Taskukohane eluase keskklassi inimestele

Elamumajandusminister Hugo de Jonge esitles Esindajatekojale programmi Maja Kõigile. Programmi eesmärk on tagada võimalikult paljudele Hollandis soodsa hinnaga eluase. Ministri sõnul on keskmise sissetulekuga inimesed sunnitud valima inimväärse elatustaseme ja kvaliteetse eluaseme vahel ning neil, kelle sissetulekud jäävad alla keskmise, ei jätku pärast üüri maksmist sageli elamiseks raha. Valitsusprogramm on loodud selle probleemi lahendamiseks taskukohase eluaseme ehitamise ja keskmise üüritaseme reguleerimise kaudu. Uurime, mida keskmise sissetulekuga inimeste valitsusprogramm ette näeb.

40% uutest eluruumidest tuleks ehitada keskmise sissetulekuga inimestele 

Valitsuse eluasemeprogramm näeb ette, et aastaks 2030 ehitatakse kokku 900 000 uut kodu. Valitsus nõuab, et kuni 40% uutest eluruumidest ehitataks keskmise sissetulekuga inimestele. Sellele riigi elanikekategooriale tuleks kogu planeeritavast ehitusmahust arvestada 350 000 uut maja.

Pakkumise suurenemine eluasemeturul parandab ostjate positsiooni. Nende ees avanevad täiendavad võimalused uute lahenduste kasutuselevõtuks ostu korraldamisel. Kui pöörduda omavalitsuste, korteriühistute, arendajate poole, siis on võimalik leida hinna ja kvaliteedi suhte poolest parim eluase. Lisaks tasub eluaseme ostmisel kasutada väljakujunenud platvorme - näiteks KoopStart.

Uute majade kasutuselevõtu lubade väljastamisel saavad omavalitsused otsustada pakkuda keskmise sissetulekuga inimestele taskukohaseid eluasemeid.

Keskmise tähtajaga üüri reguleerimine

Et kaitsta üürnikke üürikulusid üle hindavate majaomanike pahausksuse eest, kavatseb valitsus kehtestada üürimäärade reguleerimise. Eluaseme hindamise punktisüsteem määrab selle tegeliku väärtuse, mille alusel määratakse maksimaalne üür. Reguleerimisele kuuluva üüri ülempiiri pole veel määratud. Eeldatavasti jääb see vahemikku 1000–1250 eurot.

Elamuturu toimimiseks on vaja, et keskmise sissetulekuga inimesed maksaksid üüri, kuid see makse peab olema jõukohane. Mõistliku reguleerimissüsteemi loomiseks uurivad Utrechti, Zwolle ja Doetinchemi omavalitsused erinevate regulatiivsete võimaluste mõju, eriti uute keskmise üürihinnaga eluaseme ehitamisel. Vastavalt uuringu tulemustele määratakse selle majandussektori reguleerimise skeem. Eeldatakse, et madalate kuludega sotsiaaleluruumides elavatele keskmise sissetulekuga inimestele saab kehtestada nende sissetulekutasemele vastavad üürilisad.

Valitsus peab läbirääkimisi ja sõlmib lepinguid selliste üürituru korraldajatega nagu Aedes, VNG ja IPO. Uus sotsiaalüürileping Aedese ja Woonbondiga peaks sisaldama iga-aastase maksimaalse lubatud üüritõusu ülempiiri.

Eluasemetoetuse saamise lihtsustamine

Olemasolev eluasemetoetuse määramise süsteem ei võimalda abivajajatel neid kiiresti kätte saada. Valitsus kavatseb lihtsustada eluasemetoetuse saamist, mille puhul kehtestatakse normaliseeritud üürimäärad. Pärast nende kasutuselevõttu ei seostata soodustuste määramisel kasutatud eeldatavat üürisummat tegeliku üürikuluga. Üürnikel on võimalik saada vastavalt sissetulekule riiklikke hüvitisi ja maksta vahe üürileandjale oma vahenditest. See avab eelised märkimisväärsele hulgale üürnikele, kes praegu ei ole abikõlblikud. Lisaks alandatakse eluasemetoetuse saajate vanuse alampiiri 23-lt 21-le.

Ostjate ja üürnike õiguste kaitse parandamine 

Kavas on kehtestada õiglase ja vastutustundliku üürnike majandamise riiklik standard, mille kohaselt ei tohi reguleeritud sektoris üürileandjad ületada eluaseme hindamistulemustega kehtestatud maksimaalset üüri. Kodu soetamisel tuleb kasutada läbipaistvat pakkumisprotsessi, et maaklerid üle ei maksaks. Vajalik on enampakkumiste kinnitamine ja kinnisvaramaakleritelt laekunud ettepanekute registri pidamine.

Valitsus prognoosib, et Kodu kõigile seaduseelnõu valmib 2022. aasta lõpuks ja hakkab kehtima 2024. aastal. Tavaüür kehtestatakse järk-järgult viie aasta jooksul.

Uurige, mille kohta meetmed alla keskmise sissetulekuga inimeste eluasemeõiguste kaitsmiseks kavatseb valitsus kehtestada.