منزل خاص أو معاش مرتفع: يُتاح للهولنديين الاختيار

قام الاقتصاديون من أكبر ثلاثة بنوك في هولندا - Rabobank و ABN Amro و ING - جنبًا إلى جنب مع خبراء سوق العقارات بتجميع تقرير يسلط الضوء على الأسباب الرئيسية لأزمة الإسكان وكيفية القضاء عليها. على وجه الخصوص ، يقترح مؤلفو التقرير السماح للهولنديين ، الذين يشترون منزلًا لأول مرة ، بإنفاق جزء من مدخراتهم التقاعدية على عملية الشراء هذه.

تدابير شاملة

يتحدث الخبراء عن الحاجة إلى إجراءات شاملة في سوق العقارات بدلاً من حلول "النقطة". على سبيل المثال ، تقدم الحكومة شروط إقراض أكثر ليونة. ولكن بعد ذلك ، يأتي المزيد من الأموال إلى السوق ، وترتفع أسعار المساكن.

إن السماح للهولنديين في سن مبكرة ، ولكن لديهم بالفعل مدخرات تقاعدية كافية ، باستخدام جزء من هذه المدخرات لشراء منزل ، سيساعد ذلك في تحسين الميزانية.

مزايا الحل:

• الحصول على سكن لمن لم يكن يمتلكه من قبل ؛
• شراء منزل بأموالك الخاصة أو باستخدام قرض يمكن سداده في وقت قصير ؛
• انخفاض تكاليف السكن الشهرية (لأن الرهن العقاري قد تم سداده) ؛
• قدرة صاحب المنزل على إدارة أمواله بحرية طوال حياته بدلاً من دفع رهن عقاري.

ومع ذلك ، فإن السلبيات:

• معاشات تقاعدية منخفضة لأولئك الذين استخدموا جزءًا من مدخرات معاشاتهم التقاعدية لشراء منزل ؛
• سوف تتدفق أموال إضافية إلى سوق الإسكان ، والتي ستصبح حافزًا جديدًا لارتفاع الأسعار ؛
• تضمن الدولة دفع المعاش ، بينما يكون المالك مسؤولاً عن توافر السكن وسلامته - لا يمكن استبعاد خطر فقدان السكن (وسيتم بالفعل إنفاق مدخرات التقاعد).

المستأجرين وأصحاب المنازل

لسنوات عديدة حتى الآن ، اتسعت الفجوة بين المستأجرين وأصحاب المنازل. وفقًا لممثلي De Nederlandsche Bank (البنك المركزي الهولندي) ، سيكون من المفيد القضاء عليه من أجل ازدهار البلاد.

ويشير خبراء البنوك وسوق العقارات في تقريرهم إلى ضرورة تضمين إصلاح النظام الضريبي أيضًا في حل قضية الإسكان. لا ينبغي أن يخضع أصحاب المنازل للضريبة في المربع 1 (دخل العمالة والممتلكات) ولكن في المربع 3 (المدخرات والاستثمارات). إذا كنت ترغب في معرفة المزيد عن نظام الضرائب في هولندا ، شاهد ندواتنا عبر الإنترنت: https://www.youtube.com/watch?v=ANd-Ck7N8g0&t=396s.

الغرض من التغييرات في النظام الضريبي هو تقليل الفوائد المالية لبعض الهولنديين في سوق الإسكان مما هو عليه الآن ، مما يقضي على عدم المساواة بين المستأجرين وأصحاب المنازل. يعتقد الخبراء أيضًا أنه من الضروري تقليل خصم الرهن العقاري (hypotheekrenteaftrek)، والتي تتناقص بالفعل بشكل تدريجي. ولكن ينبغي زيادة ما يسمى بتكلفة الإيجار المشروطة. لا تزال نسبة مئوية من WOZ (قيمة المساكن المقدرة)، والذي يضاف إلى الدخل للإقرار الضريبي. يجب أن تؤدي كل هذه الإجراءات إلى دفع أصحاب المنازل المزيد من الضرائب.

ومع ذلك ، تم اقتراح تغييرات في نظام الدعم كحماية لأصحاب المنازل ذوي الدخل المنخفض. بدلاً من بدل الإيجار - تقترح إعانات الإيجار لإدخال woontoeslag - إعانة للإسكان. ستكون Woontoeslag متاحة لكل من أصحاب المنازل والمستأجرين ذوي الدخل المنخفض. نتيجة لذلك ، سيتمتع الجميع بحماية أفضل في حالة الضائقة المالية (مثل فقدان الوظيفة).