Больш за трыццаць найбуйнейшых галіновых асацыяцый і жыллёвых аб'яднанняў 17 лютага 2021 г. падпiсалi Праграму дзеянняў па жыллі (Actieagenda Вонен), Згодна з якой да 2030 года ў Нідэрландах будзе пабудавана не менш за 1 млн дамоў.
Ня можам не працытаваць яе загалоўную думка: Iedereen in Nederland ляціць у яе huis kunnen wonen dat bij hem of haar past. Jong of oud, alleenstaand of samenwonend, autochtoon of nieuwkomer. Wonen is voor iedereen яе noodzakelijke basis in zijn of haar leven. Па-руску гэта можна перакласці як: «Кожны ў Нідэрландах павінен мець магчымасць жыць у доме, які яму падыходзіць. Маладыя або пажылыя, якія пражываюць у адзіночку або сумесна, мясцовае насельніцтва або зноў прыбылі. Жыллё - неабходная аснова жыцця для кожнага».
Бакі, якія падпісалі Праграму, лічаць неабходным як мага хутчэй вырашыць праблему недахопу жылля, якая ўзнікла ў Нідэрландах ў апошнія гады. Будаўніцтва 75 тыс. Дамоў, у цяперашні час якое ажыццяўляецца па ўзгадненні з Кабінетам міністраў, не з'яўляецца дастатковым для папаўнення недахопу ў краіне больш за 300 тыс. Дамоў. На думку найбуйнейшых галіновых асацыяцый і жыллёвых аб'яднанняў, прагнозы Урада недастаткова ўлічваюць уплыў прыросту насельніцтва, змяншэння памеру хатнія гаспадаркі часта да аднаго-двух чалавек, і, у сувязі з гэтым, павелічэння іх колькасці, рост колькасці пажылых людзей, якія жывуць самастойна на працягу доўгага часу, і іміграцыі.
Як паведамляе выданне AD.NL, Гэтая Праграма таксама з'яўляецца заклікам да палітыкаў стварыць прыдатныя ўмовы і знайсці дадатковыя сродкі для рэалізацыі праекта.
"Пашырэнне маштабаў будаўніцтва да 100 000 дамоў у год у бліжэйшы час запатрабуе гіганцкіх інвестыцый ад будаўнічых кампаній", – кажа Піт Адэма. (Piet Adema) з галіновай асацыяцыі WoningBouwersNL. «Гэта магчыма толькі ў выпадку выдзялення новых плошчаў для забудовы. І калі муніцыпалітэты не вылучаюць участкі, Кабінет міністраў павінен мець магчымасць абавязаць іх гэта зрабіць» - акцэнтаваў Адэма.
У два разы больш арэнды сацыяльнага жылля
Важна павялічыць аб'ём будаўніцтва для асоб з сярэднім прыбыткам, як паказана ў Actieagenda Вонен. Чвэрць дамоў павінна паступіць ад жыллёвых карпарацый (сацыяльнае жыллё), якім прыйдзецца амаль удвая павялічыць тэмпы будаўніцтва. Аб'яднанне AEDES абвясціла аб тым, што для рэалізацыі Праграмы неабходная адмена арэнднага збору (verhuurdersheffing) , Што цяпер складае амаль 2 млрд еўра ў год.
Згодна Праграмы дзеянняў па жыллі 30% дамоў павінны быць пабудаваны ніжэй ліміту Нацыянальнай іпатэчнай гарантыі (НГГ- Nationale Hypotheek Garantie), Які ў цяперашні час складае 325.000 еўра. Яшчэ 10.000 дамоў павінны быць прапанаваны па цане менш за 260.000 еўра. Для параўнання - сярэднія цэны на новае будаўніцтва зараз перавышаюць 400.000 еўра за дом.
«Больш даступнае жыллё неабходна для ўсіх пакаленняў, і асабліва - для пачаткоўцаў. Але, на жаль, гэты рынак зараз не развіваецца», – кажа Карстэн Кляйн (Karsten Klein) з Vereniging Айген Хуіс. «Вельмі важна, што такая вялікая кааліцыя дасягнула дамовы, але нам патрэбныя дадатковыя 2 млрд еўра ў год, каб дасягнуць гэтых лічбаў па будаўніцтве. Грошы Урада, якія ідуць на інфраструктуру і аб'екты, могуць знізіць цэны на зямлю, каб хаты сталі больш даступнымі ».
індустрыялізацыя
Найбуйнейшыя галіновыя асацыяцыі і жыллёвыя аб'яднанні адзначаюць, што дамы можна будаваць хутчэй, танней і экалагічней за кошт большай стандартызацыі і індустрыялізацыі. "Калі мы будзем рабіць гэтыя новыя інвестыцыі ў будаўніцтва, то мы просім Урад стварыць аптымальныя ўмовы для іх рэгулявання", – кажа Адэма. «Так, у цяперашні час яшчэ занадта шмат муніцыпалітэтаў, якія ўносяць свае ўласныя дадатковыя патрабаванні да будаўнічых норм. Аднак гэта практычна немагчыма ажыццявіць у выпадку, калі дамы ці іх часткі вырабляюцца ці збіраюцца ўніфікавана на заводзе».
Больш аб Праграме дзеянняў па жыллі (Actieagenda Вонен) можна прачытаць, напрыклад, на сайце Аб'яднання жыллёвых карпарацый AEDES
***
Тэма жылля вельмі актуальная і, нават можна сказаць, надзённа ў Нідэрландах. Мы не раз яе асвятлялі ў сваіх навінах і артыкулах, апошняя з якіх была прысвечана эканоміі пры куплі жылля
Нагадваем вам, што з 1 красавіка 2021 года ўводзіцца дадатковая ўмова для прымянення паніжанай стаўкі падатку на перадачу маёмасці (Overdrachtbelasting) - Кошт пакупанай нерухомасці не павінна перавышаць 400.000 еўра.
Каб заявіць у падатковую службу сваё права на паніжаны тарыф, неабходна запоўніць заяву і прыкласці яго да дакументаў ДА падпісання акту куплі-продажу нерухомасці. Зрабіць гэта можна, скарыстаўшыся нашай новай паслугай:
***
*у артыкуле пад словам «дом» маецца на ўвазе як непасрэдна сам дом, так і апартаменты, г.зн. так званая «адзінка жылля».
Дата публікацыі: 22.02.2021/XNUMX/XNUMX
