Mieter unter dem Schutz des Gesetzes

Am 21. März 2023 hat das Oberhaus des niederländischen Parlaments, der Senat, das Gesetz über gutes Wohneigentum (wetsvoorstel goed verhuurderschap) angenommen. Kommunen (gemeente) haben jetzt mehr Möglichkeiten, Mieter vor missbräuchlicher Vermietung zu schützen. Das Gesetz führt einen Standard für gute Haushaltsführung ein und gibt Kommunen Möglichkeiten, Vermieter zu beeinflussen. Insbesondere können Kommunen zusätzliche Auflagen für Hausbesitzer zur Instandhaltung von Häusern vorbringen und Höchstmieten für Sozialwohnungen festlegen.

Der Gesetzentwurf zielt darauf ab, Diskriminierung und Einschüchterung von Mietern zu verhindern, überhöhte Mieten und unangemessene Sätze für die Instandhaltung von Immobilien zu verhindern. 

Vermietungserlaubnis

Die Kommunen haben das Recht, Anforderungen an Immobilieneigentümer zu stellen, ohne die die Vermietung von Wohnungen verboten ist. Dieses Recht wird zunächst in Gebieten mit sozial schwacher Bevölkerung angewendet. Die Praxis hat gezeigt, dass Vermieter in solchen Gegenden oft hohe Mieten festlegen, die nicht der Wohnqualität entsprechen, den Wohnraum schlecht bedienen, Räumlichkeiten an eine große Anzahl von Menschen vermieten und gegen die Hygienestandards verstoßen. Die Mieter werden gezwungen, dem zuzustimmen, was die Möglichkeit einschüchtert, ohne Dach über dem Kopf zu bleiben.

Wie können Kommunen skrupellose Hauseigentümer beeinflussen?

Kommunen erhalten das Recht, Hausbesitzer zu verwarnen und Bußgelder zu erteilen. Als letztes Mittel kann ein Hausbesitzer, der gegen die Regeln verstößt, aus der Hausverwaltung entfernt werden. Es wird davon ausgegangen, dass die kommunalen Vollstreckungsmaßnahmen gegenüber Hauseigentümern von weniger streng bis strenger angewendet werden, also zuerst eine Verwarnung, dann ein Bußgeld, dann die Entfernung aus der Heimverwaltung. 

Nalog.nl erinnert Sie daran, dass die Standardfrist für die Einreichung einer Steuererklärung in den Niederlanden vom 1. März bis einschließlich 30. April ist. Finden Sie heraus, ob Sie Meldungen bei den Steuerbehörden einreichen müssen und wie Sie diesen Service bestellen können. hier.