Рост коштаў на жыллё ў Нідэрландах - у ТОП-4 па ЕС

Індэкс коштаў жылой нерухомасці на першасным і другасным рынку ў першым квартале 2022 года быў на 19,5, XNUMX% вышэй, чым годам раней. Адпаведна, Нідэрланды трапляюць у чацвёрку краін з найбольшым ростам коштаў на жыллё ў Еўрапейскім саюзе. Такую выснову можна зрабіць на падставе дадзеных Цэнтральнага бюро статыстыкі (Centraal Bureau voor de Statistiek, CBS), Зямельнага кадастра (Kadaster) і Еўрастата (Eurostat).

Цэны на нерухомасць у ЕС

У сярэднім кошты на жыллё ў Еўрапейскім Саюзе выраслі на 10,5% у першым квартале 2022 года. Пасля Чэхіі (24,7%), Эстоніі (21,0%) і Венгрыі (20,6%) найбольшы рост коштаў на жыллё назіраўся ў Нідэрландах.

Такі істотны рост коштаў на рынку нерухомасці - не новая з'ява. Павышэнне коштаў назіралася і ў чацвёртым квартале мінулага года. Больш за тое - з мінулага года рост коштаў у Нідэрландах практычна стабілізаваўся. У прыватнасці, па дадзеных CBS, кошты на жыллё ў траўні выраслі на 18,8, 19,7% у параўнанні з тым жа перыядам годам раней. Але гэта было менш рэзка, чым 18,8, XNUMX% месяцам раней. Пры гэтым Пітэр Хэйн ван Мюліген (Peter Hein van Mulligen), галоўны эканаміст Цэнтральнага бюро статыстыкі, назваў травеньскія XNUMX% "гістарычным максімумам".

Што далей?

Рост коштаў на жыллё не з'яўляецца выключна еўрапейскай праблемай. Уладальнікам жылля ў шэрагу краін складана выплачваць іпатэку. Наступствы можна ўбачыць у такіх краінах, як Канада, ЗША і Новая Зеландыя, дзе нядаўна "перагрэтыя" рынкі жылля раптам астылі.

Асацыяцыя агентаў па нерухомасці NVM паведамляе аб свайго роду застоі на рынку ў красавіку. Брокеры паведамілі, што кошты на жыллё падаюць штоквартальна ўпершыню за шмат гадоў. Той факт, што Цэнтральнае бюро статыстыкі яшчэ не змагло паведаміць аб зніжэнні коштаў, тлумачыцца рознымі падыходамі да аналізу дадзеных. CBS і Зямельны кадастр глядзяць на кошты на жыллё ў той момант, калі перадаюцца ключы, брокеры ж паведамляюць аб коштах на жыллё пры заключэнні дагавораў куплі-продажу. На практыцы паміж гэтымі дзвюма падзеямі могуць прайсці месяцы.

Таксама, па дадзеных NVM, у Нідэрландах павялічваецца колькасць выстаўленых на продаж хат, гэта значыць прапанова відавочна расце, а попыт змяншаецца. Тэмпы росту коштаў на жыллё запавольваюцца, пошук дома зараз становіцца развязальнай задачай, хоць выбар яшчэ пакідае жадаць лепшага. На фоне ўсяго гэтага працэнтныя стаўкі па іпатэчных крэдытах растуць, і таму сума, якую людзі могуць узяць у пазыку, памяншаецца.

Параўнанне сітуацыі на першасным і другасным рынку

У першым квартале 2022 года кошт здзелкі з новабудоўляй была ў сярэднім на 14,8, 20,3% вышэй, чым у тым жа квартале годам раней. Кошт жылля на другасным рынку быў у сярэднім на 1995% вышэйшы, што з'яўляецца самым высокім паказчыкам з XNUMX года.

У першым квартале 2022 года было прададзена 43 аб'екта нерухомасці на другасным рынку. Гэта на 923 працэнта менш, чым за аналагічны перыяд мінулага года. Колькасць прададзенага жылля ў новабудоўлях складае 34,1, гэта значыць 6% у параўнанні з годам раней. І гэта самая вялікая колькасць жылля ў новабудоўлях, прададзенага ў першым квартале, з 884 года.

У цэлым у першым квартале было прададзена на 30,8, XNUMX% менш аб'ектаў нерухомасці. Гэта чацвёрты квартал запар, калі агульная колькасць здзелак куплі-продажу зніжаецца ў параўнанні з тым жа перыядам годам раней.