Што робяць парламент і ўрад Нідэрландаў для зніжэння арэнднай платы

На працягу апошніх пяці гадоў сярэдні арэндны поплатак у чатырох найбуйных гарадах Нідэрландаў вырасла прыкладна на 160 эўра ў месяц. Арэнда якаснага жылля цяжкім цяжарам кладзецца не толькі на малазабяспечаных жыхароў краіны, але і на людзей, якія маюць сярэднія даходы. Верхняя палата парламента Нідэрландаў (сенат) адобрыла законапраект аб зніжэнні ў 2023 годзе арэнднай платы для арандатараў з нізкімі даходамі. Акрамя таго, урад распрацоўвае агульны закон аб зніжэнні арэнднай платы. 

Што зроблена для малазабяспечаных нідэрландцаў?

Законапраект аб зніжэнні ў 2023 годзе арэнднай платы для арандатараў з нізкімі даходамі ўступіў у дзеянне 1 сакавіка 2023 года. З гэтай даты жыллёвыя карпарацыі змогуць падаваць у падатковую і мытную адміністрацыю прапановы знізіць арэндны поплатак для жыхароў з нізкім прыбыткам. Да катэгорыі арандатараў, якія патрабуюць памяншэнні арэнднай платы, аднясуць усіх, чый даход не перавышае 120% ад мінімальнага. Плата за арэнду жылля для такіх арандатараў не можа перавышаць 575,03, 1 еўра ў месяц. Калі цяпер кошт жылля вышэйшы, арэндадаўцы абавязаны ў перыяд з 31 сакавіка па 2023 мая 1 года падаць прапановы па яе зніжэнню. Праз месяц, з 2023 ліпеня XNUMX года, новы памер аплаты жылля павінен уступіць у дзеянне.

Права на зніжэнне арэнднай платы ў 2023 годзе атрымліваюць тыя, хто адпавядае наступным параметрам:

• Сям'я складаецца з 1 чалавека, які не атрымлівае дзяржаўную пенсію, а атрыманы даход не перавышае 23 250 еўра,
• Сям'я складаецца з 1 чалавека, які атрымлівае дзяржаўную пенсію, а атрыманы даход не перавышае 24 600 еўра,
• Сям'я складаецца з 2-х чалавек, абодва не атрымліваюць дзяржаўнай пенсіі, а атрыманы даход не перавышае 30 270 еўра,
• Сям'я складаецца з 2 чалавек, з якіх хаця б 1 чалавек атрымлівае дзяржаўную пенсію, атрыманы даход не перавышае 32 730 еўра.

Памер даходу арандатараў будзе вызначацца па выніках 2021 года, пры гэтым будзе ўлічвацца сукупны даход хатнія гаспадаркі. Даходы дзяцей ва ўзросце да 27 гадоў, якія пражываюць з бацькамі, выключаюцца з агульнага даходу сям'і. 

Калі ў арандатара даход знізіўся пасля 2021 года, ён павінен падаць заяву аб зніжэнні арэнднай платы ў жыллёвую карпарацыю не пазней за 30 снежня 2024 года. Для зніжэння платы заяўнік павінен прадставіць наступныя дакументы:

• Падпісаная заява аб зніжэнні арэнднай платы, у якой указана: агульная колькасць людзей, якія пражываюць у доме, і асобна колькасць дзяцей і іх узрост. 
• Дакументы, якія пацвярджаюць памер агульнага даходу за апошнія 6 месяцаў (даведкі аб даходах і да т.п.). 

Каб атрымаць права на зніжэнне арэнднай платы, даход за апошнія 6 месяцаў не павінен перавышаць наступных памераў:

• Для сям'і з 1 чалавека, які не атрымлівае дзяржаўную пенсію - 11 625 еўра,
• Для сям'і з 1 чалавека, які атрымлівае дзяржаўную пенсію - 12 300 еўра, 
• Для сям'і з 2 чалавек, у якой абодва члены сям'і не атрымліваюць дзяржаўнай пенсіі - 15 135 еўра,
• Для сям'і з 2 чалавек, калі хаця б 1 чалавек атрымлівае дзяржаўную пенсію — 16 365 еўра.

Супрацоўнікі жыллёвых карпарацый могуць запытаць справаздачу аб даходах арандатараў праз вэб-партал Падаткова-мытнай адміністрацыі.

У Нацыянальных пагадненнях пры фарміраванні ўрадавай кааліцыі ў парламенце планавалася знізіць арэндную плату для асоб з нізкімі даходамі з 2024 года. Аднак пасля кансультацый з жыллёвымі карпарацыямі ўрад вырашыў дабіцца гэтага не пазней за 1 ліпеня 2023 года.

Планы ўрада па зніжэнні арэнднай платы для астатніх нідэрландцаў

Урад распрацоўвае закон аб рэгуляванні сярэдняй рыначнай арэнднай платы. Плануецца зрабіць абавязковай сістэму ацэнкі жылля (woningwaarderingsstelsel - WWS). Лічыцца, што меры, прадугледжаныя новым законам, прывядуць да зніжэння (прыкладна на 190 еўра ў месяц) арэнднай платы больш за ў 300 000 аб'ектаў жылой нерухомасці.

Законапраект факусуецца на чатырох асноўных напрамках:

1. Ўстаноўка максімальнай арэнднай платы на аснове WWS. Цяпер урад можа рэгуляваць плату ў аб'ектах, якія набралі не больш як 145 балаў, планку плануецца ўзняць да 186 балаў. Як падлічваюцца гэтыя балы, можна падрабязна даведацца на ўрадавым сайце. Цяпер максімальная арэндная плата ў дамах, ацэненых у 186 балаў, складае 1021,02 еўра ў месяц. Яе памер штогод індэксуецца з улікам інфляцыі і складзе 1123,13 еўра на момант уступлення закона ў сілу. Магчымасць рэгулявання захаваецца да ліквідацыі дэфіцыту жылля і распаўсюджваецца толькі на зноў заключаюцца дагаворы. Пры перавышэнні ўстаноўленых ставак арэнды на ўладальнікаў нерухомасці будзе накладзены штраф.
2. Лепшая абарона арандатараў. Людзі, якія арандуюць жыллё, змогуць падаваць скаргі ў Камісію па ацэнцы арэнднай платы (Huurcommissie). 
3. Павышэнне энергазберагальных якасцей жылля. Дамы з высокім узроўнем энергаэфектыўнасці будуць атрымліваць дадатковыя балы WWS, а ў тых, у якіх гэты ўзровень нізкі, балы будуць адымацца. У выніку знізіцца ўзровень арэнднай платы ў дамах з нізкай энергаэфектыўнасцю. Уладальнікі сучаснага энергаэфектыўнага жылля змогуць атрымліваць больш, але гэтая розніца будзе кампенсаваная арандатарам меншымі рахункамі за ацяпленне. 
4. Павелічэнне аб'ёмаў новага будаўніцтва. Уладальнікі нерухомасці, здадзенай пасля 1 студзеня 2024 года (пры ўмове, што будаўніцтва пачалося да 1 студзеня 2025 года), змогуць дадаць 5% да максімальнай арэнднай платы на працягу 10 гадоў пасля здачы жылля ў эксплуатацыю. Гэтая мера павінна прывесці да павелічэння аб'ёмаў жылля, якое будуецца.

Прадугледжваецца, што новы закон будзе пададзены на зацвярджэнне ў парламент восенню 2023 года.

Кампанія Nalog.nl нагадвае, што з 1 сакавіка пачынаецца перыяд падачы падатковых дэкларацый за мінулы год. Замоўце падачу гэтага дакумента па спасылцы! Самая свежая і карысная інфармацыя аб жыцці ў Нідэрландах - у раздзеле «Навіны» нашага сайта і на Канал YouTube Nalog.nl.