Hugo de Jonge lakásügyi miniszter bemutatta a Ház Mindenkinek programot a képviselőháznak. A program célja, hogy Hollandiában a lehető legtöbb ember számára biztosítson megfizethető lakhatást. A miniszter szerint az átlagos jövedelműek kénytelenek választani a tisztességes életszínvonal és a minőségi lakhatás között, az átlag alatti jövedelemmel rendelkezőknek pedig a bérleti díj fizetése után gyakran nincs pénzük megélni. A kormányprogram ezt a problémát hivatott megoldani megfizethető lakások építésével és az átlagos bérleti díj szabályozásával. Nézzük, mit javasol a közepes jövedelműek kormányprogramja.
Az új lakások 40%-át átlagos jövedelműeknek kell építeni
A kormány lakásprogramja 2030-ig összesen 900 ezer új lakás építését irányozza elő. A kormány ragaszkodik ahhoz, hogy az új lakások akár 000%-át átlagos jövedelmű embereknek építsék. Az ország lakóinak ezen kategóriájára a teljes tervezett építési volumenből 40 350 új házzal kell számolni.
A növekvő kínálat a lakáspiacon javítja a vásárlók helyzetét. További lehetőségek nyílnak meg előttük az új megoldások alkalmazása a vásárlás megszervezésében. Ha önkormányzatokhoz, lakásszövetkezetekhez, fejlesztőkhöz fordul, meg tudja találni az ár/minőség arányban a legjobb lakást. Emellett érdemes a jól bevált platformokat használni a lakásvásárláshoz - pl. KoopStart.
Az új házak üzembe helyezésére vonatkozó engedélyek kiadásával az önkormányzatok dönthetnek úgy, hogy megfizethető lakhatást biztosítanak az átlagos jövedelműek számára.
Középtávú bérleti díj szabályozása
A kormány a bérleti díjak szabályozását tervezi, hogy megvédje a bérlőket a lakástulajdonosok rosszhiszeműségétől, akik túlbecsülik a bérleti díjakat. A lakhatási értékelés pontrendszere határozza meg annak valós értékét, ez alapján kerül megállapításra a maximális bérleti díj. A szabályozás alá eső bérleti díj felső határa még nem került meghatározásra. Várhatóan 1000 és 1250 euró között lesz.
A lakáspiac működéséhez szükséges, hogy az átlagos jövedelműek fizessenek albérletet, de ennek megfizethetőnek kell lennie. Az ésszerű szabályozási rendszer kialakítása érdekében Utrecht, Zwolle és Doetinchem önkormányzatai vizsgálják a különféle szabályozási lehetőségek hatásait, különös tekintettel az átlagos bérleti díjú új lakások építésére. A kutatás eredményei alapján meghatározásra kerül a gazdaság ezen ágazatának szabályozási sémája. Feltételezhető, hogy az alacsony költségű szociális lakásban élő átlagos jövedelműek számára a jövedelmi szintnek megfelelő lakbér-kiegészítés állapítható meg.
A kormány tárgyalásokat folytat és köt megállapodásokat olyan bérleti piac szereplőivel, mint az Aedes, a VNG és az IPO. Az Aedes-szel és a Woonbonddal kötött új szociális bérleti szerződés várhatóan tartalmazni fogja az éves maximálisan megengedhető bérleti díj emelésének felső határát.
A lakhatási támogatás megszerzésének megkönnyítése
A lakhatási támogatás jelenlegi folyósítási rendszere nem teszi lehetővé, hogy a rászorulók azonnal megkapják. A kormány egyszerűsíteni kívánja a lakhatási támogatások folyósítását, amelyre normalizált bérleti díjakat vezetnek be. Bevezetésük után a juttatások kiosztásánál felhasznált bérleti díj becsült összege nem kapcsolódik a tényleges bérleti díjhoz. A bérlők jövedelmüknek megfelelő állami ellátásban részesülhetnek, a különbözetet pedig saját forrásukból fizethetik ki a bérbeadónak. Ez számos olyan bérlő számára nyit majd előnyöket, akik jelenleg nem jogosultak erre. Emellett 23-ról 21 évre csökken a lakhatási támogatásban részesülők alsó korhatára.
A vevők és bérlők jogai védelmének javítása
A tisztességes és felelősségteljes bérlői gazdálkodás nemzeti szabványának bevezetését tervezik, amely szerint a szabályozott szektorban a bérbeadók nem léphetik túl a lakásértékelések eredményei alapján megállapított maximális bérleti díjat. Lakásvásárláskor átlátható licitálást kell alkalmazni, hogy a brókerek ne számoljanak túl. Szükséges az aukciók hitelesítése és az ingatlanközvetítőktől beérkezett ajánlatok nyilvántartásának vezetése.
A kormány várakozásai szerint a Mindenki otthonáról szóló törvényjavaslat 2022 végére elkészül, és 2024-ben lép hatályba. A normál bérleti díj fokozatosan, öt év alatt kerül bevezetésre.
Tudja meg, melyik intézkedések az átlag alatti jövedelműek lakhatási jogának védelme érdekében a kormány be kívánja vezetni.
Megjelenés dátuma: 08.06.2022
