2022年XNUMX月のオランダの住宅市場の概要

住宅価格の上昇

2022年には住宅用不動産の価格が12,5％上昇し、2023年にはさらに5％上昇すると予想されています。 価格の上昇は続いたが、そのペースは鈍化した。 比較のために：2021年に、住宅価格は15,2％上昇しました。

これの主な理由は高インフレです。 商品やサービスの価格は、人々の収入よりも速く上昇しています。 潜在的な住宅購入者のかなりの部分がそれを探すのをやめ、手頃な価格のオプションを見つけようと必死になりました。 ウクライナでの戦争はまた、住宅を取得する可能性に関するオランダの期待を悪化させます。 潜在的な購入者数の減少は不動産市場に圧力をかけ、価格の上昇を鈍化させます。

住宅ローンの金利上昇

住宅ローンの利率は歴史的な低水準にあります。 しかし、2022年4月には、1,77年ローン契約でXNUMXベーシスポイント増加し、年間XNUMX％に達しました。

すべての購入者が増加した金額を支払うことができるわけではないため、これにより潜在的な購入者の活動が減少します。 また、銀行の信用政策も厳しくなっています。 同じレベルの収入で、借り手はより少ない金額を借りることができます。 ウクライナでの戦争は銀行セクターにも圧力をかけています。銀行家の期待は悪化し、ローンの金利は上昇しています。

家を買うときのエネルギー要因の重要性

古い住宅ストックが暖かく保つ能力は、現代のバイヤーには適していません。 これは、エネルギー資源の価格上昇によるものです。

ガス、石油製品、電力の世界的な価格上昇は、OPECの活動、需要の増加、世界の政治的および軍事的不安定性によるものです。 住宅購入者は、暖房費を確実に支払うことができるようにしたいと考えています。 住宅による保温の要素は非常に重要になります。 古い建築の家やアパートは、必要なエネルギー効率を提供していません。 同時に、現代のエネルギー効率要件を満たす新築住宅の数は、土地の高コスト、建築材料と建築業者の不足のために減少しています。

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