A házak átlagos kataszteri értéke Hollandiában ismét emelkedett. Ezúttal 7 százalékkal. Az országos átlag 290 ezer euró. Ez a mai abszolút rekord. A Központi Statisztikai Hivatal (CBS) adatai szerint az országban a lakások értékelése során nem volt ilyen szám.
Érdekes módon Pekela településén van a legalacsonyabb WOZ-waarde – 148 000 euró. De Bloemendaalban a legmagasabb 778 000 euró. A különbség több mint ötszörös. Képzeld, a WOZ-waarde már hat éve folyamatosan növekszik! Ez remek hír azoknak, akik lakásuk eladását tervezik, de az alábbiakban arról lesz szó, hogy azoknak kell-e idegeskedniük, akik még csak a lakásvásárlást tervezik.
Bizonyítvány
A lakóingatlanok értéke (WOZ-waarde) az önkormányzat által a lakások értékének piaci árakon, háztípuson, méreten és elhelyezkedésen alapuló értékelése. Ez minden házra/lakásra vonatkozik, beleértve a bérelt és eladatlan, saját tulajdonú egységeket is. Egy WOZ ház értéke körülbelül egy évvel alacsonyabb a tényleges árnál, mivel a lakóingatlanok értéke tárgyév január 1-jén az előző év január 1-jei tényleges értéken történik.
Miért kellene Hollandia minden lakosának tudnia, mennyit ér az a ház / lakás, amelyben él?
- Ha jelzáloggal rendelkezik az otthonában, a WOZ-waarde befolyásolja a jelzálog-adóvisszatérítés összegét és a jövedelemadó újraszámítását.
- A WOZ-waarde befolyásolja az önkormányzati adók kiszámítását. Közöttük:
- ingatlanadó (onroerendezaakbelasting vagy OZB)
- csatornaadó (rioolheffing)
- szemétadó (afvalstoffenheffing)
- csatornaadó (waterchapsbelasting / waterchapslasten). Tartalmazza a vízellátás, a kezelés és a szennyezés díját)
Ezekről az adókról kap minden év elején számlát a fizetésről.
Az ingatlanadót közvetlenül a tulajdonosok fizetik. A többi önkormányzati adót pedig a tulajdonosok és a bérlők is fizetik. Bővebben olvashat az önkormányzati adókról, és megismerkedhet az OZB kiszámításának konkrét példájával cikk.
- A WOZ-waarde befolyásolja otthonának piaci értékét, mivel az adózó erre támaszkodik az otthon értékelésénél. A lakás értékével kapcsolatos információk elengedhetetlenek, ha eladni vagy vásárolni szándékozik. A jóváhagyandó jelzálog nagysága a WOZ-waarde-tól függ.
- A ház kataszteri értékét is figyelembe veszik az öröklési illeték kiszámításakor és vagyonmegosztás esetén. Bővebben írtunk az általános adókról itt.
Ezen okok miatt fontos tudni, hogy bárki, aki nem ért egyet otthona értékének értékelésével, tiltakozhat. Az otthon értékének csökkenése vagy növekedése az Ön konkrét céljaitól függ.
Kérjük, vegye figyelembe, hogy tiltakozása során meg kell adnia az árral kapcsolatos nézeteltérésének okát. A ház értékének és ennek megfelelően az önkormányzati adók csökkentésének oka bármi lehet. Még olyan csekély, mint egy elágazó fa, amely megakadályozza, hogy a napsugarak belépjenek a nappaliba. Vagy tegyük fel, hogy nincs dupla keret minden szobában. A költségek növelése érdekében például különös hangsúlyt fektethet az üzletek, játszótér és tömegközlekedési megállók közelségére.
A webhelyen megtekintheti, hogy mennyibe kerül a lakása (más házak a környéken) https://www.wozwaardeloket.nl/
Hogyan lehet tiltakozni?
A WOZ-beschikking határozat kézhezvételétől számított hat héten belül tiltakozni lehet. Ezt a döntést az év elején hozzák meg.
Mind a bérlők, mind a lakástulajdonosok kifogást emelhetnek a lakásértékeléssel kapcsolatos döntés ellen. A döntés ellen fellebbezhet a településén (gemeente). Ezt online is megteheti a DigiD segítségével. Ehhez látogasson el a gemeente weboldalra, keresse meg a kifogásokat tartalmazó oldalt (bezwaar maken), és győződjön meg arról, hogy WOZ-waarde szerepel a szükséges tiltakozások listájában. Az eljárás önkormányzatonként eltérő.
Ha bármilyen nehézsége támad, és segítségre van szüksége a tiltakozás benyújtásához, készek vagyunk segíteni. Töltse ki az alábbi űrlapot, és hamarosan felvesszük Önnel a kapcsolatot.
