Дом або падмурак? Што важней пры куплі?

Новы фундаментальны крытэрый ацэнкі дамоў з 2021 года

Ў 2021 годзе хатах у ходзе ацэнкі (таксацыі) будзе прысвойвацца новы лэйбл, які адлюстроўвае рызыкі, звязаныя з падмуркам, што можа значна паўплываць на прадажную цану вялікай колькасці дамоў

З ліпеня 2021 года ацэншчыкі нерухомасці будуць уключаць у сваю справаздачу аб ацэнцы (taxatierapport) новы паказчык - лэйбл ацэнкі рызык, звязаных з падмуркам, які нагадвае існуючую шкалу ацэнкі энергаэфектыўнасці, паведамляе тэлепраграма De Monitor. Паказчыкі шкалы - ад "A" ("няма павышанай рызыкі") да "E" ("значна павышаная рызыка").

Справаздача аб ацэнцы (таксацыі) - абавязковы этап куплі любога дома ў іпатэку. Ён выдаецца прафесійным ацэншчыкам і накіраваны на выяўленне актуальнай рынкавай цаны аб'екта з улікам лакацыі, тэхнічнага стану і самой сітуацыі на рынку. У большасці выпадкаў памер выдаецца іпатэкі не можа перавышаць 100% кошты, усталяванай у выніку таксацыі.

Што стаіць за гэтай новай лэйблом?

З-за засухі ў апошнія гады ўзровень грунтовых вод працягвае зніжацца. Гэта выклікае высыханне глебы пад бетонным падмуркам, што прыводзіць да прасядання будынка. Пад пагрозай апынуліся і дома, пабудаваныя на драўляных палях: калі грунтавыя вады сыходзяць, палі высыхаюць, падвяргаюцца разбурэння і таксама асядаюць. Паводле ацэнак экспертаў, сумарна нізкі ўзровень грунтавых вод пагражае падмурку каля мільёна дамоў і іншых пабудоў на большай частцы тэрыторыі Нідэрландаў, а высокая ступень рызыкі можа быць прысвоена 250.000 будынкаў.

Лэйбл ацэнкі рызык, звязаных з падмуркам, будзе заснаваны на 13 фактарах, такіх як год пабудовы, вышыня над узроўнем мора і аб'ёмы грунтовых вод, а таксама будзе ўлічваць бягучы стан падмурка. Паказчык рызыкі будзе вызначацца зыходзячы іх аб'ектыўных дадзеных, а для дакладнага даследавання стану спраў па-ранейшаму будзе неабходна звярнуцца да будаўнічай экспертызе.

Звяртаем увагу, што няспраўнасць на падмурка хаты ў выніку ўздзеяння такога разбуральнага фактару як грунтавыя вады не пакрываецца страхоўкай. Бо ў падобнай сітуацыі шкоду наносіцца працэсам, якія доўжацца доўгія гады, а не раптоўным надзвычайных падзеяй, напрыклад, пажарам.

Сярод пабочных эфектаў новаўвядзенні варта чакаць павышэнне кошту і, магчыма, тэрмінаў працэдуры ацэнкі (таксацыі). Негатыўная або неадназначная ацэнка стану падмурка можа стаць прычынай зніжэння рынкавай кошту дома. У кантэксце бягучага стану рынку, калі пакупная кошт дамоў у ліквідных лакацыях сыходзіць істотна вышэй стартавай і, тым больш, кадастравага кошту, невысокая адзнака па выніках таксацыі можа запатрабаваць ўнясення больш уласных сродкаў для здзяйснення здзелкі, чым вы першапачаткова разлічвалі. У выніку людзі з накапленняў атрымаюць яшчэ больш перавагі.

З якімі яшчэ цяжкасцямі сутыкнуцца пакупнікі і прадаўцы дамоў у наступным годзе? Будзем трымаць вас у курсе, падпісвайцеся на нашы навіны.