Прыбытак ад здачы нерухомасці ў арэнду ў РФ

Добры дзень, Адэль!
Калі Вы маеце рулинг, Вы не абавязаны дэклараваць сваю маёмасць за мяжой. У Нідэрляндах даходы ад доўгатэрміновай арэнды не абкладаюцца. Таксама, калі дагавор арэнды будзе заключаны на Вашых бацькоў, Вы не будзеце з'яўляцца падаткаплацельшчыкам у Расіі. Раім Вам разгледзець рэжым падаткаабкладання самазанятага ў РФ. Калі ў рэгіёне знаходжання Вашай нерухомасці ёсць гэты падатковы рэжым, Вы будзеце плаціць з арэнды 4% падатку.
З павагай, каманда Nalog.nl

Добры дзень!
А калі здаваць кватэру ў РФ у кароткатэрміновую арэнду? Ці будуць праблемы пасля заканчэння рулинга? Ці не трэба будзе даплачваць у NL падаткі за вылікам 4%, ужо выплачаных у Расеі?
Дзякуй.

Добры дзень, Максім!
Мы вырашылі разабраць усю сітуацыю падрабязней.
У дадзенай сітуацыі існуе два варыянты: ці будзе арэнда кароткатэрміновая (менш за 3 месяцаў) або доўгатэрміновая
У выпадку кароткатэрміновай арэнды, даходы трэба будзе паказваць у боксе 1 «Даходы ад іншых прац», незалежна ад таго, ці ёсць у чалавека рулинг ці не. Гэта дрэнна, так як да рулингу прыйдзецца яшчэ заплаціць каля 40% падаткаў. Будзе мець месца частковае вызваленне ад падаткаабкладання, але, улічваючы двайное падаткаабкладанне, выйдзе ўсё роўна даволі дорага. У гэтым выпадку, мы рэкамендуем здаваць у арэнду праз прадпрымальніцтва, прычым, пажадана, каб гэта прадпрымальніцтва было аформлена не на Вас. Напрыклад, яго можна аформіць на бацькоў ці сваякоў. Тады, Вы будзеце здаваць ім кватэру ў доўгатэрміновую арэнду, а яны ўжо па расейскаму заканадаўству - у кароткатэрміновую. Пры такім раскладзе спраў, даходы будуць ставіцца ўжо да боксе 3 і не будуць абкладацца падаткам.
У выпадку доўгатэрміновай арэнды, даходы адразу патрапяць у бокс 3, яго можна наогул не паказваць да таго часу, пакуль ёсць рулинг. Але і пасля заканчэння рулинга, трэба будзе паказаць у дэкларацыі наяўнасць гэтай кватэры, але прыбытак ад здачы ў арэнду ўсё роўна падаткам абкладацца не будзе.
Такім чынам, мы рэкамендуем або заключыць дамову доўгатэрміновай арэнды напрамую, альбо здаваць кароткатэрмінова, але праз пасярэдніка (Вы здаеце пасярэдніку па доўгатэрміновай, а пасярэднік сам можа здаваць па кароткатэрміновай)
Датычна 4% у РФ. Яны нідзе не будуць ўлічвацца, акрамя тых выпадкаў, калі здача ў арэнду будзе аформлена як даход ад іншых работ. Тады, выплачаны падатак можна будзе адлюстраваць як выдаткі, звязаныя з атрыманнем даходу. Туды ж можна аднесці іншыя падаткі, звязаныя з кватэрай, і выдаткі на электрычнасць, ваду і тд.
З павагай, каманда Nalog.nl

Добры дзень!
Дзякуй вялікі за такі разгорнуты адказ! У мяне засталося яшчэ адно пытанне. Я наткнуўся ў інтэрнэце вось на такі закон: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19512/4f3887fcd8cca0f6c005f32ca023ff73a72c3ce6/ (Артыкул 6 пагаднення паміж РФ і NL аб пазбяганні падвойнага падаткаабкладання), па ім атрымліваецца, што рэзідэнт Нідэрландаў можа падаткi на даходы ад арэнды нерухомасці ў Расіі плаціць у Расіі. Прычым кароткатэрміновая і доўгатэрміновая арэнды не размяжоўваюцца. Гэты закон ж яшчэ дзейнічае? Ці не маглі б Вы яго пракаментаваць?
Дзякуй!