オランダの住宅価格の上昇はEUのTOP-4にあります

2022年第19,5四半期のプライマリーおよびセカンダリー市場の住宅用不動産価格指数は、前年比XNUMX％上昇しました。 したがって、オランダは欧州連合で住宅価格の上昇が最も大きい上位XNUMXか国に分類されます。 この結論は、中央統計局（CBSの中央局）、土地登記所（地籍）、およびユーロスタット（ユーロスタット）からのデータに基づいて引き出すことができます。

EUの不動産価格

欧州連合の平均住宅価格 10,5％増加 2022年の第24,7四半期に。 チェコ共和国（+ 21,0％）、エストニア（+ 20,6％）、ハンガリー（+ XNUMX％）に続いて、オランダで住宅価格の最大の上昇が見られました。

不動産市場におけるこのような大幅な価格上昇は、新しい現象ではありません。 昨年の第18,8四半期にも値上げが見られました。 また、昨年以降、オランダの物価上昇はほぼ安定している。 特にCBSによれば、19,7月の住宅価格は前年同期比18,8％上昇した。 しかし、それはXNUMXか月前のXNUMX％ほど劇的ではありませんでした。 同時に、中央統計局のチーフエコノミストであるピーターハインファンマリゲンは、XNUMX月のXNUMX％を「史上最高」と呼んだ。

次は何ですか？

住宅価格の上昇は、ヨーロッパだけの問題ではありません。 多くの国の住宅所有者は、住宅ローンの支払いが難しいと感じています。 この影響は、最近過熱した住宅市場が突然冷え込んだカナダ、米国、ニュージーランドなどの国で見られます。

不動産業者協会のNVMは、XNUMX月にある種の低迷した市場を報告しています。 ブローカーらによると、住宅価格は数年ぶりに四半期ごとに下落している。 中央統計局がまだ値下げを報告できていないという事実は、データ分析へのさまざまなアプローチによるものです。 CBSと土地登記所は鍵が渡された時点で住宅価格を調べ、ブローカーは売買契約時に住宅価格を報告します。 実際には、これらXNUMXつのイベントの間に数か月が経過する可能性があります。

また、NVMによると、オランダでの販売用住宅の数は増加しており、需要は減少しているものの、供給は明らかに増加しています。 住宅価格の上昇率は鈍化しており、住宅を見つけることは今や解決可能な課題ですが、その選択にはまだ多くの課題が残されています。 このような背景の中、住宅ローンの金利が上昇しているため、借りることができる金額は減少しています。

一次市場と二次市場の状況の比較

2022年の第14,8四半期の新築ビルの取引価格は、前年同期より平均20,3％高かった。 流通市場の住宅価格は平均1995％高く、XNUMX年以来の高値である。

2022年の第43四半期には、923件の物件が流通市場で販売されました。 これは、昨年の同時期より34,1％少なくなっています。 新築住宅の販売戸数は6戸で、前年比+ 884％となっています。 そしてこれは、1,7年以来の第2015四半期に販売された新築住宅の最大数です。

全体として、第30,8四半期に販売された物件はXNUMX％少なくなりました。 前年同期比で販売取引件数が減少しているのはXNUMX四半期連続。