Ліміт нацыянальнай іпатэчнай гарантыі (NHG) падвышаны!

Роўна год таму мы паведамлялі выдатную навіна аб тым, што з 2022 года верхні ліміт выдаткаў на набыццё жылля з нацыянальнай іпатэчнай гарантыяй NHG (Nationale Hypotheek Garantie) павялічыцца з 325.000 еўра да 355.000 еўра. І вось зараз мы можам парадаваць вас тым, што з 2023 года гэты ліміт павялічыцца яшчэ больш - да 405.000 еўра.

Што такое нацыянальная іпатэчная гарантыя?

NHG (Nationale Hypotheek Garantie) - гэта, па сутнасці, страхоўка, якую бярэ на сябе дзяржава. Пры наяўнасці NHG пакупнікі жылля па іпатэцы надзейна абаронены ад непрадбачаных абставін: напрыклад, у сітуацыях, калі жыллё давядзецца прадаць у сувязі са стратай працы, смерцю партнёра, інваліднасцю, разводам і гэтак далей. Па NHG дзяржава возьме на сябе рэшткавы доўг і выплаціць яго слоік.

Да ведама! Каб скарыстацца NHG, неабходна ўнесці разавую плату ў памеры 0,6 працэнта ад кошту аб'екта нерухомасці - камісію за даручальніцтва. Аднак, з іншага боку, пры наяўнасці NHG рызыка для банка зніжаецца, а таму і працэнт па іпатэцы ніжэй. У выніку штомесячныя іпатэчныя плацяжы крыху ніжэй, чым пры іпатэцы без NHG. Для банкаў іпатэкі з NHG у прыярытэце: напрыклад, мы нядаўна распавядаў аб запуску праграмы іпатэчнага крэдытавання з NHG неабанкам Bunq.

NHG і кошты на жыллё ў Нідэрландах

Па словах Карлы Мутэрс (Carla Muters), кіраўніка праграмы NHG, павелічэнне ліміту выдаткаў на набыццё жылля - неабходны крок. «Людзі бяруць усё больш высокія іпатэчныя крэдыты з-за рэзкага росту коштаў на жыллё. Мы хочам працягнуць руку дапамогі, калі іпатэчныя пазычальнікі апынуцца ў складаных жыццёвых абставінах: напрыклад, сутыкнуцца з непрацаздольнасцю, разводам або іншымі праблемамі, з прычыны якіх выдаткі на жыллё стануць непад'ёмнымі».

Да ведама! Сярэдні кошт продажу дома ў папярэднім квартале склала 425.000 еўра. Такім чынам, новы ліміт NHG бліжэй да гэтага сярэдняга кошту. Ліміт NHG разлічваецца ў адпаведнасці з фіксаваным метадам і расце не так хутка, як растуць часам кошты на жыллё. З іншага боку, калі кошты падаюць, ліміт NHG ўсё яшчэ можа заставацца ў суадносінах да іх дастаткова высокім.

NHG і даступнае жыллё

Урад плануе пабудаваць да 2030 года 900.000 дамоў і кватэр, дзве трэці з якіх адносяцца да катэгорыі даступнага жылля. Пры гэтым да гэтага часу лімітавы кошт даступнага жылля (betaalbaarheidsgrens) і верхні ліміт NHG супадалі, складаючы 350.000 еўра.

Аднак з 2023 года гэтыя два паказчыкі адвязваюцца адзін ад аднаго. У паведамленні ўрада гаворыцца: "З-за рэзкага павышэння ліміту NHG дома з такой цаной даступныя меншай колькасці людзей, таму што даходы выраслі менш, чым ліміт NHG". Міністр жыллёвага будаўніцтва Уга дэ Ёнге (Hugo de Jonge) кажа аб захаванні "ліміту даступнасці" на ўзроўні 355.000 еўра. Такім чынам, ен не павялічваецца з павышэннем NHG.

Асацыяцыя домаўладальнікаў хацела большага

У ліпені прадстаўнікі Асацыяцыі домаўладальнікаў (Vereniging Eigen Huis) звярнуліся да ўрада з заклікам павялічыць ліміт NHG да 440.000 эўра ў наступным годзе. Гэта наблізіла б ліміт NHG да сярэдняй цаны продажу жылля, якая ў мінулым квартале складала 448.000 еўра. За 355.000 эўра і менш у продажы ўсяго некалькі хат. Без NHG пакупнікам вельмі складана купіць свой першы дом.

Аднак ліміт NHG карэктуецца штогод у адпаведнасці з усталяванай сістэмай. Згодна з гэтай сістэмай, у 2023 годзе ліміт павінен быў скласці каля 390.000 еўра, так што новыя лічбы і так крыху вышэй, чым меркавалася з папярэдніх разлікаў. Урад не гатовы адысці ад сістэмы фіксаваных разлікаў, тым больш што кошты на жыллё імкліва падаюць. У выніку з 1 студзеня 2023 г. ліміт NHG павялічыцца на 50.000 еўра.

Дата публікацыі: 21.10.2022/XNUMX/XNUMX