Weitere 100 Millionen Euro zur Lösung der "Wohnungsfrage"

Das Ministerkabinett ist bereit, 100 Millionen Euro für die Umsetzung "vielversprechender Projekte" für den Bau von bezahlbarem Wohnraum bereitzustellen. Zu diesen Projekten gehören der Bau von temporären Wohnungen (flexwoningen) und die Umwandlung leerstehender Gebäude für den einen oder anderen Zweck in Wohnungsbestand. Gesamt ab 2024 planen sie den Bau von 100 Häusern pro Jahr.

Wohnen auf Zeit – flexwoningen

Bezahlbarer Wohnraum wartet jetzt auf Zehntausende Niederländer mit mittlerem und niedrigem Einkommen. Diese Bevölkerungsgruppe kann sich mit ihrem eigenen Geld kein Haus oder eine Wohnung kaufen und kann daher nur auf Sozialwohnungen zurückgreifen. Allerdings, wie wir geschrieben haben in unserem ArtikelProzentual gesehen ist der Bau solcher Wohnungen in den letzten Jahren rückläufig.

Zu Ihrer Information! Flexwoningen sind modulare Häuser. Die Module werden im Werk hergestellt und dann an den Installationsort geliefert und montiert. Nach der Endmontage und Isolierung wird die Kommunikation angeschlossen. Die Verweildauer eines Modulhauses am Aufstellungsort beträgt 10 bis 15 Jahre, dann wird es an einen anderen Ort verlegt. Der Hauptvorteil eines solchen temporären Wohnens ist eine kurze Bauzeit: weniger als ein Jahr. Es dauert durchschnittlich 5-7 Jahre, um ein gewöhnliches Haus zu bauen.

Unter den 100 Häusern, die pro Jahr gebaut werden sollen, sind 15 modulare Häuser, die vorübergehend irgendwo aufgestellt und dann an einen anderen Ort verlegt werden. Doch bisher bleibt in den Niederlanden die Zahl der gebauten Modulhäuser weit hinter den geplanten Zahlen zurück: Statt 000 wurden 15 nur etwa 000 gebaut.

Sanierung von Räumlichkeiten aus Nichtwohnbestand – Transformatiewoning

Auch die Wohnungsfrage soll durch die Umrüstung bestehender Gebäude für andere Zwecke in Wohngebäude gelöst werden. Durch die Sanierung von Büros und leerstehenden Einzelhandelsimmobilien könnten langfristig 15 Wohneinheiten entstehen, sowohl zur temporären als auch zur dauerhaften Nutzung.

Umnutzungsfähige Objekte befinden sich häufig in der Nähe von Bahnhöfen, also innerhalb der Stadt, in alten Industriegebieten. Dieser ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Für Kommunen ist die Umsetzung von Transformationsprojekten jedoch schwierig und nicht immer rentabel. Jetzt, wo dafür finanzielle Unterstützung zur Verfügung steht, kann sich die Situation zum Besseren wenden.

Fallstricke bei der Umsetzung von Projekten

Wohnungsbauminister Hugo de Jonge sagt 100 Millionen Euro „Geben Sie diesen vielversprechenden Projekten Impulse“. Nach ihm, „Die Warteschlangen für Wohnungen sind jetzt sehr lang. Ob es sich um Menschen mit Anspruch auf vorrangiges Wohnen, Ukrainer unter vorübergehendem Schutz oder Flüchtlinge handelt, wir wollen allen helfen, die Anspruch auf Wohnen haben.“. Kommunen zögern jedoch, mitzuarbeiten, und dafür gibt es Gründe.

Ein Beispiel ist die Situation in der Stadt Putten (Provinz Gelderland). Die Gemeinde wollte schnell 45 modulare Häuser an zwei Standorten bauen. Doch den Nachbarn an einem der Standorte gefiel das überhaupt nicht: Als Ergebnis der Protestaktion wurden 450 Unterschriften gegen den Bau von Modulhäusern gesammelt. Man wusste nicht, für wen diese Notunterkunft bestimmt war. Die Angst vor neuen dysfunktionalen Nachbarn löste eine Welle des Widerstands unter den Einwohnern der Stadt aus.

Zu Ihrer Information! Zu den Hindernissen bei der Lösung des Wohnungsproblems gehört die lange Zeit, um Baugenehmigungen zu erhalten. Bis zur tatsächlichen Umsetzung des Bauvorhabens vergehen nun zehn Jahre, davon entfallen sieben Jahre unter anderem auf die Einholung von Genehmigungen und den Umgang mit rechtlichen Einwänden.

Fehlerbehebung

„Wir werden Wohnungsprobleme nicht mit einem Federstrich lösen“, sagt de Jonge. Er konzentriert sich jedoch darauf, die Situation besser unter Kontrolle zu bringen. Mit Provinzen und Kommunen werden Arbeitsvereinbarungen über die Anzahl der zu bauenden Häuser, die Erschwinglichkeit des Wohnraums für Menschen mit durchschnittlichem Einkommen und die Qualität der Immobilien getroffen.

Bis Ende 2022 müssen die Regionen entscheiden wie viel Wohnraum in den nächsten zehn Jahren gebaut wird. Um die Prüfung von Bauunterlagen und die Einholung von Genehmigungen bei den zuständigen Behörden zu beschleunigen, werden weitere Mitarbeiter eingestellt.

Andere Maßnahmen, um den Niederländern bezahlbaren Wohnraum zu bieten

Bis 2030 plant Minister De Jonge den Bau von etwa 900 Häusern, davon mindestens zwei Drittel sind vermietbare Häuser. Und etwa 600 Häuser werden zum Verkauf gebaut. Das Ministerkabinett strebt eine gleichmäßige Verteilung der Zahl der sozialen Mietwohnungen auf die Gemeinden an. Jede Gemeinde muss in ihrem Wohnungsbestand verfügen mindestens 30 % Sozialmietwohnungen – mehr dazu in unserem Artikel. Auch seit kurzem wir schrieben dass Minister De Jonge dem Repräsentantenhaus das Programm „House for All“ vorstellte.

De Jonge nennt die Wohnungsnot zu groß. „Häuser sind teuer, Menschen mit niedrigem oder mittlerem Einkommen werden jetzt zu oft abgehängt““, sagte der Minister. Er glaubt, dass die Bereitstellung von bezahlbarem Wohnraum in den Niederlanden zu lange vernachlässigt wurde, etwas schief gelaufen ist.

Zu Ihrer Information! Die Zahl von 900 Wohnungen im Jahr 000 ist ein Ergebnis einer vorläufigen Einschätzung der demografischen und wirtschaftlichen Veränderungen. Aber bestimmte Faktoren können die Situation beeinflussen: Beispielsweise ist es bereits schwierig, Bauherren, Ingenieure, Designer sowie verfügbares Bauland zu finden.

In naher Zukunft plant der Minister, Vereinbarungen mit den Kommunen abzuschließen und eine Task Force einzurichten, um Projekte auszuwählen, die so schnell wie möglich umgesetzt werden können. Er erteilte auch Aufträge zur praktischen Unterstützung von Kommunen, Wohnungsbaugesellschaften und Bauunternehmen.

Veröffentlichungsdatum: 15.06.2022