Средната кадастрална стойност на къщите в Холандия отново се е повишила. Този път със 7 процента. Средният за страната е 290 000 евро. Това е абсолютен рекорд за днес. Няма такива цифри в цялата история на жилищните оценки в страната, според Централното статистическо бюро (CBS).
Интересното е, че община Пекела е с най-ниска WOZ-waarde – 148 000 евро. Но в Bloemendaal най-високата е 778 000 евро. Разликата е повече от пет пъти. Представете си, WOZ-waarde расте шест поредни години! Това е страхотна новина за тези, които планират да продадат дома си, но по-долу ще обсъдим дали тези, които тепърва планират да купят дома си, трябва да се разстройват.
Сертификат
Стойностите на жилищните имоти (WOZ-waarde) са оценка на общините за стойността на жилищата въз основа на пазарни цени, тип къща, размер и местоположение. Това важи за всички къщи/апартаменти, включително наети и непродадени жилища, обитавани от собственици. Стойността на къща WOZ е приблизително една година по-ниска от действителната цена, тъй като жилищните имоти се оценяват на 1 януари на текущата година по действителната стойност към 1 януари на предходната година.
Защо всеки жител на Холандия трябва да знае колко струва къщата / апартамента, в който живее?
- Ако имате ипотека в дома си, WOZ-waarde ще повлияе на размера на възстановяването на вашия ипотечен данък и преизчисляването на данъка върху дохода.
- WOZ-waarde влияе върху изчисляването на общинските данъци. Между тях:
- данък върху недвижимите имоти (onroerendezaakbelasting или OZB)
- данък канализация (риолхефинг)
- данък смет (afvalstoffenheffing)
- канален данък (waterchapsbelasting / waterchapslasten). Тя включва такси за водоснабдяване, пречистване и замърсяване)
Именно за тези данъци получавате фактура за плащане в началото на всяка година.
Данъкът върху собствеността се заплаща директно от собствениците. А останалата част от общинските данъци се плащат както от собствениците, така и от наемателите. Можете да прочетете повече за общинските данъци и да се запознаете с конкретен пример за изчисляване на OZB в нашия Статия.
- WOZ-waarde влияе върху пазарната стойност на вашия дом, тъй като данъкоплатецът разчита на него, когато оценява жилище. Информацията за стойността на жилището е от съществено значение, ако възнамерявате да го продадете или купите. Размерът на ипотеката, която ще бъде одобрена, зависи от WOZ-waarde.
- Кадастралната стойност на къщата също се взема предвид при изчисляване на данъка върху наследството и в случай на разделяне на собствеността. Писахме повече за общите данъци тук.
Предвид тези причини е важно да се знае, че всеки, който не е съгласен с оценката на стойността на дома си, може да подаде протест. Намаляването или увеличаването на стойността на жилището зависи от вашите конкретни цели.
Моля, обърнете внимание, че в протеста си трябва да посочите причината за несъгласието си с цената. Причината за намаляване на стойността на къщата и съответно общинските данъци може да бъде всякаква. Дори дребно като разклонено дърво, което предотвратява навлизането на слънчевите лъчи във всекидневната. Или, да речем, липсата на двойни рамки във всички стаи. За да увеличите стойността, можете например да поставите специален акцент върху близостта до магазини, детска площадка и спирки на градския транспорт.
Можете да видите колко струват вашите жилища (други къщи във вашия район) на уебсайта https://www.wozwaardeloket.nl/
Как да подадете протест?
Протест може да бъде подаден в рамките на шест седмици след получаване на решението на WOZ-beschikking. Това решение се взема в началото на годината.
И наемателите, и собствениците на жилища могат да възразят срещу решението за оценка на жилищата. Можете да обжалвате решението във вашата община (gemeente). Можете да направите това онлайн с вашия DigiD. За да направите това, отидете на уеб сайта на gemeente, намерете страницата с възражения (bezwaar maken) чрез търсенето и се уверете, че има WOZ-waarde в списъка с необходимите протести. Процедурата е различна в зависимост от общината.
Ако имате някакви затруднения и имате нужда от помощ при подаване на протест, ние сме готови да помогнем. Попълнете формата по -долу и ние ще се свържем с вас скоро.
