国民住宅ローン保証 (NHG) の上限が引き上げられました!

ちょうどXNUMX年前に私たちが報告した 素晴らしいニュース 2022 年から、国民住宅ローン保証 NHG (Nationale Hypotheek Garantie) 付きの住宅購入の上限が 325.000 ユーロから 355.000 ユーロに引き上げられます。 そして今、2023 年からこの制限がさらに引き上げられ、最大 405.000 ユーロになるという事実を喜んでいただけます。

国民住宅ローン保証とは何ですか？

NHG (Nationale Hypotheek Guarantee) - 実際、これは州が引き受ける保険です。 NHG を使用すると、住宅ローンを持つ住宅購入者は、予期せぬ事態から十分に保護されます。たとえば、失業、パートナーの死亡、障害、離婚などのために住宅を売却しなければならない状況などです。 NHG の下では、政府が残りの債務を引き継ぎ、銀行に返済します。

オランダのNHGと住宅価格

NHG のプログラム マネージャーである Carla Muters 氏によると、住宅購入の上限を引き上げることは必要なステップです。 「住宅価格の高騰により、人々はますます高額の住宅ローンを利用しています。 住宅ローンの借り手が、障害、離婚、または住宅費を持続不可能にするその他の問題など、困難な生活環境にあることに気付いた場合、私たちは助けの手を差し伸べたいと考えています。」

NHGと手頃な価格の住宅

政府は 2030 年までに 900.000 万戸の住宅とアパートを建設することを計画しており、その 350.000 分の XNUMX は手頃な価格の住宅のカテゴリーです。 これまでのところ、手頃な価格の住宅 (betaalbaarheidsgrens) の上限と NHG の上限は同じで、XNUMX ユーロに達しています。

ただし、2023 年以降、これら XNUMX つの指標は互いに切り離されています。 政府のメッセージには次のように書かれています。 「NHGの上限が急上昇したため、収入がNHGの上限を下回ったため、この価格の住宅を利用できる人は少なくなりました。」. 住宅大臣のウーゴ・デ・ジョンゲは、「利用可能な上限」を355.000ユーロに保つことについて語っています。 したがって、NHG が増加しても増加しません。

住宅所有者協会はもっと欲しかった

440.000 月、住宅所有者協会 (Vereniging Eigen Huis) の代表者は、来年の NHG 制限を 448.000 ユーロに引き上げるよう政府に訴えました。 これにより、NHG の制限は、前四半期の 355.000 ユーロであった平均住宅販売価格に近づくことになります。 XNUMX ユーロ以下で販売されている家はわずかです。 NHG がなければ、購入者が最初の家を購入することは非常に困難です。

ただし、NHG の上限は、確立されたシステムに従って毎年調整されます。 このシステムによると、2023 年の制限は約 390.000 ユーロであると想定されていたため、新しい数値は予備計算からの予想よりもわずかに高くなっています。 特に住宅価格が急速に上昇しているため、政府は固定支払いシステムから離れる準備ができていません 秋. その結果、1 年 2023 月 50.000 日から、NHG の上限が XNUMX ユーロ増加します。