Der Anstieg der Immobilienpreise in den Niederlanden gehört zu den TOP-4 in der EU

Der Preisindex für Wohnimmobilien am Primär- und Sekundärmarkt lag im ersten Quartal 2022 um 19,5 % höher als ein Jahr zuvor. Damit gehören die Niederlande zu den vier Ländern mit dem stärksten Anstieg der Immobilienpreise in der Europäischen Union. Diese Schlussfolgerung lässt sich anhand von Daten des Statistischen Zentralamts (Centraal Bureau voor de Statistiek, CBS), des Grundbuchamts (Kadaster) und von Eurostat (Eurostat) ziehen.

Immobilienpreise in der EU

Durchschnittliche Hauspreise in der Europäischen Union wuchs um 10,5% im ersten Quartal 2022. Nach der Tschechischen Republik (+24,7 %), Estland (+21,0 %) und Ungarn (+20,6 %) war der stärkste Anstieg der Immobilienpreise in den Niederlanden zu beobachten.

Ein solch deutlicher Preisanstieg auf dem Immobilienmarkt ist kein neues Phänomen. Auch im vierten Quartal des vergangenen Jahres waren Preiserhöhungen zu beobachten. Außerdem hat sich der Preisanstieg in den Niederlanden seit letztem Jahr praktisch stabilisiert. Insbesondere stiegen die Immobilienpreise laut CBS im Mai um 18,8 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Aber es war weniger dramatisch als 19,7 % im Monat zuvor. Gleichzeitig bezeichnete Peter Hein van Mulligen, Chefökonom des Zentralamts für Statistik, die 18,8 % im Mai als „historisches Hoch“.

Was kommt als nächstes?

Steigende Hauspreise sind kein ausschließlich europäisches Problem. Hausbesitzer in einer Reihe von Ländern haben Schwierigkeiten, ihre Hypotheken zu bezahlen. Die Auswirkungen sind in Ländern wie Kanada, den USA und Neuseeland zu sehen, wo sich die kürzlich „überhitzten“ Wohnungsmärkte plötzlich abgekühlt haben.

Der Immobilienmaklerverband NVM meldet für April eine Art Marktflaute. Makler sagten, dass die Hauspreise zum ersten Mal seit Jahren vierteljährlich fallen. Dass das Zentralamt für Statistik noch keine Preissenkung vermelden konnte, liegt an unterschiedlichen Ansätzen bei der Datenanalyse. CBS und das Grundbuchamt prüfen die Hauspreise zum Zeitpunkt der Schlüsselübergabe, während Makler die Hauspreise zum Zeitpunkt des Kaufvertrags melden. In der Praxis können zwischen diesen beiden Ereignissen Monate vergehen.

Außerdem nimmt laut NVM die Zahl der zum Verkauf stehenden Häuser in den Niederlanden zu, das heißt, das Angebot wächst deutlich, während die Nachfrage zurückgeht. Die Wachstumsrate der Immobilienpreise verlangsamt sich, die Wohnungssuche ist mittlerweile eine lösbare Aufgabe, auch wenn die Auswahl noch zu wünschen übrig lässt. Vor diesem Hintergrund steigen die Hypothekenzinsen und damit sinkt die Kreditaufnahme.

Vergleich der Situation auf dem Primär- und Sekundärmarkt

Im ersten Quartal 2022 lag der Transaktionspreis eines Neubaus durchschnittlich 14,8 % höher als im Vorjahresquartal. Der Wohnungspreis auf dem Sekundärmarkt war im Durchschnitt um 20,3 % höher, das ist der höchste Stand seit 1995.

Im ersten Quartal 2022 wurden 43 Immobilien auf dem Zweitmarkt verkauft. Das sind 923 % weniger als im Vorjahreszeitraum. Die Zahl der verkauften Wohnungen in Neubauten liegt bei 34,1, also +6 % im Vergleich zum Vorjahr. Und das ist die größte Zahl an verkauften Neubauwohnungen im ersten Quartal seit 884.

Insgesamt wurden im ersten Quartal 30,8 % weniger Objekte verkauft. Dies ist das vierte Quartal in Folge, in dem die Gesamtzahl der Verkaufstransaktionen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum zurückgegangen ist.