 1 年 2024 月 1 日以降に引き渡された物件の所有者 (2025 年 5 月 10 日より前に建設が開始された場合) は、住宅の稼働後 XNUMX 年間、最大家賃に XNUMX% を追加できます。この措置は、建設中の住宅の量の増加につながるはずです。

新しい法律は、2023 年秋に承認を得るために議会に提出される予定です。

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発行日：15.03.2023年XNUMX月XNUMX日