Mis on muutunud kinnisvara võõrandamismaksus alates 1. jaanuarist 2023?

Hollandis kinnisvara ostjad maksavad kinnisvara võõrandamismaksu (overdrachtsbelasting). Alates 1. jaanuarist 2023 on selle maksu arvestuses toimunud olulisi muudatusi.

Üldjuhul on maks 2% ostetud eluaseme väärtusest. Sellist maksu nõutakse aga vaid juhul, kui eluase ostetakse ostja ja tema perekonna pikaajaliseks elamiseks. Need, kes soovivad investeeringuna elumaju ja kortereid osta, peavad maksma oluliselt rohkem. Alates 1. aasta 2023. jaanuarist on selliste ostjate üledrachtsbelasting 10,4% ostetud kinnisvara väärtusest. Varem maksid investorid maksu 8%.

Hollandis on eluasemepuudus. Valitsus on huvitatud sellest, et need, kes sinna elama hakkavad, omandaksid maju ja kortereid, mistõttu investeeringutele lisanduvad maksud. Rohkem sellest - meie artiklis.  

Täiendavad eelised esimese kodu ostmisel on alla 35-aastased noored täiskasvanud. Kuni 440 000 euro väärtuses kodu ostmisel vara võõrandamismaksu ei maksta. Kuni 1. aasta 2023. jaanuarini oli eluaseme mittemaksustatav ülejääkväärtus 400 000 eurot. Kui noored ostavad esimese kodu, mille väärtus on suurem kui näidatud väärtus, siis tasutakse ülemääraselt väärtuselt võõrandamismaksu 2%. Alates 1. jaanuarist 2024 tõuseb eluaseme maksuvaba väärtus eeldatavasti 510 000 euroni.

Tuletame meelde, et 2023. aasta on viimane aasta, mille jooksul saab jubeltonit kasutada, kuigi eelmise perioodiga võrreldes kärbitud kujul. Jubelton on maksuvabastus summadele, mille vanemad annetavad lastele eluaseme ostmiseks või renoveerimiseks. Life hackist, kuidas suurendada jubeltonit aastal 2023, lugege meie artiklis.  

Tuletame meelde, et hollandlastest kinnisvaraomanikud, kus nad elavad üksi või koos perega, maksavad selle pealt maksu, mis on osa tulumaksust. Lisateave Hollandi tulumaksu kohta meie veebiseminarilt.

Tuletame meelde, et maksudeklaratsioonide esitamise tähtaeg läheneb. Saate tellida deklaratsiooni siinja saate spetsialistidelt nõu maksustamise, toetuste saamise ja Hollandisse sisserände kohta Nalog.nl keegi ei saa siin.