رفع حد ضمان الرهن العقاري الوطني!

قبل عام واحد بالضبط أبلغنا أخبار رائعة أنه اعتبارًا من عام 2022 ، سيرتفع الحد الأعلى لشراء المساكن بضمان الرهن العقاري الوطني NHG (Nationale Hypotheek Garantie) من 325.000 يورو إلى 355.000 يورو. والآن يمكننا إرضاءكم بحقيقة أنه اعتبارًا من عام 2023 سيزداد هذا الحد أكثر - حتى 405.000 يورو.

ما هو الضمان الوطني للرهن العقاري؟

NHG (Nationale Hypotheek Guarantee) - هذا هو ، في الواقع ، التأمين الذي تتخذه الدولة. مع NHG ، يتمتع مشترو المنازل الذين لديهم قروض عقارية بحماية جيدة من الأمور غير المتوقعة: على سبيل المثال ، في المواقف التي يتعين فيها بيع المنزل بسبب فقدان الوظيفة ، أو وفاة الشريك ، أو الإعاقة ، أو الطلاق ، وما إلى ذلك. بموجب NHG ، ستتولى الحكومة الديون المتبقية وتسددها للبنك.

NHG وأسعار المساكن في هولندا

وفقًا لكارلا موترز ، مديرة برنامج NHG ، فإن رفع سقف مشتريات المنازل يعد خطوة ضرورية. الناس يأخذون على قروض عقارية أعلى وأعلى بسبب ارتفاع أسعار المساكن. نريد تقديم يد المساعدة إذا وجد مقترضو الرهن العقاري أنفسهم في ظروف معيشية صعبة ، مثل الإعاقة أو الطلاق أو غيرها من القضايا التي تجعل تكاليف الإسكان غير مستدامة ".

NHG والإسكان ميسور التكلفة

تخطط الحكومة لبناء 2030 ألف منزل وشقة بحلول عام 900.000 ، ثلثاها في فئة الإسكان الميسور التكلفة. حتى الآن ، ظل سقف الإسكان الميسور (betaalbaarheidsgrens) والحد الأعلى لـ NHG هو نفسه ، حيث بلغ 350.000 يورو.

ومع ذلك ، منذ عام 2023 ، تم فصل هذين المؤشرين عن بعضهما البعض. تقول رسالة الحكومة: "بسبب الارتفاع الهائل في حدود NHG ، فإن المنازل بهذا السعر متاحة لعدد أقل من الناس لأن الدخل ارتفع أقل من حد NHG.". وزير الإسكان هوغو دي جونج يتحدث عن إبقاء "حد التوافر" عند 355.000 ألف يورو. لذلك ، لا يزيد مع زيادة NHG.

أرادت جمعية أصحاب المنازل المزيد

في يوليو ، ناشد ممثلو رابطة أصحاب المنازل (Vereniging Eigen Huis) الحكومة زيادة حد NHG إلى 440.000 يورو العام المقبل. سيؤدي هذا إلى تقريب حد NHG من متوسط ​​سعر بيع المنزل ، والذي كان 448.000 يورو في الربع الأخير. مقابل 355.000 يورو أو أقل ، لا يوجد سوى عدد قليل من المنازل المعروضة للبيع. بدون NHG ، من الصعب للغاية على المشترين شراء منزلهم الأول.

ومع ذلك ، يتم تعديل حد NHG سنويًا وفقًا للنظام المعمول به. وفقًا لهذا النظام ، في عام 2023 ، كان من المفترض أن يكون الحد الأقصى حوالي 390.000 ألف يورو ، وبالتالي فإن الأرقام الجديدة بالفعل أعلى قليلاً مما كان متوقعًا من الحسابات الأولية. الحكومة غير مستعدة للابتعاد عن نظام المدفوعات الثابتة ، خاصة وأن أسعار المساكن تتسارع سقط. نتيجة لذلك ، اعتبارًا من 1 يناير 2023 ، سيتم زيادة حد NHG بمقدار 50.000 يورو.