Einnahmen aus der Vermietung von Immobilien in der Russischen Föderation

Guten Tag, Adele!
Wenn Sie ein Taxi haben, müssen Sie Ihre Immobilie nicht im Ausland anmelden. In den Niederlanden werden langfristige Mieteinnahmen nicht besteuert. Wenn der Mietvertrag für Ihre Eltern abgeschlossen wird, sind Sie in Russland kein Steuerzahler. Wir empfehlen Ihnen, das Steuersystem für Selbstständige in der Russischen Föderation zu berücksichtigen. Wenn in der Region, in der sich Ihre Immobilie befindet, diese Steuerregelung gilt, zahlen Sie 4% Steuern auf die Miete.
Grüße, Nalog.nl Team

Guten Tag!
Und wenn Sie eine Wohnung in der Russischen Föderation für kurzfristige Miete mieten? Wird es nach dem Ende des Rollens Probleme geben? Wäre es nicht notwendig, zusätzliche Steuern in NL abzüglich 4% zu zahlen, die bereits in Russland gezahlt wurden?
Vielen Dank.

Guten Tag, Maxim!
Wir haben uns entschlossen, die gesamte Situation genauer zu analysieren.
In dieser Situation gibt es zwei Möglichkeiten: ob der Mietvertrag kurzfristig (weniger als 3 Monate) oder langfristig ist
Bei einem kurzfristigen Mietvertrag muss das Einkommen in Feld 1 "Einkommen aus anderen Arbeiten" ausgewiesen werden, unabhängig davon, ob die Person ein Taxi hat oder nicht. Das ist schlecht, da das Rollen immer noch etwa 40% der Steuern zahlen muss. Es wird teilweise Steuerbefreiungen geben, aber angesichts der Doppelbesteuerung wird es immer noch ziemlich teuer sein. In diesem Fall empfehlen wir die Vermietung über ein Unternehmen. Es ist wünschenswert, dass dieses Unternehmen nicht für Sie registriert ist. Zum Beispiel kann es an Eltern oder Verwandte ausgegeben werden. Dann werden Sie ihnen eine Wohnung für einen langfristigen Mietvertrag vermieten, und sie sind nach russischem Recht bereits für einen kurzfristigen Mietvertrag. In diesem Fall wird das Einkommen Feld 3 zugeordnet und nicht besteuert.
Im Falle eines langfristigen Mietvertrags fallen die Einnahmen sofort in Feld 3, es kann sein, dass es überhaupt nicht angezeigt wird, solange es ein Rollen gibt. Aber auch nach dem Ende des Rollens muss das Vorhandensein dieser Wohnung in der Erklärung angegeben werden, aber die Einnahmen aus der Vermietung werden immer noch nicht besteuert.
Wir empfehlen daher, einen langfristigen Mietvertrag entweder direkt abzuschließen oder kurzfristig zu vermieten, jedoch über einen Vermittler (Sie vermieten langfristig an einen Vermittler, und der Vermittler selbst kann kurzfristig mieten). Begriff)
Über 4% in der RF. Sie werden nirgendwo gezählt, außer in Fällen, in denen die Miete als Einkommen aus anderen Arbeiten formalisiert wird. Dann kann die gezahlte Steuer als Aufwand im Zusammenhang mit dem Erhalt von Einnahmen ausgewiesen werden. Dies beinhaltet auch andere Steuern in Bezug auf die Wohnung sowie die Kosten für Strom, Wasser usw.
Grüße, Nalog.nl Team

Guten Tag!
Vielen Dank für eine so ausführliche Antwort! Ich habe noch eine Frage. Ich bin im Internet auf folgendes Gesetz gestoßen: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19512/4f3887fcd8cca0f6c005f32ca023ff73a72c3ce6/ (Artikel 6 des Abkommens zwischen der Russischen Föderation und den Niederlanden über die Vermeidung der Doppelbesteuerung) stellt sich heraus, dass ein Einwohner der Niederlande Steuern auf Einkünfte aus der Vermietung von Immobilien in Russland in Russland zahlen kann. Darüber hinaus werden kurzfristige und langfristige Mietverträge nicht unterschieden. Ist dieses Gesetz noch in Kraft? Könnten Sie es kommentieren?
Vielen Dank!