Oma maja või kõrge pension: hollandlastele pakutakse valikut

Hollandi kolme suurima panga – Rabobanki, ABN Amro ja ING – majandusteadlased koos kinnisvaraturu ekspertidega on koostanud raporti, mis toob välja eluasemekriisi peamised põhjused ja nende kõrvaldamise. Eelkõige teevad raporti autorid ettepaneku lubada esimest korda kodu ostvatel hollandlastel kulutada selle ostu peale osa oma pensionisäästidest.

Põhjalikud meetmed

Eksperdid räägivad kinnisvaraturul komplekssete meetmete vajadusest "punktide" lahenduste asemel. Näiteks kehtestab valitsus pehmemad laenutingimused. Kuid pärast seda tuleb turule veelgi rohkem raha ja eluasemete hinnad tõusevad.

Kui võimaldada hollandlastel noores eas, kuid juba piisavate pensionisäästudega kasutada osa säästudest kodu ostmiseks, aitab see eelarvet optimeerida.

Lahenduse eelised:

• juurdepääs eluasemele neile, kellel seda varem polnud;
• oma raha eest kodu ostmine või lühikese ajaga tagastatava laenu kasutamine;
• madalamad igakuised eluasemekulud (kuna hüpoteek on tasutud);
• majaomaniku võimalus hüpoteeklaenu maksmise asemel oma rahalisi vahendeid kogu elu jooksul vabalt hallata.

Siiski miinused:

• madalad pensionid neile, kes kasutasid osa oma pensionisäästidest kodu ostmiseks;
• eluasemeturule voolab lisaraha, mis saab uueks stiimuliks hindade tõusuks;
• pensioni maksmine on riigi poolt tagatud, samas kui omanik vastutab eluaseme olemasolu ja turvalisuse eest - ei saa välistada eluaseme kaotamise ohtu (ja pensionisääst läheb juba ära).

Üürnikud ja majaomanikud

Juba aastaid on lõhe üürnike ja majaomanike vahel aina süvenenud. De Nederlandsche Banki (Hollandi keskpank) esindajate sõnul oleks riigi õitsenguks kasulik see likvideerida.

Pankade ja kinnisvaraturu eksperdid soovitavad oma raportis, et eluasemeküsimuse lahendusse tuleks kaasata ka maksusüsteemi reform. Majaomanikke ei tohiks maksustada lahtris 1 (tööhõive ja omanditulu), vaid lahtris 3 (säästud ja investeeringud). Kui soovite Hollandi maksusüsteemi kohta rohkem teada saada, vaadake meie veebiseminare: https://www.youtube.com/watch?v=ANd-Ck7N8g0&t=396s.

Maksusüsteemi muudatuste eesmärk on osade hollandlaste jaoks praegusest väiksem rahaline kasu eluasemeturul, kaotades üürnike ja majaomanike vahelise ebavõrdsuse. Eksperdid usuvad ka, et seda on vaja vähendada hüpoteegi mahaarvamine (hypotheekrenteaftrek), mis juba tasapisi väheneb. Aga nn tinglikku üürikulu tuleks tõsta. See on ikkagi protsent WOZ (hinnanguline eluaseme väärtus), mis lisatakse tuludele maksudeklaratsiooni jaoks. Kõigi nende meetmete tulemusena peaksid majaomanikud maksma rohkem makse.

Küll aga pakutakse madala sissetulekuga majaomanike kaitseks välja muudatusi toetuste süsteemis. Selle asemel üüritoetus - üüritoetused teevad ettepaneku kehtestada woontoeslag - eluasemetoetus. Woontoeslag on saadaval nii majaomanikele kui ka madala sissetulekuga üürnikele. Tänu sellele on kõik rahaliste raskuste (näiteks töö kaotamise) korral paremini kaitstud.